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Modello di proposta d'acquisto (Svezia)

Offerta scritta per una casaSkriftligt bud på bostad

Una breve lettera dell'acquirente al venditore o all'agente immobiliare che indica l'offerta, le condizioni e la data di possesso proposta. Non vincola nessuna delle parti. In Svezia la vendita di una casa è vincolante solo quando acquirente e venditore firmano un contratto di acquisto scritto (Jordabalken 4:1, Bostadsrättslagen 6:4).

La usi quando vuole che la Sua offerta e le sue condizioni restino documentate: quando l'agente chiede un'offerta scritta, quando offre per e-mail, quando compra direttamente da un venditore privato o quando non parla svedese. La maggior parte degli agenti riceve le offerte via SMS o con uno strumento online: vi riporti le stesse condizioni. Non la usi come contratto di acquisto. Il documento vincolante è il köpekontrakt per una fastighet o l'överlåtelseavtal per una bostadsrätt.

Verificato il 28 ottobre 2026. Non è una consulenza legale. Faccia verificare il suo caso da un notaio o da un avvocato prima di firmare.

L'essenziale

Si applica a
Tutto il paese. Comprende una casa, un appartamento in proprietà o un terreno (fastighet) e un appartamento in cooperativa (bostadsrätt).
Effetto vincolante di un'offerta
Nessuno. Ciascuna parte può ritirarsi finché entrambe non firmano un contratto scritto (Jordabalken 4:1, Bostadsrättslagen 6:4).
Forma di una vendita vincolante
Contratto scritto firmato da venditore e acquirente, con il prezzo e la dichiarazione di trasferimento del venditore (Jordabalken 4:1).
Forma per una bostadsrätt
Contratto scritto firmato da venditore e acquirente che indica l'appartamento e il prezzo (Bostadsrättslagen 6:4).
Offerta più alta
Il venditore sceglie l'acquirente e il prezzo e non deve accettare l'offerta più alta (Konsumentverket).
Caparra abituale in seguito
Circa il 10% del prezzo, pagato dopo la firma del contratto, di solito entro una settimana (indicazioni di Nordea).
Limite del rapporto prestito/valore
Un nuovo mutuo per un acquisto può arrivare al massimo al 90% del valore di mercato, per i prestiti dal 1 aprile 2026 (comunicato stampa del Governo, 5 marzo 2026).

Il documento

Testo mostrato

Si firma la versione in svedese. La versione in italiano aiuta a capirla. I dati inseriti compaiono in entrambe.

Offerta scritta per una casa

  1. 1.Offerente e destinatario

    1. 1.1

      Il sottoscritto Nome completo dell'acquirente, Indirizzo, telefono ed e-mail dell'acquirente, di seguito l'offerente, con la presente fa la seguente offerta a Venditore o agente immobiliare.

      Elenchi ogni acquirente con numero di identità personale (personnummer) o data di nascita. Indichi il venditore, oppure l'agente e l'agenzia che ha l'incarico.

  2. 2.Immobile

    1. 2.1

      L'offerta riguarda Immobile, nello stato in cui si trovava alla visita dell'offerente e come indicato nella descrizione dell'immobile.

      Indichi l'indirizzo e la designazione dell'immobile (fastighetsbeteckning), oppure il nome dell'associazione e il numero dell'appartamento. Li copi dall'objektsbeskrivning.

  3. 3.Offerta

    1. 3.1

      L'offerente offre Offerta in corone, in cifre corone (Offerta in lettere corone). L'offerta è finanziata come segue: Finanziamento.

      Indichi i mezzi propri e la banca che ha emesso il Suo impegno di mutuo (lånelöfte). Se cifre e lettere differiscono, nasce una controversia. Controlli entrambe.

  4. 4.Condizioni

    1. 4.1

      Facoltativo

      L'offerta è fatta sul presupposto che il contratto di compravendita o il contratto di cessione contenga una condizione secondo cui la vendita è annullata se all'offerente non è concesso un mutuo per l'acquisto entro Giorni dopo la firma per ottenere il mutuo giorni dalla firma.

      Cancelli solo se paga interamente con mezzi propri. Una condizione sul mutuo ha effetto solo se è scritta nel contratto firmato.

