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Modello di verbale di consegna (Slovenia)

Verbale di consegna di un'abitazione in locazione (ingresso e uscita)Primopredajni zapisnik za stanovanje (vselitev in izselitev)

Il verbale che registra lo stato dell'abitazione in locazione stanza per stanza, le dotazioni, le letture dei contatori e le chiavi, quando il conduttore entra e di nuovo quando esce. La legge sulle abitazioni richiede che il contratto indichi come si consegna l'abitazione, e questo verbale è il modo usuale.

Lo redigano insieme il giorno in cui il conduttore riceve le chiavi, e di nuovo il giorno in cui le restituisce. Usi la stessa struttura entrambe le volte, così da poter confrontare ogni riga. Il conduttore deve restituire l'abitazione nello stato in cui l'ha ricevuta, tenuto conto del normale uso e delle modifiche approvate dal locatore. Senza un verbale d'ingresso, nessuna delle parti può provare facilmente quello stato, e ne nascono liti sulla cauzione. È adatto anche a un'abitazione arredata: elenchi i mobili nella sezione delle dotazioni o in un allegato.

Verificato il 28 ottobre 2026. Non è una consulenza legale. Faccia verificare il suo caso da un notaio o da un avvocato prima di firmare.

L'essenziale

Si applica a
Tutto il Paese
Consegna nel contratto
Il contratto deve indicare come si consegna l'abitazione (SZ-1, art. 91).
Stato all'inizio
Il locatore deve consegnare l'abitazione in uno stato che consente l'uso normale (SZ-1, art. 92).
Stato alla fine
Il conduttore restituisce l'abitazione come l'ha ricevuta, salvo l'uso normale e le modifiche approvate dal locatore (SZ-1, art. 113).
Normale usura
Il conduttore non risponde dell'usura da uso ordinario né delle cose giunte a fine vita (OZ, art. 604).
Modifiche del conduttore
Richiedono il previo consenso scritto del locatore (SZ-1, art. 96).
Rimborso per lavori approvati
Il conduttore riottiene la parte non ammortizzata dei lavori utili e necessari approvati (SZ-1, art. 98).
Manutenzione ordinaria
Il contratto fissa gli obblighi di manutenzione di ciascuna parte (SZ-1, art. 91). Il conduttore sopporta le piccole riparazioni d'uso ordinario (OZ, art. 589).
Norme di manutenzione
Dal 19 dicembre 2025 il regolamento sulle norme di manutenzione elenca i lavori del conduttore solo per le abitazioni pubbliche in locazione (art. 6).

Il documento

Testo mostrato

Si firma la versione in sloveno. La versione in italiano aiuta a capirla. I dati inseriti compaiono in entrambe.

Verbale di consegna di un'abitazione in locazione (ingresso e uscita)

  1. 1.Informazioni generali

    1. 1.1

      Tipo di verbale: Tipo di verbale. Data e ora: Data e ora della consegna.

    2. 1.2

      Locatore o suo rappresentante: Locatore o rappresentante presente. Conduttore: Conduttore o conduttori presenti.

      Un rappresentante necessita di un'autorizzazione scritta. Alleghi una copia.

    3. 1.3

      L'abitazione sita in Indirizzo, piano e numero dell'appartamento è consegnata o restituita in base al contratto di locazione del Data del contratto di locazione.

  2. 2.Letture dei contatori

    1. 2.1

      Elettricità: Numero e lettura del contatore elettrico. Acqua: Contatori dell'acqua, numeri e letture. Riscaldamento o gas: Riscaldamento, gas o ripartitori.

      Elenchi acqua fredda e calda. Fotografi ogni contatore con il numero visibile. Invii le letture ai fornitori lo stesso giorno.

  3. 3.Chiavi e dispositivi di accesso

    1. 3.1

      Chiavi e dispositivi di accesso consegnati o restituiti: Chiavi e dispositivi di accesso.

      Conti le chiavi di appartamento, edificio, cassetta postale e cantina, e gli eventuali telecomandi del garage e le tessere.

  4. 4.Stato dei locali

    1. 4.1

      Ingresso: Ingresso.

      Descriva pavimento, pareti, soffitto, porta, luci e armadio a muro.

