Modelli e liste di controllo immobiliariSlovacchia

Verificato il 28 ottobre 2026. Non è una consulenza legale. Faccia verificare il suo caso da un notaio o da un avvocato prima di firmare.

Comprare

1
Offerta o prenotazione
L'acquirente presenta un'offerta scritta. Tramite un'agenzia immobiliare può invece firmare un contratto di prenotazione (rezervačná zmluva) e versare una caparra di prenotazione.
2
Contratto preliminare
Le parti firmano un contratto preliminare di compravendita (zmluva o budúcej kúpnej zmluve, Codice civile § 50a), oppure passano direttamente al contratto di compravendita.
3
Contratto di compravendita (kúpna zmluva)
In forma scritta, con le dichiarazioni di entrambe le parti nello stesso documento. Non serve il notaio. La firma del venditore deve essere autenticata ufficialmente.
4
Avvocato o notaio
Un avvocato può autorizzare il contratto, oppure un notaio può redigerlo come atto notarile. In tal caso non serve la firma autenticata e il catasto lo esamina più in fretta.
5
Prezzo in deposito vincolato
L'acquirente paga spesso il prezzo tramite un deposito vincolato presso un notaio, un avvocato o una banca.
6
Iscrizione al catasto (vklad)
L'ufficio distrettuale (sezione catastale) decide entro 30 giorni, entro 20 giorni per un contratto autorizzato, oppure entro 15 giorni con una tassa più alta. La proprietà passa con l'iscrizione.
7
Spese e imposte
La Slovacchia non ha un'imposta sul trasferimento di proprietà. La tassa di registrazione è di 100 euro su carta o di 50 euro online.

Legge: Codice civile (Legge 40/1964), § 663 ss. e § 685 ss. Locazione di appartamento tutelata. Il termine fisso finisce alla scadenza.
Disdetta del locatore: Solo per i motivi del § 711. Preavviso di 3 mesi, dal primo giorno del mese successivo alla consegna.
Deposito cauzionale: Nessun limite per una locazione secondo il Codice civile. Al massimo 3 mensilità di canone e spese accessorie per una locazione di breve durata.
Locazione di breve durata (Legge 98/2014): Disponibile dal 2014. In forma scritta, a termine fino a 2 anni, rinnovabile due volte. Motivi di disdetta più ampi per il locatore.
Locatore non registrato: Il locatore non registrato presso l'ufficio delle imposte perde i motivi di disdetta più ampi (Legge 98/2014, § 3(5)).
Registrazione fiscale: Ogni persona fisica che loca un immobile chiede la registrazione all'ufficio delle imposte entro la fine del mese successivo all'inizio.
Imposta sul reddito da locazione: Imponibile oltre 500 euro all'anno.
Nuovo Codice civile: Approvato il 1 ottobre 2026, firmato dal Presidente il 20 ottobre 2026. Si applicherà dal 1 luglio 2027.