Logo One Place - Motore di ricerca immobiliare basato sull'IA

Modello di contratto preliminare di compravendita (Slovacchia)

Contratto preliminare di compravendita (zmluva o budúcej kúpnej zmluve)Zmluva o budúcej kúpnej zmluve

Un contratto scritto in cui venditore e acquirente si impegnano a firmare un contratto di compravendita per un immobile indicato entro una data stabilita, alle condizioni fissate ora. L'acquirente versa un anticipo in deposito vincolato. Se una parte rifiuta di firmare, l'altra può chiedere a un tribunale, entro un anno, di sostituire la dichiarazione rifiutata.

Lo usi quando le parti sono d'accordo sul prezzo ma non possono ancora firmare il contratto di compravendita, per esempio perché l'acquirente attende un mutuo o il venditore deve prima estinguere un'ipoteca. Non serve quando entrambe le parti sono pronte: firmino direttamente il contratto di compravendita. Lo faccia esaminare da un avvocato slovacco. Il contratto di compravendita che segue deve rispettare la legge sul catasto, quindi la maggior parte degli acquirenti lo fa autenticare da un avvocato.

Verificato il 28 ottobre 2026. Non è una consulenza legale. Faccia verificare il suo caso da un notaio o da un avvocato prima di firmare.

L'essenziale

Si applica a
Tutto il Paese. Redatto per un appartamento in un condominio. Per una casa o un terreno, sostituisca i dati dell'appartamento con quelli dell'edificio e della particella tratti dal foglio di proprietà.
Forma
In forma scritta, con accordo sugli elementi essenziali del futuro contratto (Codice civile § 50a(1)).
Se una parte rifiuta di firmare
L'altra parte può agire in giudizio entro 1 anno dalla data concordata per una sentenza che sostituisce la dichiarazione, e chiedere il risarcimento (§ 50a(2)).
Mutamento delle circostanze
L'obbligo cessa se le circostanze su cui le parti hanno fatto affidamento cambiano al punto che non si può equamente pretendere la firma (§ 50a(3)).
Penale contrattuale
Valida solo per iscritto, con l'importo o il metodo per fissarlo (§ 544(2)).
Proprietà
Passa solo con l'iscrizione al catasto dopo il contratto di compravendita (§ 133(2)).
Firma del venditore
Autenticata sul contratto di compravendita, salvo che un avvocato lo autorizzi o che un notaio lo rediga come atto notarile (Legge 162/1995, § 42(3)).
Tassa di iscrizione
100 euro su carta, 50 euro online, 300 euro o 150 euro per una decisione entro 15 giorni (Legge 145/1995, voce 11).
Imposta sul reddito del venditore
Esente oltre 5 anni dall'acquisto, salvo i pagamenti secondo un contratto di vendita futura firmato entro 5 anni (Legge 595/2003, § 9(1)(a)).

Il documento

Testo mostrato

Si firma la versione in slovacco. La versione in italiano aiuta a capirla. I dati inseriti compaiono in entrambe.

Contratto preliminare di compravendita (zmluva o budúcej kúpnej zmluve)

  1. 1.Parti

    1. 1.1

      Futuro venditore: Nome e cognome del venditore, data di nascita e codice di nascita: Data di nascita e rodné číslo del venditore, con residenza permanente in Residenza permanente del venditore (il "futuro venditore").

      Elenchi ogni proprietario indicato nel foglio di proprietà.

    2. 1.2

      Futuro acquirente: Nome e cognome dell'acquirente, data di nascita e codice di nascita: Data di nascita e rodné číslo dell'acquirente, con residenza permanente in Residenza permanente dell'acquirente (il "futuro acquirente").

      Elenchi ogni acquirente, con le quote se acquistano come comproprietari. Un acquirente straniero senza numero di nascita slovacco indica la data di nascita.

    3. 1.3

      Le parti concludono il presente contratto (zmluva o budúcej kúpnej zmluve) ai sensi del § 50a del Codice civile.

  2. 2.Immobile da vendere

    1. 2.1

      Il futuro venditore è l'unico proprietario dell'appartamento n. Numero dell'appartamento al piano Piano, ingresso Ingresso (vchod), nel condominio con numero di registro Numero di registro dell'edificio (súpisné číslo) sulla particella del registro "C" n. Numero della particella sotto l'edificio, sito in Indirizzo dell'appartamento, con una superficie di Superficie dell'appartamento m², e di una quota di comproprietà di Quota delle parti comuni e del terreno delle parti comuni e degli impianti comuni dell'edificio e del terreno, iscritti nel foglio di proprietà (list vlastníctva) n. N. del foglio di proprietà (list vlastníctva), territorio catastale Area catastale (katastrálne územie), tenuto dall'Ufficio distrettuale Ufficio distrettuale (okresný úrad), dipartimento catastale (l'"appartamento").

      Copi ogni dato da un foglio di proprietà aggiornato, la quota come frazione. Il catasto controlla il contratto di compravendita rispetto a questi dati (Legge sul catasto § 42(2)).

