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Modello di verbale di consegna (Svezia)

Verbale di ispezione all'ingresso e all'uscitaBesiktningsprotokoll vid in- och avflyttning

Una descrizione stanza per stanza dello stato di una casa in locazione, con letture dei contatori, chiavi e arredi, redatta all'ingresso e di nuovo all'uscita. Nessuna legge lo prescrive, ma un verbale firmato da entrambe le parti è la prova principale che un danno sia sorto durante la locazione.

Lo usi il giorno in cui il conduttore entra e il giorno in cui esce, con entrambe le parti presenti. Usi lo stesso modulo entrambe le volte, così da poter confrontare ogni stanza. I grandi locatori usano un proprio modulo: verifichi che copra gli stessi punti. Per una locazione arredata, alleghi l'inventario dei mobili e controlli ogni voce.

Verificato il 28 ottobre 2026. Non è una consulenza legale. Faccia verificare il suo caso da un notaio o da un avvocato prima di firmare.

L'essenziale

Si applica a
Tutto il paese. Per i contratti secondo il capitolo 12 del Codice fondiario e secondo la legge sulla locazione privata.
Forma giuridica
Nessuna prescritta. Il verbale è una prova, non una condizione del contratto.
Responsabilità del conduttore
Danni causati da colpa o negligenza del conduttore, della famiglia, degli ospiti o degli operai (Jordabalken 12:24; Privatuthyrningslag 4:3).
Normale usura
Non è a carico del conduttore.
Ritinteggiatura secondo il capitolo 12
Il locatore ritinteggia e rinnova la carta da parati a intervalli ragionevoli. Un contratto per una casa unifamiliare o una ägarlägenhet può derogare (Jordabalken 12:15).
Decorazione da parte del conduttore
Secondo il capitolo 12 il conduttore può tinteggiare e tappezzare a proprie spese. Il locatore può reclamare se il valore d'uso diminuisce (Jordabalken 12:24 a).
Obbligo di segnalare i danni
Subito per i danni urgenti, altrimenti senza ritardo ingiustificato (Jordabalken 12:24; Privatuthyrningslag 4:4).
Segnalazione tardiva
Il conduttore paga la perdita causata dalla segnalazione tardiva (Jordabalken 12:24; Privatuthyrningslag 4:4).
Rilascio dell'alloggio
Entro le 12.00 del giorno dopo la fine del contratto, salvo diverso accordo (Jordabalken 12:7; Privatuthyrningslag 6:12).
Termine per i reclami
2 anni dopo che il conduttore lascia la casa (Jordabalken 12:61; Privatuthyrningslag 7:1).

Il documento

Testo mostrato

Si firma la versione in svedese. La versione in italiano aiuta a capirla. I dati inseriti compaiono in entrambe.

Verbale di ispezione all'ingresso e all'uscita

  1. 1.Dati generali

    1. 1.1

      Tipo di ispezione: Tipo di ispezione. Data e ora: Data e ora dell'ispezione.

    2. 1.2

      Locatore: Locatore. Conduttore: Conduttore o conduttori. Presenti: Persone presenti.

      Indichi nome e ruolo di ogni persona presente.

    3. 1.3

      Abitazione: Indirizzo e numero dell'appartamento. Contratto di locazione del Data del contratto.

  2. 2.Letture dei contatori

    1. 2.1

      Elettricità: Numero e lettura del contatore elettrico. Acqua: Lettura del contatore dell'acqua. Riscaldamento o altro contatore: Lettura del contatore del riscaldamento o altro.

      Fotografi ogni contatore. Il conduttore comunica il trasloco al fornitore di elettricità.

  3. 3.Chiavi

    1. 3.1

      Chiavi, badge e codici consegnati: Chiavi, tessere e codici consegnati.

      Indichi il tipo e il numero di ciascuno. All'uscita il conduttore restituisce lo stesso numero. Per una chiave mancante il locatore può reclamare il costo del cambio della serratura.

  4. 4.Locale per locale

    1. 4.1

      Ingresso: Ingresso.

      Controlli pavimento, pareti, soffitto, porte e armadi. Annoti ogni difetto e la sua posizione.

