Modelli e liste di controllo immobiliariSpagna

Verificato il 28 ottobre 2026. Non è una consulenza legale. Faccia verificare il suo caso da un notaio o da un avvocato prima di firmare.

Comprare

1
Fare un'offerta scritta
Di solito l'acquirente fa un'offerta scritta tramite l'agente immobiliare.
2
Firmare il contrato de arras
Se il venditore accetta, le parti firmano un contratto preliminare privato (contrato de arras). L'acquirente versa una caparra (arras) che si imputa al prezzo.
3
Verificare la casa e ottenere un mutuo
L'acquirente verifica il registro immobiliare (nota simple), il catasto, i debiti verso il condominio e il certificato energetico, e ottiene un mutuo.
4
Firmare l'atto davanti al notaio
La vendita si conclude quando le parti firmano l'atto di vendita (escritura pública de compraventa) davanti a un notaio. L'acquirente ha diritto di scegliere il notaio.
5
Verifiche e registrazione del notaio
Il notaio verifica titolo, gravami, imposte e mezzi di pagamento. Lo stesso giorno invia l'atto al registro immobiliare (Registro de la Propiedad).
6
Pagare l'imposta d'acquisto
Usato: imposta regionale di trasferimento (ITP), di solito dal 6% al 10%. Catalogna: dall'11% al 13% sul valore oltre 600.000 €. Nuovo: IVA più imposta di bollo (AJD).
7
Catalogna
La Catalogna applica alle vendite il proprio Codice civile.

Legge applicabile: Ley 29/1994 de Arrendamientos Urbanos (LAU), in tutta la Spagna. Le sue norme sulle abitazioni tutelano il conduttore e sono inderogabili.
Limiti al canone (Ley 12/2023): Limiti nelle zone dichiarate ad alta domanda (zonas de mercado residencial tensionado) e un indice statale di riferimento dei canoni.
Compenso dell'agenzia: Il locatore paga l'agenzia immobiliare (Ley 12/2023).
Durata minima: 5 anni, o 7 se il locatore è una società, con rinnovi annuali che solo il conduttore può rifiutare.
Deposito cauzionale (fianza): Una mensilità. Molte regioni obbligano il locatore a depositarla presso un ente regionale.
Aggiornamento annuale del canone: Limitato dall'indice IRAV dell'INE.
Decreti-legge del 6 ottobre 2026: Entrambi modificano la LAU. Il RDL 29/2026 è in vigore dall'8 ottobre 2026. Il RDL 28/2026 entrerebbe in vigore il 15 novembre 2026.
Stato dei decreti-legge del 2026: Entrambi dipendono da un voto della Diputación Permanente del Congresso sciolto. Ne verifichi lo stato prima di firmare.