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Modello di proposta d'acquisto (Spagna)

Proposta di acquisto di una casaOferta de compra de vivienda

Una proposta scritta e firmata dall'acquirente per acquistare una casa determinata a un prezzo indicato, con una data di validità e le condizioni principali del successivo contrato de arras. Se il venditore la accetta per iscritto senza modifiche, le parti concordano immobile e prezzo, e la legge considera vincolante tale accordo.

La usi dopo una visita, quando vuole indicare per iscritto il Suo prezzo e le Sue condizioni prima che le parti firmino il contrato de arras. La legge non la richiede. La invii al venditore o all'agente immobiliare che ha l'incarico del venditore. La faccia solo se è pronto a comprare a quel prezzo: un'offerta accettata su immobile e prezzo può vincolare entrambe le parti.

Verificato il 28 ottobre 2026. Non è una consulenza legale. Faccia verificare il suo caso da un notaio o da un avvocato prima di firmare.

L'essenziale

Si applica a
Tutto il Paese. In Catalogna si applicano le norme sulla vendita del Codice civile catalano (Libro VI), e una caparra si presume arras confirmatorie.
Quando la vendita è conclusa
La vendita vincola le parti appena concordano immobile e prezzo, anche prima della consegna o del pagamento (Código Civil art. 1450).
Promessa di comprare o vendere
Una promessa con accordo su immobile e prezzo consente a ciascuna parte di esigerne l'adempimento (Código Civil art. 1451).
Momento dell'accordo
Tra persone lontane, il consenso esiste quando chi ha fatto la proposta viene a conoscenza dell'accettazione (Código Civil art. 1262).
Forma
Libera. Un contratto vincola qualunque sia la forma, se esistono le condizioni essenziali (Código Civil art. 1278).
Pagamento con la proposta
Consentito. Scriva a che titolo è versata la somma e quando viene restituita.
Arras penitenziali
Se le parti le pattuiscono, l'acquirente può recedere perdendole, o il venditore restituendole raddoppiate (Código Civil art. 1454).
Importo delle arras
La legge non fissa alcun importo.
Periodo di validità
Lo fissa l'acquirente. Non esiste un termine legale.
Riferimento catastale
20 caratteri. Compare sulla ricevuta dell'IBI e nel Catastro.

Il documento

Testo mostrato

Si firma la versione in spagnolo. La versione in italiano aiuta a capirla. I dati inseriti compaiono in entrambe.

Proposta di acquisto di una casa

  1. 1.Parti

    1. 1.1

      Il/La Sig./Sig.ra Nome e cognome dell'acquirente, titolare del documento d'identità Documento d'identità dell'acquirente, residente in Indirizzo dell'acquirente, di seguito "l'offerente",

      Elenchi ogni acquirente. Indichi per ciascuno il numero di DNI, NIE o passaporto.

    2. 1.2

      fa al/alla Sig./Sig.ra Nome e cognome del venditore, residente in Indirizzo del venditore o dell'agente incaricato, di seguito "il venditore", la presente offerta di acquisto dell'immobile descritto di seguito, al prezzo e alle condizioni seguenti.

      Scriva il nome del venditore come nella nota simple. Se la casa è l'abitazione familiare di un venditore sposato, più avanti deve firmare anche il coniuge.

  2. 2.Immobile

    1. 2.1

      Abitazione situata in Indirizzo completo della casa, composta da Descrizione della casa, con riferimento catastale Riferimento catastale, iscritta in Dati del registro immobiliare, messa in vendita al prezzo di Prezzo pubblicizzato euro.

      Copi i dati del registro da una nota simple recente: registro e comune, numero di finca o codice IDUFIR/CRU. Se non li ha, li chieda all'agente prima di firmare.

    2. 2.2

      L'offerente fa la presente offerta sul presupposto che l'immobile sarà trasferito libero da oneri, gravami, conduttori e occupanti, e in regola con il pagamento delle spese della comunità dei proprietari e delle imposte che lo riguardano.

  3. 3.Prezzo offerto

    1. 3.1

      L'offerente offre di acquistare l'immobile per il prezzo totale di Prezzo offerto in euro, in cifre euro (Prezzo offerto in lettere euro), da pagare mediante bonifico bancario o assegno circolare intestato al venditore alla stipula dell'atto pubblico di compravendita, dedotte le somme eventualmente versate prima in acconto.

      Se cifre e lettere non coincidono, ne nasce una lite. Controlli entrambe.

