Modelli e liste di controllo immobiliariSvezia

Verificato il 28 ottobre 2026. Non è una consulenza legale. Faccia verificare il suo caso da un notaio o da un avvocato prima di firmare.

Comprare

1
L'agente conduce le offerte
Un agente immobiliare abilitato (fastighetsmäklare) agisce per il venditore e conduce un'asta di offerte aperta. Le offerte non vincolano nessuno.
2
Firmare il contratto di acquisto
La vendita vincola solo quando entrambe le parti firmano un köpekontrakt scritto per una casa, un appartamento in proprietà (ägarlägenhet) o un terreno (fastighet). Non interviene alcun notaio.
3
Appartamento in cooperativa (bostadsrätt)
Le parti firmano un contratto di cessione scritto (överlåtelseavtal). Il consiglio di amministrazione dell'associazione deve accettare l'acquirente come socio, altrimenti la cessione è nulla.
4
Versare la caparra
Di norma l'acquirente versa una caparra (handpenning) di circa il 10% sul conto clienti dell'agente entro una settimana.
5
Pagare il saldo alla presa di possesso
L'acquirente paga il resto del prezzo alla data di presa di possesso (tillträde).
6
Atto e titolo per una fastighet
Il venditore firma un köpebrev davanti a due testimoni. L'acquirente chiede l'iscrizione del titolo (lagfart) presso Lantmäteriet entro 3 mesi.
7
Imposta di bollo e numero di identificazione
L'imposta di bollo è l'1,5% (il 4,25% per una società). Dal 1 luglio 2026 l'acquirente deve avere un numero personale o di coordinamento svedese (samordningsnummer) per la lagfart.

Locatori professionali (hyreslagen): Il capitolo 12 del Codice fondiario (Jordabalken) disciplina le locazioni di società e locatori professionali e le sublocazioni.
Diritti del conduttore secondo il capitolo 12: Tutela della permanenza (besittningsskydd), controllo del canone in base al valore d'uso (bruksvärde) e preavviso di 3 mesi.
Legge sulla locazione privata (SFS 2026:772): Privatuthyrningslag, in vigore dal 1 luglio 2026. I contratti firmati prima di tale data restano soggetti alla vecchia legge (SFS 2012:978).
Chi rientra nella legge privata: Un privato o un'eredità che loca una casa, una bostadsrätt o una ägarlägenhet, salvo che locui regolarmente più di due abitazioni.
Canone nella locazione privata: Lo concordano le parti. Il tribunale degli affitti (hyresnämnden) può ridurre un canone molto più alto di quello di locazioni private comparabili.
Disdetta e durata nella locazione privata: Preavviso di 3 mesi per ciascuna parte. Il conduttore non ha tutela della permanenza.
Consenso a locare o sublocare: Il proprietario di una bostadsrätt ha bisogno del consenso del consiglio per locare. Il conduttore ha bisogno del consenso del locatore per sublocare.
Limite della cauzione: Nessuno. La legge non fissa un limite alla cauzione.