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Modello di lettera di disdetta del conduttore (Svezia)

Disdetta del conduttore di una locazione abitativaUppsägning av hyresavtal för bostad

La disdetta scritta con cui il conduttore pone fine alla locazione di una casa. Nella maggior parte dei casi il preavviso è di 3 mesi e la locazione termina a fine mese: la disdetta data il 15 gennaio termina la locazione il 30 aprile. Una locazione privata firmata prima del 1 luglio 2026 secondo la vecchia legge concede al conduttore 1 mese.

La usi quando ha in locazione un'abitazione e vuole trasferirsi, sia che la prenda in locazione da una società immobiliare, da un proprietario privato o in sublocazione da un altro conduttore. Non deve indicare alcun motivo. La usi anche per chiudere anticipatamente una locazione a tempo determinato. La disdetta del locatore è diversa: secondo il Capitolo 12 il conduttore ha di solito diritto alla proroga e può sottoporre la controversia alla commissione per le locazioni (hyresnämnden), mentre secondo la legge sulla locazione privata un locatore privato può chiudere una locazione a tempo indeterminato con 3 mesi di preavviso e senza motivo.

Verificato il 28 ottobre 2026. Non è una consulenza legale. Faccia verificare il suo caso da un notaio o da un avvocato prima di firmare.

L'essenziale

Si applica a
Tutto il paese. Per i contratti secondo il capitolo 12 del Codice fondiario (hyreslagen) e secondo la legge sulla locazione privata.
Contratto a tempo indeterminato (capitolo 12)
3 mesi, fino alla fine del mese successivo ai 3 mesi dalla disdetta (Jordabalken 12:4). Si può concordare un periodo più lungo.
Contratto a termine (capitolo 12)
Il conduttore può sempre recedere a fine mese, almeno 3 mesi dopo la disdetta (Jordabalken 12:5).
Termine fisso oltre 9 mesi (capitolo 12)
Deve essere disdetto anch'esso con disdetta (Jordabalken 12:3).
Legge sulla locazione privata
3 mesi fino a fine mese, per i contratti a tempo indeterminato e a termine firmati dal 1 luglio 2026 (Privatuthyrningslag 6:1, 6:2).
Locazione privata firmata prima del 1 luglio 2026
Disdetta del conduttore: 1 mese fino a fine mese (Lag 2012:978, 3 §).
Morte del conduttore
L'eredità può dare 1 mese di preavviso entro 1 mese dalla morte (Jordabalken 12:5).
Disdetta data (capitolo 12)
Notificata come prevede Jordabalken 8:8: a mano, o con raccomandata se il locatore non è trovato a casa (12:8).
Disdetta data (legge sulla locazione privata)
Alla ricezione, all'invio di una raccomandata, o all'invio all'e-mail indicata per le comunicazioni (Privatuthyrningslag 6:7, 6:8).
Rilascio dell'alloggio
Entro le 12.00 del giorno dopo la fine del contratto, o il giorno lavorativo successivo (Jordabalken 12:7; Privatuthyrningslag 6:12).
Visite
Quando la casa è disponibile per la locazione, il conduttore deve consentire le visite in orari adeguati (Jordabalken 12:26).

Il documento

Testo mostrato

Si firma la versione in svedese. La versione in italiano aiuta a capirla. I dati inseriti compaiono in entrambe.

Disdetta del conduttore di una locazione abitativa

  1. 1.Mittente e destinatario

    1. 1.1

      Mittente: Conduttore o conduttori, Indirizzo della casa in locazione. Destinatario: Locatore, Indirizzo del locatore. Luogo di redazione, Data di redazione.

      Indichi ogni conduttore del contratto con il numero di identità personale. Indichi il nome del locatore come nel contratto e l'indirizzo del contratto o quello indicato per le comunicazioni.

    2. 1.2

      Lettera raccomandata. Oggetto: disdetta del contratto di locazione.

      Se consegna la lettera a mano, sostituisca le prime parole con "Överlämnat personligen" e faccia firmare e datare la Sua copia al locatore.

  2. 2.Disdetta

    1. 2.1

      Con la presente do/diamo disdetta del contratto di locazione dell'abitazione sita in Indirizzo della casa in locazione, numero di contratto Numero del contratto, datato Data di firma del contratto.

