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Modello di lettera di disdetta del conduttore (Svizzera)

Disdetta della locazione da parte del conduttoreKündigung des Mietvertrags durch die Mieterschaft

La lettera firmata con cui il conduttore pone fine alla locazione di durata indeterminata di un appartamento. Il conduttore non deve dare motivi. Il termine di disdetta è di almeno 3 mesi, per un termine previsto dal contratto o un termine locale. Il conduttore che vuole lasciare l'appartamento prima deve proporre un conduttore subentrante idoneo.

La usi quando ha in locazione un appartamento e vuole lasciarlo. Scelga la disdetta ordinaria se può rispettare il termine e la scadenza previsti dal Suo contratto. Scelga l'opzione della riconsegna anticipata se deve partire prima. In tal caso Lei è liberato solo se propone un conduttore subentrante solvibile, che il locatore possa ragionevolmente accettare e che riprenda la locazione alle stesse condizioni. Se l'appartamento è l'abitazione familiare, il Suo coniuge o partner registrato deve dare il proprio consenso esplicito e dovrebbe firmare anch'egli. La disdetta del locatore segue regole più severe: deve avvenire con il modulo ufficiale cantonale e Lei può contestarla entro 30 giorni.

Verificato il 28 ottobre 2026. Non è una consulenza legale. Faccia verificare il suo caso da un notaio o da un avvocato prima di firmare.

L'essenziale

Si applica a
Tutta la Svizzera, secondo il diritto federale della locazione. Testo in tedesco per i Cantoni germanofoni. I termini locali di disdetta variano secondo il Cantone e il Comune.
Forma
Scritta e firmata a mano da ogni conduttore (OR Art. 266l para 1, Art. 13 e 14).
Termine di disdetta per un appartamento
Almeno 3 mesi, per un termine locale o, in mancanza di uso locale, per la fine di un periodo di 3 mesi (OR Art. 266c, 266a).
Clausole del contratto
Il contratto può prevedere un termine più lungo o altre scadenze (OR Art. 266c, 266a).
Disdetta tardiva
Ha effetto per il termine successivo possibile (OR Art. 266a para 2).
Abitazione familiare
Richiede il consenso espresso del coniuge o del partner registrato (OR Art. 266m, ZGB Art. 169).
Riconsegna anticipata
Liberato solo se propone un subentrante solvibile, accettabile per il locatore, che riprende il contratto alle stesse condizioni (OR Art. 264).
Riconsegna anticipata senza subentrante
La pigione è dovuta fino al termine successivo possibile (OR Art. 264).
Disdetta del locatore
Solo con il modulo ufficiale cantonale, inviato separatamente al coniuge per l'abitazione familiare, altrimenti è nulla (OR Art. 266l para 2, 266n, 266o).
Contestare la disdetta del locatore
Entro 30 giorni dalla ricezione davanti all'autorità di conciliazione. Il conduttore può anche chiedere la protrazione della locazione (OR Art. 271, 272, 273).

Il documento

Testo mostrato

Si firma la versione in tedesco. La versione in italiano aiuta a capirla. I dati inseriti compaiono in entrambe.

Disdetta della locazione da parte del conduttore

  1. 1.Mittente e destinatario

    1. 1.1

      Conduttore o conduttori che disdicono, Indirizzo attuale del conduttore. A: Locatore o amministrazione, Indirizzo del locatore o dell'amministrazione. Luogo di redazione, Data di redazione.

      Usi il nome e l'indirizzo del locatore indicati nel contratto o nell'ultimo avviso di pigione.

    2. 1.2

      Raccomandata. Disdetta del contratto di locazione per Appartamento.

      Se consegna la lettera a mano, scriva "Persönlich übergeben" (consegnata personalmente) al posto di "Einschreiben" e faccia firmare e datare la Sua copia al locatore.

  2. 2.Disdetta ordinaria

    1. 2.1

      Facoltativo

      Gentili Signore e Signori. Con la presente disdico il contratto di locazione del Data del contratto per l'ente locato sopra indicato, nel rispetto del termine di disdetta contrattuale e legale, con effetto al Termine di disdetta.

      Tenga questa clausola o quella di riconsegna anticipata, non entrambe. Conti i 3 mesi dal giorno in cui il locatore riceve la lettera, non da quello della spedizione.

