Modelli e liste di controllo immobiliariSlovenia

Verificato il 28 ottobre 2026. Non è una consulenza legale. Faccia verificare il suo caso da un notaio o da un avvocato prima di firmare.

Comprare

1
Verifichi di poter acquistare
I cittadini e le società di UE, EFTA e OCSE acquistano liberamente. Gli Stati candidati all'UE richiedono una decisione di reciprocità. Gli altri possono solo ereditare, con reciprocità.
2
Presenti un'offerta
Invii un'offerta scritta (ponudba za nakup) al venditore o all'agente. Poi firmi un contratto preliminare (predpogodba) con una caparra (ara), oppure lo ometta.
3
Offra i diritti di prelazione
In una zona di prelazione il venditore deve forse prima offrire l'immobile al comune (non per un appartamento in condominio) e ai comproprietari.
4
Contratto di vendita (prodajna pogodba)
Deve avere forma scritta. Lo redige un notaio, un avvocato o l'agente. Spesso un notaio custodisce il prezzo (notarska hramba) finché l'acquirente non ha pagato per intero.
5
Paghi l'imposta di trasferimento del 2%
Il venditore presenta la dichiarazione dell'imposta sul trasferimento di immobili entro 15 giorni dal contratto.
6
Faccia autenticare la firma del venditore
Dopo il pagamento dell'imposta, un notaio autentica la firma del venditore sul consenso all'iscrizione (zemljiškoknjižno dovolilo).
7
Faccia iscrivere l'acquirente
La proprietà passa solo con l'iscrizione nel registro fondiario (zemljiška knjiga). Di solito il notaio presenta la domanda, che deve essere elettronica.

Locazione secondo la legge sulle abitazioni (SZ-1): Per iscritto, con gli elementi dell'art. 91 e i motivi di risoluzione. A termine o indeterminata. Il Codice delle obbligazioni colma le lacune.
Canone e cauzione (varščina): Libero, ma usurario se supera di oltre il 50% il canone medio di mercato del comune. Nessun limite alla cauzione per una locazione di mercato.
Disdetta senza colpa: Conduttore: preavviso scritto di 60 giorni, in ogni momento, salvo patto diverso. Locatore: solo offrendo un'altra abitazione adeguata.
Locatore, motivi di colpa: Motivi previsti dalla legge o dal contratto, dopo un avvertimento scritto con almeno 15 giorni per rimediare. Tribunale, se il conduttore contesta.
Locazione notarile a termine: Dal 1 dicembre 2025, il locatore con un contratto che è un atto notarile esecutivo può chiedere lo sfratto direttamente alla scadenza.
Attestato energetico e locazione turistica: Il locatore lo consegna prima di una locazione di 1 anno o più. Locazione turistica: legge sull'ospitalità (Zakon o gostinstvu).
Imposta sul reddito da locazione (persona fisica): 25% dopo una deduzione forfettaria del 10%. Se il conduttore è persona fisica, il locatore dichiara entro il 28 febbraio dell'anno dopo.
Riduzione d'imposta proposta (ZIURS): 15% invece del 25%. Adottata l'11 maggio 2026 ma non in vigore. Un referendum è fissato per il 6 dicembre 2026.