    2. 4.2

      Facoltativo

      L'offerta è fatta sul presupposto che il contratto di compravendita contenga una condizione secondo cui la vendita è annullata se un'ispezione, fatta eseguire dall'offerente entro Giorni dopo la firma per ispezionare giorni dalla firma, rivela difetti che l'offerente non si aspettava.

      Per una casa. Molti acquirenti ispezionano prima di firmare. Mantenga questa clausola se non può ispezionare prima del contratto.

    3. 4.3

      Facoltativo

      Per l'acquisto di una bostadsrätt, l'offerta è fatta sul presupposto che l'associazione abitativa accetti l'offerente come socio.

      La mantenga per una bostadsrätt. Per legge la cessione è nulla se l'associazione rifiuta l'iscrizione (Bostadsrättslagen 6:5).

    4. 4.4

      Altre condizioni: Altre condizioni.

  5. 5.Immissione nel possesso e acconto

    1. 5.1

      L'offerente propone l'immissione nel possesso (tillträdesdag) il Data di presa di possesso proposta (tillträdesdag) e un acconto (handpenning) del Caparra (handpenning) in % del prezzo per cento del prezzo di acquisto, pagabile dopo la firma del contratto di compravendita o del contratto di cessione.

      Il 10% è la caparra abituale. Di solito si paga sul conto clienti dell'agente. Non paghi nulla prima di firmare il contratto.

  6. 6.Effetti giuridici dell'offerta

    1. 6.1

      La presente offerta non è vincolante per l'offerente né per il venditore e non costituisce un documento di acquisto. La vendita diventa vincolante solo quando il venditore e l'acquirente hanno firmato un contratto di compravendita scritto ai sensi del capo 4, § 1 del Jordabalken o un contratto di cessione scritto ai sensi del capo 6, § 4 della Bostadsrättslagen.

      Mantenga questa clausola. Evita che la lettera sia letta come una vendita vincolante.

    2. 6.2

      Facoltativo

      L'offerente chiede di ricevere l'elenco delle offerte ai sensi del capo 3, § 18 della Fastighetsmäklarlagen (2021:516) se viene concluso un contratto di cessione.

      Solo quando un agente immobiliare gestisce la vendita. Cancelli per una vendita tra privati.

  7. 7.Validità

    1. 7.1

      L'offerta è valida fino al Data e ora di scadenza dell'offerta. Decade poi senza ulteriore avviso.

  8. 8.Firma

    1. 8.1

      Luogo della firma, Data della firma. Firma dell'offerente e nome in stampatello.

      Firma ogni acquirente. Non lasci spazio per la firma del venditore.

Formalità

  1. Non servono forma particolare, testimoni o notaio.
  2. Firmi e date l'offerta. La invii al venditore o all'agente per e-mail o per lettera.
  3. Firma solo l'acquirente. Non aggiunga una riga per il venditore: un testo firmato da entrambe le parti con il prezzo e il trasferimento del venditore può essere una köpehandling vincolante.
  4. Non paghi denaro con un'offerta.
  5. L'agente deve tenere una lista delle offerte (budgivningslista) con tutte le offerte.
  6. L'agente consegna la lista al venditore alla fine dell'incarico e all'acquirente se si conclude un accordo di cessione (Fastighetsmäklarlagen 3 kap. 18 §).

Errori frequenti

  • Credere che l'offerta più alta si aggiudichi la casa. Le offerte non vincolano nessuno e il venditore può vendere a un altro offerente o fermare la vendita.
  • Credere che una condizione nella Sua offerta La protegga. Una condizione su mutuo o ispezione non ha effetto se non è nel contratto firmato (Jordabalken 4:3).
  • Lasciare che il venditore controfirmi la Sua offerta. Se indica il prezzo e un trasferimento, può essere una vendita vincolante senza le tutele di un contratto completo.
  • Fare un'offerta prima di avere un impegno di mutuo (lånelöfte). Una volta firmato il contratto, è vincolato a quel prezzo.
  • Fare un'offerta per una bostadsrätt senza leggere la relazione annuale dell'associazione. L'agente deve consegnargliela (Fastighetsmäklarlagen 3 kap. 15 §).
  • Pagare una caparra di prenotazione o altro denaro con l'offerta. Nulla è dovuto finché il contratto non è firmato.

Base giuridica

Fonti

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