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Modello di proposta d'acquisto (Slovacchia)

Proposta di acquisto di un immobilePonuka na kúpu nehnuteľnosti

Una proposta scritta e firmata dell'acquirente al venditore che indica l'immobile, il prezzo, il finanziamento, i tempi e una data di validità. Il venditore può accettarla per iscritto. Prepara il contratto preliminare di compravendita o il contratto di compravendita. Non trasferisce la proprietà.

La usi dopo una visita, quando vuole indicare per iscritto il Suo prezzo e le Sue condizioni prima che le parti paghino un avvocato per la bozza. La legge non la richiede. La invii al venditore, o all'agente immobiliare che agisce per il venditore. Se l'agente Le propone invece un contratto di prenotazione (rezervačná zmluva), legga prima la sezione sulle insidie.

Verificato il 28 ottobre 2026. Non è una consulenza legale. Faccia verificare il suo caso da un notaio o da un avvocato prima di firmare.

L'essenziale

Si applica a
Tutto il Paese
Effetto della proposta
Vincola l'acquirente se è definita e mostra la volontà di obbligarsi. Ha effetto quando giunge al venditore (Codice civile § 43a).
Revoca
Possibile finché il venditore non invia un'accettazione, ma non durante un termine di accettazione indicato, salvo che la proposta lo consenta (§ 43a(3) e (4)).
Scadenza
Alla fine del termine indicato o, se non è indicato alcun termine, dopo un tempo ragionevole (§ 43b).
Controproposta
Un'accettazione con aggiunte o modifiche è un rifiuto e una nuova proposta (§ 44(2)).
Trasferimento della proprietà
Solo con un contratto di compravendita scritto con entrambe le dichiarazioni in un solo documento (§ 46) e l'iscrizione al catasto (§ 133(2)).
Decisione del catasto
30 giorni dalla presentazione, 20 giorni per un contratto notarile o autorizzato da un avvocato, 15 giorni su richiesta con una tassa più alta (Legge 162/1995, § 32).

Il documento

Testo mostrato

Si firma la versione in slovacco. La versione in italiano aiuta a capirla. I dati inseriti compaiono in entrambe.

Proposta di acquisto di un immobile

  1. 1.Offerente e destinatario

    1. 1.1

      Io sottoscritto Nome e cognome dell'acquirente, con residenza permanente in Residenza permanente dell'acquirente (l'"acquirente"),

      Elenchi ogni acquirente. Aggiunga la data di nascita e, se l'acquirente ce l'ha, il numero di nascita slovacco (rodné číslo).

    2. 1.2

      sottopongo a Nome e cognome del venditore, residente in Indirizzo del venditore o dell'agente (il "venditore"), la presente offerta di acquisto dell'immobile descritto di seguito alle condizioni seguenti.

      Scriva il nome del venditore come risulta dal foglio di proprietà. Elenchi ogni comproprietario.

  2. 2.Immobile

    1. 2.1

      L'offerta riguarda Descrizione dell'immobile, sito in Indirizzo dell'immobile, iscritto nel foglio di proprietà (list vlastníctva) n. N. del foglio di proprietà (list vlastníctva), territorio catastale Area catastale (katastrálne územie), con una superficie di Superficie m².

      Copi i dati dal foglio di proprietà (kataster.skgeodesy.sk). Il catasto rifiuta un contratto che non individua l'immobile come richiede la Legge sul catasto.

    2. 2.2

      L'offerta presuppone che l'immobile non sia gravato da ipoteche, servitù, diritti di prelazione o locazioni, eccetto quelli riportati nel foglio di proprietà che il venditore elimina prima della firma del contratto di compravendita.

      La parte C del foglio di proprietà elenca i gravami. Un'ipoteca bancaria di solito viene estinta con il prezzo tramite deposito vincolato.

  3. 3.Prezzo offerto

    1. 3.1

      Offro un prezzo di acquisto di Prezzo offerto in euro, in cifre euro (in lettere: Prezzo offerto in lettere, in slovacco euro).

      Indichi se la provvigione dell'agenzia è inclusa e chi la paga, se interviene un agente.

  4. 4.Finanziamento

    1. 4.1

      Pagherò il prezzo di acquisto con fondi propri per Mezzi propri euro e con un mutuo ipotecario di Importo del mutuo ipotecario euro.

    2. 4.2

      Facoltativo

      L'offerta è fatta a condizione che la banca approvi il mutuo entro il Termine per l'approvazione del mutuo bancario. Tale condizione sarà indicata anche nel contratto preliminare di compravendita.