    2. 2.2

      Se la disdetta per questa data non fosse ammessa, essa avrà effetto alla prossima data possibile.

      La legge lo prevede già (OR Art. 266a para 2). La frase evita una controversia.

  3. 3.Riconsegna anticipata con un conduttore subentrante

    1. 3.1

      Facoltativo

      Intendo riconsegnare l'ente locato in anticipo, il Data di partenza anticipata desiderata. Ai sensi dell'Art. 264 OR propongo come conduttore subentrante la seguente persona, che è solvibile e disposta a riprendere il contratto alle stesse condizioni: Subentrante proposto.

      Tenga questa clausola o la disdetta ordinaria, non entrambe. Alleghi la candidatura, l'estratto del registro delle esecuzioni e la prova del reddito del candidato.

    2. 3.2

      Facoltativo

      La prego di comunicarmi per iscritto la Sua decisione sul conduttore subentrante proposto.

      La tenga con la clausola di riconsegna anticipata. Dia al locatore un tempo ragionevole per esaminare il candidato. Se rifiuta un candidato accettabile, Lei è liberato.

  4. 4.Consenso del coniuge

    1. 4.1

      Facoltativo

      L'appartamento è l'abitazione familiare. Coniuge o partner registrato acconsente espressamente alla presente disdetta e la firma.

      La tenga se abita l'appartamento con il coniuge o il partner registrato, anche se solo Lei ha firmato il contratto. Senza consenso espresso la disdetta non è valida.

  5. 5.Verifica alla riconsegna

    1. 5.1

      La prego di proporre una data per la verifica alla riconsegna e la consegna delle chiavi.

      Chieda prima il verbale di entrata, per poterlo confrontare alla riconsegna.

  6. 6.Garanzia e corrispondenza

    1. 6.1

      La prego di inviare il conteggio delle spese accessorie e lo svincolo della garanzia al seguente indirizzo: Nuovo indirizzo per posta e garanzia.

      La banca libera la garanzia con il consenso di entrambe le parti. Se il locatore non fa valere pretese entro 1 anno dalla fine della locazione, Lei può rivolgersi direttamente alla banca.

  7. 7.Chiusura e firme

    1. 7.1

      Distinti saluti. Firma di ogni conduttore: Conduttore o conduttori che disdicono.

      Ogni conduttore indicato nel contratto firma a mano.

    2. 7.2

      Facoltativo

      Consenso del coniuge o del partner registrato: Coniuge o partner registrato, firma ______.

      La tenga solo insieme alla clausola del consenso del coniuge.

Formalità

  1. Scriva la disdetta. Ogni conduttore la firma a mano.
  2. Una firma elettronica qualificata è equivalente. Una semplice e-mail, un SMS o una firma scansionata non sono validi.
  3. La invii per raccomandata (Einschreiben), o la consegni a mano contro ricevuta firmata.
  4. La disdetta deve giungere al locatore prima che inizi a decorrere il termine di disdetta.
  5. Di regola, una raccomandata non ritirata vale come ricevuta il giorno dopo quello in cui la posta lascia l'avviso di ritiro.
  6. Questa regola deriva dalla giurisprudenza del Tribunale federale, che i tribunali zurighesi applicano.
  7. Il conduttore non ha bisogno di un modulo ufficiale.
  8. Le stesse norme federali valgono nei Cantoni francofoni e italofoni. Verifichi i termini di disdetta nel contratto o nell'uso locale.

Errori frequenti

  • Dare la disdetta per e-mail o con una firma scansionata. Non ha effetto giuridico, salvo che porti una firma elettronica qualificata.
  • Spedire la lettera l'ultimo giorno. La disdetta deve giungere al locatore prima che decorra il termine, quindi la invii per raccomandata ben prima della scadenza.
  • Dimenticare il consenso del coniuge quando l'appartamento è l'abitazione familiare. Senza di esso la disdetta non è valida.
  • Partire prima e smettere semplicemente di pagare la pigione. Senza un subentrante idoneo, Lei deve la pigione fino al termine di disdetta successivo possibile.
  • Proporre un subentrante che non può pagare o vuole altre condizioni. Il locatore può rifiutare un tale candidato.
  • Presumere i termini di disdetta. Verifichi le date nel contratto. Se non ne indica, chieda all'autorità di conciliazione l'uso locale.

Base giuridica

Fonti

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