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Modello di proposta d'acquisto (Slovenia)

Offerta di acquisto di un immobilePonudba za nakup nepremičnine

L'offerta scritta di un acquirente di comprare un immobile indicato a un prezzo dichiarato, con condizioni e un termine di accettazione. Secondo il Codice delle obbligazioni l'offerta vincola l'acquirente fino a quel termine. Se il venditore la accetta in tempo senza modifiche, le parti firmano un contratto preliminare o il contratto di vendita.

La usi dopo una visita, quando vuole indicare per iscritto il Suo prezzo e le Sue condizioni prima che le parti paghino un notaio o un avvocato per redigere il contratto. La legge non richiede un'offerta. La invii al venditore, o all'agente immobiliare che agisce per il venditore. Faccia un'offerta vincolante solo se è pronto a comprare a quel prezzo. L'accettazione firmata del venditore può vincolare entrambe le parti, perché l'offerta indica per iscritto l'immobile e il prezzo, che sono gli elementi essenziali di una vendita. Se vuole solo aprire le trattative, mantenga l'opzione non vincolante nella sezione sulla validità.

Verificato il 28 ottobre 2026. Non è una consulenza legale. Faccia verificare il suo caso da un notaio o da un avvocato prima di firmare.

L'essenziale

Si applica a
Tutto il Paese
Effetto vincolante
L'offerta vincola l'acquirente fino al termine di accettazione indicato, salvo che l'acquirente escluda tale effetto nell'offerta (OZ, art. 25 e 26).
Revoca
Solo se il venditore riceve la revoca prima dell'offerta o nello stesso momento (OZ, art. 25).
Nessun termine indicato
L'offerta vincola per il tempo usuale necessario per giungere al venditore, per la sua decisione e per il ritorno della risposta (OZ, art. 26).
Controfferta
Una risposta che cambia prezzo, pagamento, termini o responsabilità vale come rifiuto e nuova offerta (OZ, art. 29).
Forma scritta
Un contratto che trasferisce la proprietà di un immobile deve essere scritto (OZ, art. 52). Un'offerta per esso vincola solo se scritta (OZ, art. 27).
Denaro con l'offerta
Una caparra (ara) versata alla conclusione del contratto fa considerare il contratto concluso (OZ, art. 64).
Provvigione dell'agente immobiliare
La paga solo la parte che ha firmato il contratto di mediazione (ZNPosr, art. 5(3)).
Limiti alla provvigione
I limiti legali per le case acquistate o affittate da persone fisiche sono stati annullati dal 3 ottobre 2025 (Corte costituzionale, U-I-205/19).

Il documento

Testo mostrato

Si firma la versione in sloveno. La versione in italiano aiuta a capirla. I dati inseriti compaiono in entrambe.

Offerta di acquisto di un immobile

  1. 1.Offerente e destinatario

    1. 1.1

      Offerente (acquirente): Acquirente.

      Indichi nome completo, indirizzo, data di nascita e codice fiscale (davčna številka) di ogni acquirente.

    2. 1.2

      Destinatario dell'offerta (venditore): Venditore. Agente immobiliare: Agente immobiliare, se presente.

      Indirizzi l'offerta a ogni proprietario iscritto, nominato come nel registro fondiario. Un comproprietario che non ha accettato non può essere vincolato.

  2. 2.Oggetto dell'offerta

    1. 2.1

      L'offerente offre di acquistare il seguente immobile: Tipo di immobile, sito in Indirizzo, con l'identificativo Identificativo nel registro fondiario, insieme a: Cos'altro è incluso.

      Copi l'identificativo (identifikacijski znak), come "parcela 1722 456/2", dall'estratto del registro fondiario. Il solo indirizzo non identifica un appartamento o una particella.

  3. 3.Prezzo e pagamento

    1. 3.1

      Il prezzo offerto è di EUR Prezzo in euro, in cifre (in lettere: Prezzo in lettere, in sloveno euro).

    2. 3.2

      Il prezzo sarà pagato come segue: Come si paga il prezzo.

      Pagare il saldo con deposito notarile (notarska hramba) protegge entrambe le parti: il notaio rilascia il denaro e il consenso all'iscrizione nello stesso momento.

  4. 4.Finanziamento con mutuo

    1. 4.1

      Facoltativo

      L'offerta è fatta a condizione che l'offerente ottenga un mutuo per la casa di EUR Importo del mutuo entro e non oltre il Termine per ottenere il mutuo. Se entro tale data l'offerente non ottiene il mutuo e ne informa per iscritto il venditore, l'offerta e qualsiasi impegno nato dalla sua accettazione cessano e nessuna delle parti deve un risarcimento.

      La mantenga se una parte del prezzo dipende da un mutuo. Fissi un termine che la banca può rispettare.