  4. 4.Finanziamento

    1. 4.1

      Facoltativo

      La presente offerta è subordinata all'ottenimento da parte dell'offerente, entro il Data ultima per l'offerta di mutuo, di un'offerta vincolante di mutuo ipotecario per almeno Importo del mutuo euro. Questa condizione sarà ripetuta nel contrato de arras.

      La elimini solo se paga con fondi propri. La legge spagnola non dà una tutela automatica sul mutuo: scriva questa condizione nella proposta e nel contrato de arras.

  5. 5.Contrato de arras e atto pubblico

    1. 5.1

      Se il venditore accetta l'offerta, le parti firmeranno un contrato de arras entro il Data ultima per il contrato de arras. In quel momento l'offerente pagherà la somma di Arras al contrato de arras euro a titolo di arras penitenziali ai sensi dell'articolo 1454 del Codice civile, da imputare al prezzo.

      Le arras penitenziali consentono a ciascuna parte di recedere: l'acquirente perde le arras, il venditore le restituisce raddoppiate. Per un contratto vincolante, scriva arras confirmatorie.

    2. 5.2

      L'atto pubblico di compravendita sarà stipulato entro il Data ultima per l'atto notarile davanti al notaio scelto dall'acquirente.

  6. 6.Pagamento di prenotazione

    1. 6.1

      Facoltativo

      Con la presente offerta l'offerente versa la somma di Prenotazione con la proposta euro, che Chi tiene la prenotazione terrà in deposito. Se il venditore accetta l'offerta, tale somma sarà imputata alle arras e al prezzo. Se il venditore non la accetta in tempo, o la accetta con modifiche, la somma sarà restituita integralmente all'offerente entro cinque giorni lavorativi.

      La tenga solo se l'agente chiede una prenotazione. Senza questa clausola, non versi nulla con la proposta. Indichi l'agenzia o il venditore e il conto bancario.

  7. 7.Validità

    1. 7.1

      La presente offerta è valida fino al Data e ora di scadenza della proposta. Se entro tale data l'offerente non ha ricevuto l'accettazione scritta del venditore, l'offerta decadrà automaticamente.

      Di solito pochi giorni. Un periodo breve La tutela se trova un'altra casa.

    2. 7.2

      Ogni accettazione che modifica il prezzo o le condizioni della presente offerta costituirà una controfferta e non un'accettazione.

  8. 8.Firme

    1. 8.1

      A Luogo della firma, il Data della firma. Firma dell'offerente.

    2. 8.2

      Accettazione del venditore: "Accetto l'offerta di cui sopra al prezzo e alle condizioni indicati", il Data di accettazione del venditore. Firma del venditore.

      Ogni proprietario registrato deve firmare l'accettazione. Un agente firma solo con un mandato scritto a vendere.

Formalità

  1. Non servono forma, testimoni né notaio. Un documento privato vincola le parti che lo firmano.
  2. Firmi e dati la proposta.
  3. Conservi la prova della data in cui il venditore l'ha ricevuta: un burofax con certificazione del testo e avviso di ricevimento, o un'email confermata dall'agente.
  4. Il venditore deve accettare per iscritto. Il silenzio non vale accettazione.
  5. Spesso gli agenti chiedono un pagamento di prenotazione con la proposta. Se lo versa, la proposta deve dire chi tiene il denaro e quando Le viene restituito.
  6. Paghi con bonifico bancario, non in contanti, così il notaio potrà poi riportare ogni pagamento nell'atto.

Errori frequenti

  • Fare una proposta senza condizioni quando serve un mutuo. Se il venditore accetta, Lei può restare vincolato a quel prezzo senza un mutuo.
  • Versare una prenotazione all'agente senza condizioni scritte. Indichi chi tiene il denaro, quando diventa arras e quando torna a Lei se il venditore rifiuta.
  • Lasciare incerto il tipo di arras. Indichi espressamente se una caparra successiva è penitenziale, confirmatoria o penale, perché ogni tipo ha effetti diversi.
  • Considerare accettazione una risposta con un nuovo prezzo. È una controproposta, e nulla è concluso finché Lei non la accetta.
  • Fare una proposta prima di leggere la nota simple. La chieda prima e verifichi che il venditore sia il proprietario registrato e quali gravami esistono.
  • Omettere la data di validità. Fissi una data breve e precisa, così la proposta non resta aperta.

Base giuridica

Fonti

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