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Modello di lettera di disdetta del conduttore (Slovacchia)

Disdetta del conduttore del contratto di locazione di un appartamentoVýpoveď z nájmu bytu (nájomcom)

La disdetta scritta del conduttore che pone fine alla locazione di un appartamento. Secondo il Codice civile il preavviso è di 3 mesi e decorre dal primo giorno del mese successivo al ricevimento della disdetta da parte del locatore. La lettera propone anche la data di consegna e chiede la restituzione del deposito cauzionale.

La usi quando ha in locazione un appartamento con un contratto secondo il Codice civile e vuole lasciarlo. Per una locazione a tempo indeterminato, la disdetta è il modo normale per andarsene. Una locazione a tempo determinato termina da sé alla scadenza, quindi in quel caso non serve disdetta. Per andarsene prima, controlli se il Suo contratto consente la disdetta. Se non la consente, proponga un accordo scritto di cessazione della locazione (dohoda o skončení nájmu), che può porvi fine in qualsiasi data. In una locazione breve (legge 98/2014), il conduttore può dare disdetta solo per i motivi del § 7(2) di tale legge o del contratto.

Verificato il 28 ottobre 2026. Non è una consulenza legale. Faccia verificare il suo caso da un notaio o da un avvocato prima di firmare.

L'essenziale

Si applica a
Tutto il Paese. Per una locazione secondo il Codice civile. Una locazione di breve durata secondo la Legge 98/2014 ha norme diverse, indicate nei fatti principali.
Preavviso, locazione secondo il Codice civile
3 mesi, dal primo giorno del mese successivo al mese di consegna (§ 710(3)).
Esempio
Consegnata il 10 novembre: il termine decorre dal 1 dicembre fino all'ultimo giorno di febbraio e la locazione termina allora (§ 710(3)).
Forma
Disdetta scritta o accordo scritto. Una disdetta orale non pone fine alla locazione (§ 710(1)).
Disdetta del locatore
Solo per i motivi del § 711(1), indicati con precisione, con preavviso di 3 mesi.
Disdetta per uso proprio
Il conduttore ha diritto a un appartamento sostitutivo (§ 712a(1)).
Disdetta per canone non pagato
6 mesi in più per il conduttore che prova un bisogno materiale per ragioni oggettive il giorno della consegna (§ 710(4)).
Impugnare la disdetta del locatore
In tribunale entro 3 mesi dalla consegna. La disdetta ha effetto solo quando il tribunale respinge la domanda (§ 711(6)).
Locazione di breve durata, motivi del conduttore
Solo i motivi della Legge 98/2014, § 7(2) o del contratto di locazione.
Locazione di breve durata, preavviso
Almeno 1 mese dal giorno successivo alla consegna, o 15 giorni se l'appartamento è diventato inutilizzabile (§ 7(3)).
Locazione di breve durata, deposito
La parte non usata viene restituita entro 1 mese da quando il conduttore libera l'appartamento e salda le pretese (Legge 98/2014, § 5(3)).

Il documento

Testo mostrato

Si firma la versione in slovacco. La versione in italiano aiuta a capirla. I dati inseriti compaiono in entrambe.

Disdetta del conduttore del contratto di locazione di un appartamento

  1. 1.Intestazione

    1. 1.1

      Mittente: Conduttore o conduttori che danno la disdetta, nato il Data di nascita del conduttore, residente in Indirizzo dell'appartamento locato. Destinatario: Nome del locatore, Indirizzo del locatore. A Luogo di redazione, il Data di redazione.

      Indichi via, numero civico, numero dell'appartamento, piano e ingresso. Usi l'indirizzo del locatore indicato nel contratto.

    2. 1.2

      Raccomandata con avviso di ricevimento. Oggetto: disdetta del contratto di locazione di un appartamento.

      Se consegna la lettera a mano, sostituisca questa riga con "Prevzal dňa ... podpis prenajímateľa" e faccia firmare e datare dal locatore la Sua copia.

  2. 2.Disdetta

    1. 2.1

      Gentile Locatore, con la presente do disdetta, ai sensi del § 710 del Codice civile, del contratto di locazione dell'appartamento sito in Indirizzo dell'appartamento locato, che occupo in base al contratto di locazione dell'appartamento del Data di firma del contratto di locazione.

      Con una locazione secondo il Codice civile il conduttore non deve indicare un motivo. Con una locazione di breve durata, aggiunga il motivo della Legge 98/2014, § 7(2) o del contratto di locazione.

  3. 3.Termine di preavviso

    1. 3.1

      Il termine di preavviso è di tre mesi e decorre dal primo giorno del mese successivo a quello in cui la presente disdetta Le è recapitata. Il contratto di locazione terminerà pertanto il Ultimo giorno della locazione.

      Se il contratto concorda un termine diverso, citi quella clausola. Tenga conto della posta: una lettera che arriva il 1 del mese successivo sposta di un mese la data di fine.

  4. 4.Restituzione dell'appartamento

    1. 4.1

      Propongo di consegnare l'appartamento e le chiavi e di firmare il verbale di consegna con le letture dei contatori il Data proposta per consegna e restituzione chiavi. La prego di confermare la data o di proporne un'altra.

  5. 5.Cauzione e conguaglio

    1. 5.1

      La prego di restituire la cauzione, o la sua parte non utilizzata con un elenco scritto degli importi compensati, entro il termine previsto dal contratto di locazione, sul conto IBAN del conduttore per il deposito. La prego di inviare il conguaglio degli acconti per le spese di servizio a Nuovo indirizzo per la corrispondenza.

      Il Codice civile non fissa alcun termine per una locazione ordinaria, quindi si applica la clausola del contratto. Per una locazione di breve durata è di 1 mese (Legge 98/2014, § 5(3)).

  6. 6.Firma

    1. 6.1

      Distinti saluti, Conduttore o conduttori che danno la disdetta, firma.

      Ogni conduttore in comune firma.

Formalità

  1. La disdetta deve essere scritta e firmata dal conduttore.
  2. Ogni conduttore in comune dovrebbe firmare. Un atto che esula dall'ordinaria amministrazione richiede tutti i conduttori in comune (Codice civile § 701(1)).
  3. Le norme sulla notifica del Codice di procedura civile si applicano per analogia (§ 710(3)).
  4. La invii con raccomandata con avviso di ricevimento (doporučene s doručenkou), oppure la consegni a mano contro una ricevuta firmata e datata dal locatore.
  5. Conservi la prova della data di consegna. Il preavviso dipende da essa.
  6. Canone e spese accessorie restano dovuti fino alla fine della locazione.

Errori frequenti

  • Contare i 3 mesi dal giorno in cui invia la lettera. Decorrono dal primo giorno del mese successivo al ricevimento da parte del locatore.
  • Dare disdetta anticipata di una locazione a termine quando il contratto non lo consente. Chieda invece al locatore un accordo scritto.
  • Smettere di pagare il canone durante il preavviso. Più di 3 mesi di arretrati sono un motivo di disdetta del locatore.
  • Compensare il canone con il deposito senza l'accordo del locatore. Il deposito è una garanzia, non canone.
  • Inviare la disdetta a un vecchio indirizzo. Usi l'indirizzo indicato nel contratto o quello che il locatore Le ha comunicato per iscritto.
  • Andare via senza un verbale di uscita. Fissi la consegna e le letture dei contatori per l'ultimo giorno della locazione.
  • Firma di un solo conduttore in comune. Firma ogni conduttore del contratto, compreso il coniuge che vive con Lei. I coniugi diventano conduttori in comune per legge (Codice civile § 703).

Base giuridica

Fonti

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