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Modello di verbale di consegna (Slovacchia)

Verbale di consegna di un appartamento locato (ingresso e uscita)Protokol o odovzdaní a prevzatí bytu (preberací protokol)

La registrazione dello stato dell'appartamento, delle dotazioni, delle letture dei contatori e delle chiavi quando il conduttore entra e quando esce. Il confronto delle due registrazioni mostra quali danni vanno oltre la normale usura e che cosa il locatore può trattenere dal deposito cauzionale.

Lo compilino locatore e conduttore nell'appartamento il giorno in cui le chiavi passano di mano, all'inizio e alla fine della locazione. Usi la stessa struttura entrambe le volte, così da poter confrontare ogni riga. È adatto a una locazione secondo il Codice civile e a una locazione breve secondo la legge 98/2014. Lo stesso modulo serve anche per la consegna dopo una vendita.

Verificato il 28 ottobre 2026. Non è una consulenza legale. Faccia verificare il suo caso da un notaio o da un avvocato prima di firmare.

L'essenziale

Si applica a
Tutto il Paese
Obbligo del locatore all'ingresso
Consegnare l'appartamento idoneo all'uso corretto (Codice civile § 687(1)).
Stato dell'immobile nel contratto
Locazione secondo il Codice civile: dovrebbe descrivere accessori e stato (§ 686(1)). Locazione di breve durata: deve farlo, con i difetti noti (Legge 98/2014, § 3(3)(d)).
Piccole riparazioni prima della locazione
Il conduttore non paga le piccole riparazioni la cui necessità è nata prima della firma del contratto (Regolamento 87/1995, § 7).
Stato all'uscita
Lo stato in cui il conduttore lo ha ricevuto, tenuto conto della normale usura (Codice civile § 682). Locazione di breve durata: Legge 98/2014, § 8(1).
Pretesa del locatore per danni
Per danni o usura eccessiva dovuti a uso improprio, solo entro 6 mesi dalla restituzione dell'appartamento. Dopo la pretesa decade (Codice civile § 683).
Riduzione del canone per difetti
La faccia valere verso il locatore senza ritardo ingiustificato. Il diritto decade 6 mesi dopo l'eliminazione dei difetti (Codice civile § 698 e § 699).
Restituzione deposito, locazione breve
Entro 1 mese da quando il conduttore libera l'appartamento e salda le pretese, salvo diverso accordo (Legge 98/2014, § 5(3)).

Il documento

Testo mostrato

Si firma la versione in slovacco. La versione in italiano aiuta a capirla. I dati inseriti compaiono in entrambe.

Verbale di consegna di un appartamento locato (ingresso e uscita)

  1. 1.Informazioni generali

    1. 1.1

      Verbale Tipo di verbale, redatto il Data e ora della consegna nell'appartamento sito in Indirizzo dell'appartamento, in base al contratto di locazione dell'appartamento del Data del contratto di locazione.

      Indichi via, numero civico, numero dell'appartamento, piano e ingresso.

    2. 1.2

      Locatore: Locatore o rappresentante. Conduttore: Conduttore o conduttori.

    3. 1.3

      Lo stato di ogni parte dell'appartamento è classificato come nuovo, buono, usurato in rapporto all'età o danneggiato, con una descrizione aggiuntiva.

      Usi gli stessi giudizi all'ingresso e all'uscita, così da poter confrontare ogni riga.

  2. 2.Letture dei contatori

    1. 2.1

      Elettricità: Numero e lettura del contatore elettrico. Gas: Numero e lettura del contatore del gas. Acqua fredda: Numero e lettura del contatore dell'acqua fredda. Acqua calda: Numero e lettura del contatore dell'acqua calda. Calore: Letture del ripartitore o del contatore di calore.

      Fotografi ogni contatore con il suo numero. Invii le letture ai fornitori e all'amministratore dell'immobile.

  3. 3.Chiavi e dispositivi di accesso

    1. 3.1

      Chiavi e dispositivi di accesso consegnati: Chiavi e dispositivi di accesso.

      Indichi il numero e l'uso di ciascuna: porta dell'appartamento, edificio, cassetta della posta, cantina, chip, telecomando del garage.

  4. 4.Ingresso

    1. 4.1

      Stato dell'ingresso: Ingresso.