    2. 4.2

      Cucina: Cucina. Elettrodomestici: Elettrodomestici: marca, stato, funzionamento.

      Controlli pavimento, pareti, piano di lavoro, credenze, lavello, rubinetto e cappa. Accenda ogni elettrodomestico. Annoti le guarnizioni di frigorifero e congelatore e l'interno del forno.

    3. 4.3

      Soggiorno: Soggiorno.

    4. 4.4

      Camere da letto: Camere da letto.

      Scriva una riga per ogni camera da letto.

    5. 4.5

      Bagno e WC: Bagno e servizi.

      Controlli piastrelle, fughe, scarico a pavimento, water, lavabo, doccia, vasca e ventilazione. Cerchi scarichi lenti. Un danno idrico nascosto spesso costa molto.

    6. 4.6

      Balcone, ripostiglio, garage o giardino: Balcone, ripostiglio, garage o giardino.

    7. 4.7

      Finestre, porte e serrature: Finestre, porte e serrature. Rilevatore di fumo presente e verificato: Rilevatore di fumo.

  5. 5.Mobili e dotazioni

    1. 5.1

      Facoltativo

      Mobili e dotazioni sono stati verificati rispetto all'inventario del contratto di locazione con il seguente esito: Mobili e dotazioni rispetto all'inventario.

      Cancelli per una casa non arredata.

  6. 6.Osservazioni e riparazioni

    1. 6.1

      Difetti rilevati, chi deve ripararli ed entro quando: Difetti da riparare e chi li ripara.

    2. 6.2

      Le parti convengono che la normale usura dovuta all'età e all'uso ordinario non costituisce un danno di cui il conduttore è responsabile.

  7. 7.Osservazioni successive

    1. 7.1

      Facoltativo

      I difetti che il conduttore scopre dopo l'ingresso e che il presente verbale non riporta devono essere segnalati per iscritto al locatore entro Giorni per segnalare i difetti dopo l'ingresso giorni e allegati al presente verbale.

      Usi solo all'ingresso. Da una a due settimane è un periodo comune.

  8. 8.Pulizia

    1. 8.1

      Facoltativo

      Pulizia all'uscita: Pulizia all'uscita.

      Usi solo all'uscita. Dia al conduttore la possibilità di pulire di nuovo prima di addebitare la pulizia.

  9. 9.Fotografie

    1. 9.1

      Al presente verbale sono allegate Foto allegate, che entrambe le parti hanno visto.

  10. 10.Firme

    1. 10.1

      Il presente verbale è stato redatto in due copie, delle quali ciascuna parte ne ha presa una. Luogo della firma, Data e ora dell'ispezione. Firma del locatore. Firma del conduttore.

      La parte che non concorda con una voce scrive l'obiezione accanto prima di firmare.

Formalità

  1. Non servono forma particolare, testimoni o registrazione.
  2. Percorrete insieme la casa. Annotate ogni difetto e scattate foto datate.
  3. Firmate ogni copia. Ogni parte conserva una copia firmata.
  4. Se una parte non firma, lo annotate e conservate le foto.
  5. All'ingresso concordate un breve periodo in cui il conduttore può aggiungere i difetti scoperti in seguito.

Errori frequenti

  • Scrivere "gott skick" per un'intera stanza. Annoti ogni difetto con posizione e misura, ad esempio "repa 10 cm på parkett vid fönster".
  • Omettere le foto. Foto datate di ogni parete, pavimento, elettrodomestico e contatore pesano quando le parti non concordano.
  • Firmare un verbale di uscita secondo cui il conduttore pagherà i danni elencati, quando li contesta. Scriva la Sua obiezione sul verbale prima di firmare.
  • Addebitare al conduttore la normale usura, come vernice sbiadita o lievi segni dopo anni di uso. La sopporta il locatore.
  • Dimenticare letture dei contatori e chiavi. Servono a chiudere l'ultima bolletta e a stimare il costo del cambio delle serrature.
  • Trattenere la cauzione senza costi dettagliati. Detragga solo l'affitto non pagato e i danni provati da verbale e foto.

Base giuridica

Fonti

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