    2. 2.2

      Il futuro venditore dichiara che l'appartamento è gravato solo dai diritti riportati nella parte C del foglio di proprietà, allegato al presente contratto.

      La parte C elenca ipoteche, servitù e diritti di prelazione. Ogni appartamento è gravato anche dal pegno legale a favore degli altri proprietari secondo la Legge 182/1993, § 15.

  3. 3.Impegno a concludere il contratto di compravendita

    1. 3.1

      Le parti si impegnano a concludere, entro e non oltre il Ultima data per firmare la compravendita, un contratto di compravendita con cui il futuro venditore trasferisce l'appartamento al futuro acquirente alle condizioni convenute nel presente contratto.

      Preveda tempo sufficiente per l'approvazione del mutuo e la cancellazione di un'eventuale ipoteca. Una data troppo ravvicinata rende inadempiente l'acquirente.

    2. 3.2

      Il contratto di compravendita sarà predisposto da un avvocato nominato dal futuro acquirente e da questi autorizzato. La firma del futuro venditore sul contratto di compravendita sarà autenticata ufficialmente se nessun avvocato autorizza il contratto.

      Un contratto autorizzato ottiene una decisione in 20 giorni invece di 30 e il catasto lo esamina solo rispetto ai propri registri (Legge sul catasto § 31(2) e § 32(2)).

    3. 3.3

      Se una parte non conclude il contratto di compravendita entro il termine convenuto, l'altra parte può, entro un anno, chiedere a un tribunale di sostituire la dichiarazione di volontà di tale parte con una decisione giudiziaria. Il diritto al risarcimento dei danni non è pregiudicato.

  4. 4.Prezzo e pagamento

    1. 4.1

      Il prezzo di acquisto dell'appartamento è di Prezzo di acquisto in euro, in cifre euro (in lettere: Prezzo di acquisto in lettere, in slovacco euro).

    2. 4.2

      L'acquirente verserà il prezzo, dedotto l'acconto, in deposito vincolato presso Depositario alla firma del contratto di compravendita. Il depositario svincolerà il prezzo a favore del venditore dopo che il catasto avrà autorizzato l'iscrizione della proprietà dell'acquirente e, se una banca detiene un'ipoteca sull'appartamento, prima direttamente alla banca per l'importo necessario a estinguerla.

      Indichi il notaio, l'avvocato o la banca. Fissi le condizioni del deposito vincolato in un atto separato. Per un notaio, il Codice notarile § 68 ne elenca il contenuto, con le istruzioni di rilascio.

  5. 5.Acconto

    1. 5.1

      Il futuro acquirente verserà un acconto sul prezzo di Anticipo sul prezzo euro in deposito vincolato presso Depositario entro e non oltre il Termine per versare l'anticipo in deposito. L'acconto sarà imputato al prezzo.

    2. 5.2

      L'acconto sarà restituito integralmente al futuro acquirente se una condizione del presente contratto non si verifica o se il contratto di compravendita non è concluso per cause imputabili al futuro venditore.

  6. 6.Condizioni

    1. 6.1

      Facoltativo

      L'obbligo del futuro acquirente di concludere il contratto di compravendita sorge solo se una banca approva, per iscritto ed entro il Termine per l'approvazione del mutuo bancario, un mutuo ipotecario al futuro acquirente di almeno Importo del mutuo ipotecario euro. Se il mutuo non è approvato, il futuro acquirente può recedere dal presente contratto e l'acconto sarà restituito.

      La mantenga ogni volta che Le serve un mutuo. La elimini solo se paga interamente con fondi propri.

    2. 6.2

      Il futuro venditore farà in modo che il giorno della firma del contratto di compravendita l'appartamento non sia gravato da diritti di terzi diversi da quelli che il futuro acquirente accetta espressamente, eccetto un'ipoteca bancaria estinta con il prezzo.

  7. 7.Dichiarazioni e obblighi del futuro venditore

    1. 7.1

      Il futuro venditore dichiara che l'appartamento non è locato, che non esiste per esso alcun altro contratto di trasferimento o contratto preliminare, che non vi sono procedimenti giudiziari o esecutivi che lo riguardano e che non è a conoscenza di difetti diversi da quelli elencati nell'allegato.

      Se il venditore non dichiara un difetto, l'acquirente può poi chiedere una riduzione del prezzo (Codice civile § 597).

    2. 7.2

      Fino alla conclusione del contratto di compravendita, il futuro venditore non trasferirà, graverà né locherà l'appartamento e lo manterrà nello stato in cui si trovava alla firma del presente contratto, salvo la normale usura.

    3. 7.3

      Al più tardi alla firma del contratto di compravendita, il futuro venditore consegnerà al futuro acquirente la conferma dell'amministratore dell'edificio o del presidente dell'associazione dei proprietari attestante che non ha arretrati per le spese di servizio o per il fondo di riparazione, e il certificato di prestazione energetica valido dell'edificio.

