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Modello di verbale di consegna (Svizzera)

Verbale di consegna di un appartamento (entrata e uscita)Wohnungsübergabeprotokoll (Antritts- und Rückgabeprotokoll)

Il verbale che locatore e conduttore redigono insieme quando le chiavi passano di mano all'inizio e alla fine della locazione. Registra lo stato di ogni locale, le letture dei contatori e le chiavi. Alla fine è anche la notifica del locatore dei difetti di cui il conduttore risponde.

Lo usi il giorno della consegna all'entrata e di nuovo il giorno della riconsegna all'uscita, con la stessa struttura, così da poter confrontare i due verbali. All'entrata prova quali difetti esistevano già. All'uscita il locatore deve verificare l'appartamento e notificare subito al conduttore i difetti di cui questi risponde, altrimenti perde la pretesa. Il verbale di riconsegna vale quindi anche come tale notifica.

Verificato il 28 ottobre 2026. Non è una consulenza legale. Faccia verificare il suo caso da un notaio o da un avvocato prima di firmare.

L'essenziale

Si applica a
Tutta la Svizzera, secondo il diritto federale della locazione. Testo in tedesco per i Cantoni germanofoni.
Verbale della locazione precedente
Il nuovo conduttore può chiedere di vedere il verbale di riconsegna della locazione precedente alla consegna (OR Art. 256a para 1).
Stato alla riconsegna
Lo stato che risulta dall'uso conforme al contratto. L'usura normale non è a carico del conduttore (OR Art. 267 para 1).
Notifica dei difetti del locatore
Subito alla riconsegna, indicando ogni difetto. Altrimenti il locatore perde la pretesa (OR Art. 267a).
Difetti occulti
Il locatore deve notificarli subito dopo la scoperta (OR Art. 267a).
Indennità forfettarie di uscita
Nulle se il conduttore si è impegnato in anticipo a pagare più del danno effettivo (OR Art. 267 para 2).
Importo del risarcimento
Costo della riparazione o valore attuale dell'oggetto danneggiato. Una tabella paritetica di durata di vita delle associazioni di proprietari e inquilini aiuta a fissarlo.
Piccole riparazioni e pulizia
A carico del conduttore, secondo l'uso locale (OR Art. 259). Ne fa parte la pulizia finale.
Liberazione della garanzia
Con il consenso di entrambe le parti, un precetto esecutivo definitivo o una sentenza passata in giudicato (OR Art. 257e para 3).
Garanzia dopo 1 anno
Il conduttore può chiederla alla banca se il locatore non fa valere alcuna pretesa entro 1 anno (OR Art. 257e para 3).

Il documento

Testo mostrato

Si firma la versione in tedesco. La versione in italiano aiuta a capirla. I dati inseriti compaiono in entrambe.

Verbale di consegna di un appartamento (entrata e uscita)

  1. 1.Informazioni generali

    1. 1.1

      Tipo di verbale: Tipo di verbale. Data e ora: Data e ora dell'ispezione. Ente locato: Indirizzo e appartamento.

    2. 1.2

      Presente per il locatore: Locatore o amministratore, e persona presente. Presente per il conduttore: Conduttore o conduttori presenti.

      Chi rappresenta una parte dovrebbe portare con sé una procura scritta.

  2. 2.Letture dei contatori

    1. 2.1

      Elettricità: Numero e lettura del contatore elettrico. Gas: Numero e lettura del contatore del gas. Calore e acqua calda: Letture di calore, acqua calda e ripartitori.

      Fotografi ogni contatore con il suo numero. Comunichi la lettura del giorno della consegna all'azienda fornitrice.

  3. 3.Chiavi

    1. 3.1

      Chiavi e dispositivi di accesso consegnati: Chiavi consegnate.

      All'uscita il conduttore restituisce tutte le chiavi ricevute, comprese le copie che ha fatto. Confronti l'elenco con il verbale di entrata.

  4. 4.Ingresso e corridoio

    1. 4.1

      Stato: Entrata e corridoio.

      Verifichi pavimento, pareti, soffitto, porta, citofono e armadi a muro.

  5. 5.Soggiorno

    1. 5.1

      Stato: Soggiorno.

      Verifichi pavimento, pareti, soffitto, finestre, tende, radiatori, prese e illuminazione. Indichi tipo ed età del pavimento (parquet, piastrelle, moquette). L'età ne fissa il valore attuale.

  6. 6.Camere da letto

    1. 6.1

      Stato: Camere da letto.

      Scriva una riga per locale. Verifichi gli stessi elementi del soggiorno.

  7. 7.Cucina

    1. 7.1

      Stato: Cucina.

      Verifichi pavimento, pareti, piano di lavoro, mobili, lavello e rubinetti, piano cottura, forno, frigorifero, lavastoviglie e cappa. Accenda ogni apparecchio e annoti se funziona.

