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Modello di lettera di disdetta del conduttore (Slovenia)

Disdetta del conduttore di un contratto di locazione abitativaOdpoved najemne pogodbe (najemnik)

La disdetta scritta con cui il conduttore pone fine a una locazione abitativa. Secondo la legge sulle abitazioni il conduttore può disdire in ogni momento, senza motivi, con un preavviso di 60 giorni, salvo diversa previsione del contratto. La lettera propone anche la data di consegna e chiede la restituzione della cauzione.

La usi quando ha in locazione un'abitazione e vuole lasciarla prima della scadenza del contratto, o chiudere una locazione a tempo indeterminato. Non deve indicare alcun motivo. Prima controlli il Suo contratto: l'articolo 102 della legge sulle abitazioni si applica salvo diverso accordo nel contratto, quindi il contratto può fissare un preavviso diverso. Se ha un contratto a tempo determinato e vuole semplicemente andarsene alla scadenza, non deve dare disdetta: senza una proroga firmata, deve lasciare l'abitazione in quella data. I locatori non possono usare questa lettera. Un locatore può porre fine a una locazione solo per i motivi previsti dalla legge o dal contratto, dopo un avvertimento scritto, e tramite il tribunale se il conduttore contesta.

Verificato il 28 ottobre 2026. Non è una consulenza legale. Faccia verificare il suo caso da un notaio o da un avvocato prima di firmare.

L'essenziale

Si applica a
Tutto il Paese
Preavviso del conduttore
60 giorni, salvo diverso accordo nel contratto (SZ-1, art. 102).
Motivi
Non servono (SZ-1, art. 102).
Forma
Disdetta scritta al locatore (SZ-1, art. 102).
Fine di un contratto a termine
Il conduttore deve ottenere una proroga almeno 30 giorni prima della fine, oppure lasciare l'abitazione alla scadenza, salvo diversa previsione del contratto (SZ-1, art. 95).
Disdetta del locatore
Solo per motivi legali o contrattuali, dopo un avvertimento scritto con almeno 15 giorni per rimediare (SZ-1, art. 103 e 112).
Preavviso del locatore
Almeno 60 giorni (SZ-1, art. 103 e 112).
Sfratto giudiziale
Il tribunale fissa un termine per lasciare l'abitazione da 30 a 60 giorni (SZ-1, art. 112).
Canone non pagato, senza scadenza nel contratto
Il canone non pagato 60 giorni dopo la fattura è un motivo. Dopo un avvertimento scritto il locatore può disdire (SZ-1, art. 103 e 112.a).

Il documento

Testo mostrato

Si firma la versione in sloveno. La versione in italiano aiuta a capirla. I dati inseriti compaiono in entrambe.

Disdetta del conduttore di un contratto di locazione abitativa

  1. 1.Mittente e destinatario

    1. 1.1

      Mittente (conduttore): Conduttore.

      Indichi nome completo e indirizzo di ogni conduttore.

    2. 1.2

      Destinatario (locatore): Locatore. Con raccomandata con ricevuta di ritorno (priporočeno s povratnico).

      Indichi nome completo e indirizzo del locatore come nel contratto.

  2. 2.Disdetta del contratto di locazione

    1. 2.1

      Io, conduttore, do disdetta del contratto di locazione del Data del contratto di locazione per l'abitazione sita in Indirizzo dell'abitazione in locazione, ai sensi dell'articolo 102 della legge sulle abitazioni e del contratto di locazione.

      Non serve un motivo. Se ne aggiunge uno, lo scriva in breve.

  3. 3.Termine di preavviso

    1. 3.1

      Il termine di preavviso è di Preavviso giorni e decorre dal giorno in cui il locatore riceve la presente disdetta. Il contratto di locazione termina il Ultimo giorno della locazione.

      Usi 60 giorni, salvo diverso termine nel contratto. Calcoli la data finale dal giorno previsto di ricezione e consideri alcuni giorni per la consegna postale.

    2. 3.2

      Pagherò il canone e le spese fino alla fine del contratto di locazione.

  4. 4.Consegna

    1. 4.1

      Propongo di consegnare l'abitazione il Data e ora proposte per la consegna. Alla consegna redigeremo un verbale di consegna all'uscita, registreremo le letture dei contatori e restituirò tutte le chiavi.

      L'abitazione va restituita come ricevuta, salvo l'uso normale e le modifiche approvate dal locatore (SZ-1, art. 113).

  5. 5.Restituzione della cauzione

    1. 5.1

      La prego di restituire la cauzione di EUR Cauzione versata entro il termine previsto dal contratto di locazione sul conto IBAN del conduttore per la cauzione. Il mio nuovo indirizzo è: Nuovo indirizzo del conduttore. Recapito: Telefono ed e-mail del conduttore.

      La legge non fissa un termine per restituire la cauzione in una locazione privata di mercato. Se il contratto non ne fissa, chieda la restituzione entro un numero di giorni indicato.

  6. 6.Firma

    1. 6.1

      Luogo e data: Luogo, Data. Firma del conduttore: ____________________

    2. 6.2

      Facoltativo

      Ricevuta (per la consegna a mano): ho ricevuto la presente disdetta il ________. Firma del locatore: ____________________

      La conservi per la consegna a mano. La cancelli se invia la lettera per raccomandata.

Formalità

  1. La disdetta deve essere scritta.
  2. La invii in modo da poter provare la ricezione: raccomandata con ricevuta di ritorno (priporočeno s povratnico), oppure a mano contro ricevuta firmata e datata del locatore.
  3. Usi l'e-mail solo se il contratto consente le comunicazioni per e-mail, e conservi la risposta del locatore.
  4. Per sicurezza, calcoli il preavviso dal giorno in cui il locatore riceve la lettera.
  5. Se più conduttori hanno firmato il contratto, tutti dovrebbero firmare la disdetta.
  6. Il canone resta dovuto fino alla fine del preavviso.
  7. Alla fine restituisca l'abitazione con un verbale di consegna, le letture dei contatori e tutte le chiavi.

Errori frequenti

  • Disdire per telefono o con un messaggio in chat. La legge richiede la forma scritta, e Lei deve poter provare quando il locatore l'ha ricevuta.
  • Ignorare un diverso preavviso nel contratto. I 60 giorni valgono solo se il contratto non prevede altro.
  • Smettere di pagare il canone e aspettarsi che il locatore usi la cauzione. Il canone è dovuto fino alla fine del preavviso.
  • Trattare la cauzione come canone. Copre danni e costi non pagati, non il canone, salvo accordo scritto di entrambe le parti.
  • Lasciare l'abitazione senza un verbale di consegna in uscita. Senza di esso il locatore può pretendere danni che Lei non può smentire.
  • Dimenticare di chiudere le utenze intestate a Lei e di inviare le letture finali dei contatori.
  • Restare dopo la fine di un contratto a termine senza una proroga firmata. Allora usa l'abitazione senza titolo legale e il locatore può chiedere un ordine di sfratto.

Base giuridica

Fonti

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