    2. 4.2

      Soggiorno: Soggiorno.

      Descriva pavimento, pareti, soffitto, finestre e tapparelle, radiatori, prese e luci.

    3. 4.3

      Camera o camere da letto: Camera o camere da letto.

    4. 4.4

      Cucina con mobili incassati ed elettrodomestici: Cucina.

      Descriva mobili, piano di lavoro, lavello, rubinetto, piano cottura, forno, cappa, frigorifero e lavastoviglie. Provi ogni apparecchio e scriva se funziona.

    5. 4.5

      Bagno e WC: Bagno e servizi igienici.

      Descriva piastrelle, vasca o doccia, lavabo, WC, rubinetti, scaldabagno, ventilazione e lavatrice. Controlli umidità, muffa, perdite e scarichi intasati.

    6. 4.6

      Balcone, cantina, posto auto e altri spazi: Balcone, cantina, posto auto.

  5. 5.Dotazioni e impianti

    1. 5.1

      Mobili e dotazioni: Mobili e attrezzature.

      Elenchi ogni oggetto e il suo stato, oppure allegui un elenco.

    2. 5.2

      Impianto di riscaldamento e scaldabagno: Impianto di riscaldamento e caldaia. Rilevatori di fumo o di gas: Rilevatori di fumo e di gas, se presenti.

      Indichi il tipo, lo stato e la data dell'ultima manutenzione. Annoti la data dell'ultima decalcificazione della caldaia, se nota.

  6. 6.Solo all'uscita

    1. 6.1

      Facoltativo

      Danni rilevati oltre il normale uso, rispetto al verbale di ingresso: Danni oltre l'uso normale, all'uscita. Le parti concordano le seguenti trattenute dalla cauzione (varščina): Detrazioni dalla cauzione, all'uscita.

      Lo cancelli nel verbale di ingresso. Il conduttore non paga la normale usura né le cose giunte a fine vita.

    2. 6.2

      Facoltativo

      Nuovo indirizzo del conduttore e conto per la restituzione della cauzione: Nuovo indirizzo e IBAN del conduttore all'uscita.

      Lo cancelli nel verbale di ingresso.

  7. 7.Fotografie e osservazioni

    1. 7.1

      Fotografie o registrazioni allegate al presente verbale: Foto o video allegati.

      Indichi il numero di foto e le loro date, oppure un link.

    2. 7.2

      Osservazioni delle parti: Osservazioni di una delle parti.

      La parte che non concorda con una riga scrive qui il motivo prima di firmare, invece di rifiutare la firma.

  8. 8.Firme

    1. 8.1

      Le parti confermano che il verbale corrisponde allo stato effettivo. Il verbale è redatto in due copie, una per ciascuna parte. Locatore: ____________________ Conduttore: ____________________

Formalità

  1. Non servono forma, testimoni né pubblici ufficiali.
  2. Le parti, o i loro rappresentanti con procura scritta, percorrono insieme l'abitazione e compilano il verbale.
  3. Entrambe le parti firmano ogni pagina. Ogni parte conserva una copia firmata.
  4. Alleghi foto o un video datati ed elencali nel verbale.
  5. Annoti numeri e letture dei contatori, per intestare le utenze al conduttore e chiuderle alla fine.
  6. Il verbale è un allegato del contratto di locazione.

Errori frequenti

  • Scrivere "v redu" per un'intera stanza. Descriva separatamente pavimenti, pareti, soffitti, finestre e ogni apparecchio, e annoti ogni segno, crepa o macchia.
  • Omettere le foto. Foto datate allegate al verbale risolvono la maggior parte delle controversie sulla cauzione.
  • Dimenticare le letture e i numeri dei contatori. Senza di essi le ultime bollette sono difficili da ripartire.
  • Firmare il verbale di uscita senza il verbale di ingresso accanto. Confronti ogni riga e rifiuti detrazioni per la normale usura.
  • Lasciare in bianco il numero di chiavi, telecomandi e tessere di accesso. Una chiave mancante all'uscita diventa una controversia.
  • Non annotare all'uscita il nuovo indirizzo e il conto bancario del conduttore. Il locatore ne ha bisogno per restituire la cauzione.

Base giuridica

Fonti

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