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Modello di lettera di disdetta del conduttore (Spagna)

Disdetta del conduttore da una locazione abitativaComunicación de desistimiento o de no renovación del contrato de arrendamiento de vivienda

La comunicazione scritta del conduttore al locatore che intende lasciare la casa: recesso anticipato dopo i primi 6 mesi, oppure rifiuto del rinnovo alla scadenza del contratto o di un rinnovo annuale. Indica la data di rilascio e chiede la riconsegna delle chiavi e la restituzione del deposito.

La usi quando ha in locazione un'abitazione principale e vuole lasciarla. Scelga la clausola di recesso anticipato se lascia la casa a metà di un anno di locazione, dopo almeno 6 mesi. Scelga la clausola di mancato rinnovo se lascia la casa alla fine della durata concordata o di un rinnovo annuale. Prima di scegliere, controlli la data di inizio e le date di rinnovo del Suo contratto.

Verificato il 28 ottobre 2026. Non è una consulenza legale. Faccia verificare il suo caso da un notaio o da un avvocato prima di firmare.

L'essenziale

Si applica a
Tutto il Paese. Vale per le locazioni di abitazione principale soggette alla LAU firmate dal 6 marzo 2019. I contratti più vecchi seguono le regole di preavviso della legge in vigore alla firma.
Recesso anticipato
Dopo almeno 6 mesi, con 30 giorni di preavviso (LAU art. 11).
Mancato rinnovo, primi 5 o 7 anni
Preavviso di almeno 30 giorni prima della scadenza del contratto o del rinnovo (LAU art. 9.1).
Rilascio alla fine della durata minima
Preavviso di almeno 2 mesi. Durante la proroga tacita che segue, 1 mese prima della fine di ogni anno (LAU art. 10.1).
Preavviso del locatore
4 mesi prima della fine della durata minima (LAU artt. 9.3 e 10.1).
Necessità propria del locatore
Prima solo se il contratto indica la necessità propria del locatore, con 2 mesi di preavviso dopo il primo anno (LAU artt. 9.3 e 10.1).
Indennizzo per recesso anticipato
Il locatore non vi ha diritto (LAU art. 11.3, nel testo del RDL 29/2026).
Contratto firmato prima dell'8 ottobre 2026
Faccia verificare da un avvocato ogni clausola di indennizzo che contiene.
Restituzione del deposito
Decorrono gli interessi legali se il deposito non è restituito entro 1 mese dalla riconsegna delle chiavi (LAU art. 36.4).

Il documento

Testo mostrato

Si firma la versione in spagnolo. La versione in italiano aiuta a capirla. I dati inseriti compaiono in entrambe.

Disdetta del conduttore da una locazione abitativa

  1. 1.Mittente e destinatario

    1. 1.1

      Da: Nome e cognome del conduttore, titolare del documento d'identità Documento d'identità del conduttore, conduttore dell'abitazione situata in Indirizzo della casa locata. Contatto: Telefono ed email del conduttore.

      Elenchi ogni coinquilino. Indichi per ciascuno il numero di DNI, NIE o passaporto.

    2. 1.2

      A: Nome completo o ragione sociale del locatore, con indirizzo per le comunicazioni in Indirizzo del locatore per le comunicazioni.

      Usi l'indirizzo del locatore per le comunicazioni indicato nel contratto.

  2. 2.Disdetta

    1. 2.1

      Facoltativo

      Con la presente Le comunico che, ai sensi dell'articolo 11 della Ley 29/1994 sulle locazioni urbane, ed essendo trascorsi più di sei mesi dalla firma del contratto di locazione del Data del contratto di locazione, recedo da tale contratto con effetto dal Data di rilascio e riconsegna chiavi, data che rispetta il preavviso minimo di trenta giorni.

      Tenga questa clausola o la successiva, non entrambe. Usi questa per lasciare la casa a metà di un anno di locazione, dopo i primi 6 mesi.

    2. 2.2

      Facoltativo

      Con la presente Le comunico, ai sensi degli articoli 9.1 e 10.1 della Ley 29/1994 sulle locazioni urbane, che non intendo rinnovare il contratto di locazione del Data del contratto di locazione alla sua scadenza o alla scadenza del rinnovo in corso, il Data di rilascio e riconsegna chiavi, nel rispetto del preavviso di legge.

      Per la scadenza del contratto o di un rinnovo annuale. Preavviso: 30 giorni nei primi 5 o 7 anni, 2 mesi alla fine della durata minima, 1 mese in un anno successivo di proroga tacita.

  3. 3.Consegna delle chiavi e stato dell'abitazione

    1. 3.1

      Propongo che il Data di rilascio e riconsegna chiavi ispezioniamo insieme l'abitazione, firmiamo il documento di fine locazione che ne registra lo stato, e che io Le consegni tutte le chiavi.

      Concordi un orario per telefono o email. Se il locatore non si presenta, scatti foto datate e riconsegni le chiavi in modo provabile.

  4. 4.Restituzione della cauzione

    1. 4.1

      La prego di restituire la cauzione, al netto delle eventuali somme dovute e giustificate, mediante bonifico sul conto IBAN del conduttore per il deposito. Se non è stata restituita un mese dopo la riconsegna delle chiavi, il saldo produrrà interessi al tasso legale ai sensi dell'articolo 36.4 della LAU. Da tale data il mio indirizzo sarà Indirizzo del conduttore dopo il rilascio.

  5. 5.Firma

    1. 5.1

      A Luogo della firma, il Data della firma. Firma del conduttore.

      Firma ogni coinquilino che lascia la casa. Invii la disdetta per burofax o con un altro mezzo che faccia prova.

Formalità

  1. Invii la disdetta in una forma che provi il contenuto e la data di ricevimento.
  2. Forme che fanno prova: burofax con certificazione del testo e avviso di ricevimento, notifica notarile, o l'indirizzo email che il contratto indica per le comunicazioni.
  3. Per sicurezza, calcoli il preavviso dal giorno in cui il locatore la riceve, non dal giorno dell'invio.
  4. Ogni coinquilino che lascia la casa dovrebbe firmare.
  5. Conservi una copia.
  6. Non serve alcun motivo.

Errori frequenti

  • Lasciare la casa prima di 6 mesi. Il diritto di recesso anticipato non esiste ancora, quindi è un inadempimento e il locatore può chiedere i danni.
  • Inviare la disdetta all'ultimo momento. Posta e burofax richiedono giorni: la invii in tempo perché il locatore la riceva prima che il preavviso inizi.
  • Usare WhatsApp o un'email semplice non indicata nel contratto. Se il locatore nega la ricezione, Lei non può provare la data.
  • Confondere recesso anticipato e mancato rinnovo. Alla fine di un anno di locazione nei primi 5 o 7 anni, il mancato rinnovo richiede 30 giorni e non si applica alcun indennizzo.
  • Riconsegnare le chiavi senza un verbale di uscita firmato. Chieda un'ispezione congiunta e firmi il documento di fine locazione.
  • Non indicare un conto bancario per il deposito. Indichi l'IBAN nella disdetta, così il locatore non ha motivo di ritardare.

Base giuridica

Fonti

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