      Controlli pareti, soffitto, pavimento, porta, luci e armadio a muro.

  5. 5.Soggiorno

    1. 5.1

      Stato del soggiorno: Soggiorno.

      Controlli pareti, soffitto, pavimento, finestre, radiatori, prese e luci.

  6. 6.Camera da letto

    1. 6.1

      Stato della camera da letto: Camera da letto.

      Controlli pareti, soffitto, pavimento, finestre, radiatori, prese e luci. Copi questa sezione per ogni stanza in più.

  7. 7.Cucina

    1. 7.1

      Stato della cucina e delle sue dotazioni: Cucina.

      Controlli i pensili e i mobili, il piano di lavoro, il lavello, il rubinetto, il piano cottura, il forno, la cappa, il frigorifero e la lavastoviglie. Provi ogni elettrodomestico e scriva se funziona.

  8. 8.Bagno e WC

    1. 8.1

      Stato del bagno e del WC: Bagno e WC.

      Controlli le piastrelle, la vasca o la doccia, il lavabo, il WC, i rubinetti, lo specchio e la ventilazione. Cerchi perdite, muffa e giunti in silicone.

  9. 9.Accessori

    1. 9.1

      Stato del balcone, della loggia, della cantina e degli altri spazi: Balcone, loggia, cantina e altri spazi.

  10. 10.Mobili ed elettrodomestici

    1. 10.1

      Elenco dei mobili e degli elettrodomestici e loro stato: Mobili ed elettrodomestici, con il loro stato.

      Elenchi ogni oggetto con il suo stato. Slovensko.sk consiglia un elenco dell'inventario ogni volta che l'appartamento è ammobiliato.

  11. 11.Difetti rilevati

    1. 11.1

      Alla consegna sono stati rilevati i seguenti difetti: Difetti rilevati. Il locatore li eliminerà entro il Data in cui il locatore elimina i difetti.

      Lo usi all'ingresso. Il conduttore non paga le piccole riparazioni la cui necessità è nata prima della locazione (Regolamento 87/1995, § 7).

  12. 12.Solo all'uscita

    1. 12.1

      Rispetto al verbale di ingresso, sono stati rilevati i seguenti danni oltre la normale usura: Danni oltre la normale usura all'uscita.

    2. 12.2

      Facoltativo

      Le parti convengono che Trattenuta concordata sul deposito euro saranno compensati con la cauzione per tali danni e per eventuali arretrati.

      Lo tenga solo se entrambe le parti concordano l'importo. Altrimenti lo ometta e registri la controversia nelle osservazioni.

  13. 13.Osservazioni e obiezioni

    1. 13.1

      Osservazioni od obiezioni delle parti: Osservazioni o obiezioni di una delle parti. Numero di fotografie allegate: Numero di foto allegate.

      La parte che non è d'accordo con una riga scrive qui l'obiezione prima di firmare.

  14. 14.Firme

    1. 14.1

      Il verbale è redatto in due esemplari, uno per ciascuna parte. A Luogo della firma, il Data e ora della consegna. Locatore: firma. Conduttore: firma.

Formalità

  1. Non esiste un modulo ufficiale. Non servono testimoni né notaio.
  2. Entrambe le parti firmano ogni pagina e ciascuna conserva una copia firmata.
  3. Alleghi foto datate e le elenchi.
  4. Alleghi al contratto di locazione il verbale di ingresso.

Errori frequenti

  • Scrivere "v poriadku" (a posto) per un'intera stanza. Descriva ogni superficie e ogni elemento, con i suoi difetti, così che il verbale di uscita si possa confrontare riga per riga.
  • Dimenticare i numeri dei contatori. Una lettura senza il numero del contatore è difficile da usare nel conguaglio annuale.
  • Firmare un verbale di uscita che Lei contesta. Scriva la Sua obiezione nelle osservazioni prima di firmare.
  • Scattare foto senza data o senza elencarle nel verbale. Le foto senza data sono una prova debole.
  • Omettere l'elenco dei mobili in un appartamento ammobiliato. Senza di esso il locatore non può far valere un oggetto mancante e il conduttore non può provare che mancava all'inizio.

Base giuridica

Fonti

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