      La elimini solo se paga interamente con fondi propri. Senza una condizione di mutuo scritta, un mutuo rifiutato non Le basta da solo per sciogliersi dal contratto.

  5. 5.Fasi successive

    1. 5.1

      Dopo l'accettazione dell'offerta, le parti concluderanno un contratto preliminare di compravendita ai sensi del § 50a del Codice civile entro e non oltre il Ultima data per firmare il contratto preliminare. Alla sua firma, l'acquirente verserà un acconto sul prezzo di Anticipo dovuto con quel contratto euro in un deposito vincolato presso un notaio, un avvocato o una banca.

      È una promessa di pagare più tardi, in deposito vincolato. La legge non fissa alcuna aliquota per l'anticipo. Non paghi nulla ora al venditore o all'agente.

    2. 5.2

      Le parti firmeranno il contratto di compravendita, con la firma del venditore autenticata ufficialmente, intorno al Data obiettivo per il contratto di compravendita. Il prezzo sarà svincolato a favore del venditore dal deposito vincolato dopo che il catasto avrà autorizzato l'iscrizione della proprietà dell'acquirente.

  6. 6.Natura dell'offerta

    1. 6.1

      L'accettazione della presente offerta non trasferisce la proprietà e non costituisce un contratto di compravendita. L'obbligo di vendere e acquistare l'immobile sorgerà solo quando le parti firmeranno un contratto preliminare di compravendita o un contratto di compravendita, con le dichiarazioni di entrambe le parti sullo stesso documento.

      Così la proposta resta una dichiarazione di condizioni. Se vuole che la proposta accettata vincoli entrambe le parti, faccia trasformare la proposta in un contratto da un avvocato secondo il § 50a.

    2. 6.2

      Con la presente offerta l'acquirente non paga alcuna somma al venditore né ad alcun agente.

  7. 7.Validità

    1. 7.1

      L'offerta è valida fino al Data e ora di scadenza della proposta. Se l'accettazione scritta non perviene all'acquirente entro tale momento, l'offerta decade.

      Fissi un periodo breve e preciso. Non può revocare la proposta durante questo periodo (Codice civile § 43a(4)).

    2. 7.2

      Un'accettazione con aggiunte, riserve o altre modifiche costituisce un rifiuto della presente offerta e una nuova offerta.

  8. 8.Firme

    1. 8.1

      A Luogo della firma, il Data della firma. Firma dell'acquirente.

    2. 8.2

      Accettazione: accetto la presente offerta alle condizioni indicate. Il Data di accettazione del venditore. Firma del venditore.

      Ogni comproprietario deve firmare. Deve firmare anche un coniuge quando l'immobile è in comunione dei beni dei coniugi (bezpodielové spoluvlastníctvo manželov).

Formalità

  1. Non servono forma particolare, testimoni, notaio né firma autenticata.
  2. Firmi e date la proposta. Conservi la prova della data in cui il venditore l'ha ricevuta: una raccomandata, un'email con risposta o una copia firmata.
  3. Il venditore accetta firmando l'accettazione su questo documento. Il silenzio non è accettazione.
  4. Non paghi nulla con la proposta.
  5. Un contratto di compravendita immobiliare richiede le dichiarazioni di entrambe le parti in un solo documento, la firma autenticata del venditore e l'iscrizione al catasto.
  6. Non serve la firma autenticata se un avvocato autorizza il contratto o se un notaio lo redige come atto notarile.
  7. Uno scambio di lettere non può quindi mai trasferire la proprietà.

Errori frequenti

  • Firmare il contratto di prenotazione di un'agenzia (rezervačná zmluva) senza leggere le condizioni su tassa e penale. È un contratto con l'agenzia, non una vendita.
  • Non verificare quando riceve indietro la caparra di prenotazione se il mutuo fallisce o il venditore si ritira.
  • Pagare una caparra di prenotazione o un deposito in contanti o su un conto che non può identificare. Paghi solo in deposito vincolato (notaio, avvocato o banca) con un contratto scritto.
  • Omettere la data di validità. Senza di essa la proposta resta aperta per un tempo ragionevole, il che si presta a controversie.
  • Fare una proposta senza condizione di mutuo quando Le serve un mutuo. Se il venditore accetta, Lei avvia la procedura a quel prezzo.
  • Descrivere l'immobile senza i dati catastali. Usi il numero del foglio di proprietà (list vlastníctva), l'area catastale e il numero della particella o dell'appartamento.
  • Considerare un accordo la risposta del venditore con un nuovo prezzo. È una nuova proposta e nulla è concordato finché Lei non la accetta.

Base giuridica

Fonti

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