  8. 8.Bagno e WC

    1. 8.1

      Stato: Bagno e WC.

      Verifichi pavimento e piastrelle, lavabo, vasca o doccia, WC, rubinetti, armadietto a specchio e ventilazione. Cerchi fughe usurate, calcare, muffa o perdite.

  9. 9.Balcone, cantina, solaio e parcheggio

    1. 9.1

      Stato: Balcone, cantina, solaio e posteggio.

  10. 10.Apparecchi e installazioni locati con l'appartamento

    1. 10.1

      Stato e funzionamento: Apparecchi e impianti locati.

      Elenchi ogni apparecchio e impianto, come lavatrice, asciugatrice, tende e tende da sole, e indichi se ciascuno funziona.

  11. 11.Difetti constatati

    1. 11.1

      Le parti constatano i seguenti difetti: Difetti constatati.

      All'entrata, elenchi i difetti esistenti. All'uscita, elenchi i nuovi difetti oltre l'usura normale. Indichi la posizione di ciascuno. Un'annotazione vaga non è una notifica dei difetti.

    2. 11.2

      Facoltativo

      Per il verbale di uscita: il locatore ritiene il conduttore responsabile dei difetti sopra elencati, nella misura in cui vanno oltre la normale usura.

      Lo usi solo nel verbale di uscita, e lì non lo cancelli. Una notifica dei difetti deve mostrare che il locatore ritiene responsabile il conduttore.

  12. 12.Costi accettati (solo all'uscita)

    1. 12.1

      Facoltativo

      Il conduttore accetta a proprio carico i seguenti difetti: Difetti a carico del conduttore, importo o metodo. Per tutti gli altri difetti, questa firma non costituisce un riconoscimento.

      Solo all'uscita. Lo usi quando il conduttore accetta di pagare voci precise. L'importo è al massimo il costo della riparazione o il valore attuale dell'oggetto.

  13. 13.Dati per l'uscita

    1. 13.1

      Facoltativo

      Nuovo indirizzo del conduttore: Nuovo indirizzo del conduttore.

      Solo all'uscita. Il locatore ha bisogno dell'indirizzo per inviare il conteggio finale delle spese accessorie e per concordare la liberazione della garanzia.

  14. 14.Osservazioni e riserve

    1. 14.1

      Osservazioni e riserve delle parti: Riserve e osservazioni delle parti. Numero di foto allegate: Numero di foto allegate.

      La parte che non è d'accordo con un'annotazione scrive qui la riserva prima di firmare.

    2. 14.2

      Sono riservati i difetti che un normale esame non poteva rivelare; essi saranno notificati subito dopo la loro scoperta.

      Riprende OR Art. 267a para 3. All'entrata, il conduttore dovrebbe anche segnalare per scritto ogni difetto scoperto poco dopo l'entrata.

  15. 15.Firme

    1. 15.1

      Il presente verbale è stato redatto congiuntamente e firmato in due esemplari. Luogo della firma, Data e ora dell'ispezione. Il locatore: ______. Il conduttore: ______.

      Ogni parte tiene una copia firmata con le foto.

Formalità

  1. La legge non prescrive una forma per il verbale.
  2. Le due parti, o i loro rappresentanti, ispezionano insieme l'appartamento, compilano il verbale e lo firmano. Ciascuna ne tiene una copia.
  3. Scatti foto datate e le alleghi.
  4. La parte che non è d'accordo con un'annotazione scrive una riserva accanto a essa prima di firmare. Firmi solo ciò che accetta.
  5. Se il conduttore rifiuta di partecipare alla riconsegna, il locatore deve inviare subito per scritto la notifica dei difetti, per raccomandata come prova.

Errori frequenti

  • Scrivere "in Ordnung" (in ordine) per un intero locale. Descriva pavimenti, pareti, soffitti e ogni elemento, e annoti ogni segno, crepa o foro con la sua posizione.
  • Firmare una riga in cui il conduttore accetta i costi dei difetti elencati senza verificarli uno per uno. Scriva "nicht anerkannt" (non riconosciuto) accanto a ogni difetto contestato.
  • Come locatore, attendere giorni dopo la riconsegna per inviare l'elenco dei difetti. La notifica deve essere immediata, altrimenti la pretesa è persa.
  • Addebitare al conduttore fori di chiodi, contorni di quadri o vernice sbiadita. Sono usura normale.
  • Addebitare il prezzo intero di una moquette nuova o di una nuova tinteggiatura. Il risarcimento è limitato al valore attuale, che diminuisce con l'età dell'oggetto.
  • Tralasciare le letture dei contatori e il conteggio delle chiavi. Senza di essi, le ultime fatture e il costo di una chiave mancante sono difficili da regolare.

Base giuridica

Fonti

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