      La conferma è un allegato obbligatorio per un appartamento (Legge 182/1993, § 5(2)). Il proprietario deve consegnare il certificato energetico alla vendita (Legge 555/2005, § 8).

  8. 8.Consegna dell'appartamento

    1. 8.1

      Il venditore consegnerà l'appartamento all'acquirente, sgomberato, entro Consegna: giorni dopo la decisione di iscrizione giorni dall'autorizzazione dell'iscrizione. Le parti firmeranno un verbale di consegna con le letture dei contatori e il numero di chiavi.

  9. 9.Spese

    1. 9.1

      Il futuro acquirente paga i diritti per la domanda di iscrizione e il costo dell'autorizzazione del contratto di compravendita. Il futuro venditore paga il costo dell'autenticazione della firma e della cancellazione dell'ipoteca.

      Per un appartamento, la Legge 182/1993, § 5(8) pone i costi del trasferimento sul venditore, che può farsi rimborsare tasse amministrative e notarili. Cambi la ripartizione se concorda altro.

  10. 10.Penale contrattuale

    1. 10.1

      Facoltativo

      Se una parte viola l'obbligo di concludere il contratto di compravendita entro il termine convenuto benché tutte le condizioni si siano verificate, pagherà all'altra parte una penale contrattuale di Penale contrattuale euro. Se la deve il futuro acquirente, la penale è pagata con l'acconto.

      Una penale deve essere concordata per iscritto con il suo importo (§ 544(2)). Salvo diverso accordo delle parti, sostituisce il risarcimento per la stessa violazione (§ 545(2)).

  11. 11.Recesso

    1. 11.1

      Il futuro acquirente può recedere dal presente contratto se una dichiarazione del futuro venditore resa in base al presente contratto risulta non veritiera, o se l'appartamento subisce danni rilevanti prima della conclusione del contratto di compravendita. Il futuro venditore può recedere dal presente contratto se il futuro acquirente non versa l'acconto in tempo.

    2. 11.2

      Il recesso deve essere fatto per iscritto e ha effetto al momento del recapito all'altra parte.

  12. 12.Disposizioni finali

    1. 12.1

      Il presente contratto è disciplinato dalla legge della Repubblica slovacca. Se il contratto è redatto in due lingue, prevale il testo slovacco.

    2. 12.2

      Il contratto è redatto in due esemplari, uno per ciascuna parte. Sono allegati il foglio di proprietà e l'elenco dei difetti noti dell'appartamento.

  13. 13.Firme

    1. 13.1

      A Luogo della firma, il Data della firma. Futuro venditore: firma. Futuro acquirente: firma.

      Entrambe le parti firmano lo stesso documento. Ogni proprietario firma e un coniuge firma quando l'appartamento è in comunione dei beni dei coniugi.

Formalità

  1. Stipuli il contratto in forma scritta. Deve indicare gli elementi essenziali del contratto di compravendita: le parti, l'immobile e il prezzo (Codice civile § 50a).
  2. Faccia apporre le firme di entrambe le parti sullo stesso documento. Faccia un originale per ciascuna parte.
  3. Non servono notaio, firma autenticata né registrazione. Il catasto non registra questo contratto.
  4. Il successivo contratto di compravendita deve essere in slovacco o in ceco, oppure accompagnato da una traduzione ufficiale, per essere iscritto al catasto.
  5. Per questo è comune un contratto bilingue in cui il testo slovacco fa fede.
  6. Versi l'anticipo in un deposito vincolato presso un notaio (notárska úschova), presso un avvocato o su un conto bancario vincolato, non al venditore.

Errori frequenti

  • Omettere un elemento essenziale del contratto di compravendita, come il prezzo o l'esatta individuazione dell'immobile. Senza di essi un tribunale non può sostituire la dichiarazione rifiutata.
  • Perdere il termine di un anno. Se il contratto di compravendita non è firmato entro la data concordata, la domanda in tribunale deve essere presentata entro un anno.
  • Pagare l'anticipo direttamente al venditore. Se l'affare fallisce, deve poi recuperare il denaro dal venditore. Usi il deposito vincolato.
  • Dimenticare il diritto di prelazione dei comproprietari quando si vende solo una quota. Gli altri comproprietari possono acquistare la quota per primi (§ 140).
  • Firmare con un solo coniuge quando l'appartamento è in comunione dei beni dei coniugi. L'altro coniuge può impugnare l'affare (§ 145(1) e § 40a).
  • Non chiedere la conferma dell'amministratore dell'immobile di assenza di arretrati. Per un appartamento va allegata al contratto di compravendita.
  • Ignorare le spese condominiali non pagate. Gli altri proprietari hanno su di esse un pegno legale sull'appartamento.
  • Fissare una penale superiore all'anticipo. La tenga pari o inferiore all'anticipo, così che il deposito vincolato possa coprirla senza un processo.

Base giuridica

Fonti

Descriva la casa che cerca