  5. 5.Condizioni dell'offerta

    1. 5.1

      L'offerta presuppone che, al momento dell'iscrizione della proprietà a nome dell'acquirente, l'immobile sia libero da ipoteche, oneri e diritti di terzi, eccetto quelli iscritti nel registro fondiario alla data della presente offerta che l'acquirente assume espressamente, e che alla consegna sia libero da persone e cose.

    2. 5.2

      Prima della firma del contratto, il venditore consegnerà all'acquirente un certificato di prestazione energetica valido e, per un appartamento in un edificio con più unità, il certificato dell'amministratore sulle spese non pagate.

      Il venditore deve consegnare l'attestato energetico prima della firma (ZURE, art. 31). L'amministratore deve rilasciare su richiesta il certificato degli oneri non pagati (SZ-1, art. 67).

    3. 5.3

      L'imposta sul trasferimento di immobili è a carico della parte seguente: Chi paga l'imposta di trasferimento del 2%. Le altre spese di conclusione ed esecuzione del contratto sono ripartite come segue: Chi paga i costi di notaio e registro fondiario. Altre condizioni: Altre condizioni.

  6. 6.Contratto e consegna

    1. 6.1

      Se il venditore accetta l'offerta in tempo, le parti si impegnano a concludere un Contratto successivo, redatto da Chi redige il contratto, entro e non oltre il Data entro cui si firma il contratto, alle condizioni della presente offerta.

      Indichi come redattore un notaio, un avvocato o l'agente.

    2. 6.2

      L'immobile sarà consegnato all'acquirente il Data di consegna, dopo il pagamento dell'intero prezzo, sulla base di un verbale di consegna con le letture dei contatori.

    3. 6.3

      Nel fare l'offerta l'offerente non paga alcuna somma al venditore. Un'eventuale caparra (ara) è versata alla firma del contratto di cui alla presente offerta.

  7. 7.Validità dell'offerta

    1. 7.1

      Facoltativo

      L'offerta vincola l'offerente fino al Termine di accettazione. Se entro tale data l'offerente non ha ricevuto l'accettazione scritta del venditore, l'offerta decade.

      Opzione vincolante. Mantenga questa clausola o la successiva, non entrambe.

    2. 7.2

      Facoltativo

      L'offerente esclude qualsiasi obbligo di mantenere l'offerta. L'offerta esprime un serio interesse all'acquisto e serve come base di trattativa fino al Termine di accettazione. Le parti sono vincolate solo da un contratto scritto firmato da entrambe.

      Opzione non vincolante (OZ, art. 25(1)). La usi per provare il prezzo senza impegno. Mantenga questa clausola o la precedente, non entrambe.

    3. 7.3

      L'offerta è accettata quando l'offerente riceve la dichiarazione scritta del venditore che la accetta senza modifiche. Una risposta che modifica il prezzo, il pagamento o i termini vale come nuova offerta del venditore.

  8. 8.Firme

    1. 8.1

      Luogo e data: Luogo, Data. Firma dell'offerente: ____________________

    2. 8.2

      Dichiarazione del venditore: accetto l'offerta senza modifiche. Luogo, data e firma del venditore: ____________________

      Ogni proprietario iscritto firma. Consegni subito all'acquirente una copia firmata, così l'accettazione lo raggiunge prima del termine.

Formalità

  1. Non si applicano notaio, testimoni né imposta di bollo. Firmi e data l'offerta.
  2. La invii in modo da poter provare la ricezione: raccomandata con ricevuta di ritorno (priporočeno s povratnico), e-mail con risposta, oppure a mano contro ricevuta firmata.
  3. Un contratto che trasferisce la proprietà di un immobile deve essere scritto. Un'offerta per tale contratto vincola solo se è scritta.
  4. Il venditore accetta con una dichiarazione scritta e firmata.
  5. Non versi denaro con l'offerta. Se versa una caparra (ara) e il venditore accetta, la legge considera il contratto concluso.
  6. Versi l'ara solo con il contratto preliminare o di vendita firmato.
  7. Se è cittadino di uno Stato fuori da UE, EFTA e OCSE, verifichi prima se può acquistare un immobile in Slovenia.

Errori frequenti

  • Firmare un'offerta vincolante prima di leggere l'estratto del registro fondiario. Controlli prima proprietario, ipoteche ed eventuali domande pendenti.
  • Versare una caparra con l'offerta. Quando il venditore accetta, l'ara fa considerare il contratto concluso e Lei la perde se poi si ritira.
  • Omettere la condizione del mutuo quando ne ha bisogno. Senza di essa un mutuo rifiutato non La libera.
  • Non scrivere alcun termine di accettazione. L'offerta La vincola allora per un tempo incerto.
  • Supporre che il venditore paghi ogni costo. Per legge il venditore deve l'imposta di trasferimento del 2%, ma le parti possono concordare che la paghi l'acquirente. Scriva chi paga.
  • Considerare accettazione la risposta del venditore con un prezzo più alto. È una nuova offerta che Lei è libero di accettare o rifiutare.

Base giuridica

Fonti

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