  3. 3.Termine di preavviso

    1. 3.1

      Facoltativo

      La disdetta è data con un termine di preavviso di tre mesi. Il contratto di locazione termina pertanto il Ultimo giorno della locazione.

      Il caso standard per i contratti del capitolo 12 e per le locazioni private firmate dal 1 luglio 2026. Mantenga una sola delle tre clausole sul preavviso.

    2. 3.2

      Facoltativo

      La disdetta è data con un termine di preavviso di un mese ai sensi del § 3 della legge (2012:978) sulla locazione della propria abitazione. Il contratto di locazione termina pertanto il Ultimo giorno della locazione.

      Solo per un contratto con un locatore privato firmato prima del 1 luglio 2026.

    3. 3.3

      Facoltativo

      La disdetta è data con il termine di preavviso più breve convenuto nel contratto di locazione: Preavviso più breve concordato nel contratto. Il contratto di locazione termina pertanto il Ultimo giorno della locazione.

      Solo se il Suo contratto Le concede un periodo più breve della legge. Citi la clausola del contratto. Un periodo più lungo nel contratto non La vincola.

  4. 4.Visite

    1. 4.1

      Facoltativo

      L'abitazione può essere mostrata ai nuovi conduttori nei seguenti orari: Orari adatti per le visite. Può contattarmi/contattarci a Telefono ed e-mail.

      Quando la casa è disponibile per la locazione, deve consentire le visite in orari adeguati (Jordabalken 12:26).

  5. 5.Uscita e ispezione

    1. 5.1

      Desidero/desideriamo che l'ispezione all'uscita abbia luogo entro e non oltre il Ultimo giorno della locazione e in tale occasione restituirò/restituiremo tutte le chiavi.

  6. 6.Deposito cauzionale e nuovo indirizzo

    1. 6.1

      Il mio/nostro nuovo indirizzo è Nuovo indirizzo. L'eventuale deposito cauzionale deve essere restituito sul conto Conto bancario per il rimborso della cauzione.

      Indichi clearing e numero di conto. Cancelli la frase sulla cauzione se non c'è cauzione.

  7. 7.Conferma

    1. 7.1

      Chiedo/chiediamo una conferma scritta del ricevimento della disdetta e della data in cui termina il contratto di locazione.

      Una conferma scritta rende valida anche una disdetta inviata per e-mail o data oralmente.

  8. 8.Firma

    1. 8.1

      Cordiali saluti. Firma e nome in stampatello di ciascun conduttore: Conduttore o conduttori.

      Firma ogni conduttore del contratto.

Formalità

  1. Dia la disdetta per iscritto. Secondo il capitolo 12 è obbligatorio quando la locazione dura da più di 3 mesi (Jordabalken 12:8).
  2. La disdetta orale è valida solo se il locatore la conferma per iscritto.
  3. La invii con raccomandata (rekommenderat brev) all'indirizzo abituale del locatore.
  4. Oppure la consegni a mano e faccia firmare e datare la Sua copia al locatore.
  5. Secondo la legge sulla locazione privata può anche scrivere all'indirizzo e-mail che il locatore ha indicato per le comunicazioni.
  6. Firma ogni conduttore indicato nel contratto.
  7. Conservi la ricevuta postale.

Errori frequenti

  • Inviare la disdetta con una semplice e-mail o un SMS a un locatore soggetto al capitolo 12 senza ottenere conferma scritta. La disdetta può allora essere invalida.
  • Contare 3 mesi dal giorno dell'invio. La locazione termina a fine mese: la disdetta del 15 gennaio termina la locazione il 30 aprile, non il 15 aprile.
  • Credere che una locazione privata abbia ancora 1 mese di preavviso. Vale solo per i contratti firmati prima del 1 luglio 2026 secondo la vecchia legge.
  • Omettere un coconduttore dalla disdetta. Il conduttore che non firma resta vincolato dal contratto.
  • Lasciare la casa senza restituire tutte le chiavi o senza pulire. Il locatore può addebitare pulizie extra e cambi di serratura e reclamare fino a 2 anni dopo la Sua partenza.
  • Dimenticare di indicare il nuovo indirizzo e il conto bancario per la cauzione.

Base giuridica

Fonti

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