Logo One Place - Motore di ricerca immobiliare basato sull'IA

Modello di contratto di locazione abitativa (Slovacchia)

Contratto di locazione di un appartamento (Codice civile § 685 e seguenti)Zmluva o nájme bytu (podľa § 685 a nasl. Občianskeho zákonníka)

Una locazione a termine di un appartamento che il conduttore usa come abitazione, secondo le norme del Codice civile sulla locazione di un appartamento. Fissa le parti, l'appartamento, la durata, il canone e le spese accessorie, il deposito cauzionale, le riparazioni, la sublocazione, la fine della locazione e la consegna. Lo Stato non pubblica alcun modello ufficiale.

Lo usi quando un proprietario privato dà in locazione un appartamento a una persona fisica per uso abitativo. Il Codice civile tutela la locazione: il locatore può chiuderla anticipatamente solo per i motivi del § 711. Se il locatore vuole invece il regime della locazione breve della legge 98/2014 (al massimo 2 anni, rinnovabile due volte, motivi di disdetta più ampi per il locatore, deposito limitato a 3 mesi), il contratto deve dichiarare che è concluso secondo tale legge e avere il contenuto da essa richiesto, e il locatore deve essere registrato presso l'ufficio delle imposte, altrimenti si applicano i motivi di disdetta del Codice civile (legge 98/2014, § 3(5)). Questo modello non copre quel regime.

Verificato il 28 ottobre 2026. Non è una consulenza legale. Faccia verificare il suo caso da un notaio o da un avvocato prima di firmare.

L'essenziale

Si applica a
Tutto il Paese. Solo appartamenti privati: non per alloggi in locazione comunali, cooperativi, di servizio o sovvenzionati dallo Stato, che hanno norme proprie.
Contenuto obbligatorio
L'appartamento e l'ambito di utilizzo, il canone e le spese accessorie o il metodo per calcolarle (§ 686(1)).
Durata determinata
La locazione termina alla scadenza del termine. Non si rinnova da sola se il conduttore resta (§ 710(2)).
Disdetta del locatore
Solo per i motivi del § 711(1), come l'uso proprio, il danno grave o più di 3 mesi di canone non pagato. In forma scritta, con il motivo indicato.
Disdetta per uso proprio
Il conduttore ha diritto a un appartamento sostitutivo e non deve lasciare l'appartamento finché non è garantito (§ 712a(1), § 712c(1)).
Preavviso
3 mesi, dal primo giorno del mese successivo alla consegna. Il locatore può fissare un periodo più lungo (§ 710(3)).
Deposito cauzionale
Nessun limite nel Codice civile per questa locazione. La Legge 98/2014 lo limita a 3 mensilità di canone e spese accessorie per una locazione di breve durata (§ 5(2)).
Penale per ritardo di pagamento
Dovuta dopo 5 giorni di ritardo: 0,5 per mille del debito al giorno, almeno 0,83 euro al mese (§ 697; Regolamento del Governo 87/1995, § 4).
Piccole riparazioni
A carico del conduttore, salvo diversa previsione del contratto: le voci elencate e ogni riparazione fino a 6,64 euro (§ 687(2); Regolamento 87/1995, § 5).
Registrazione fiscale
Entro la fine del mese successivo all'inizio della locazione (Legge 595/2003, § 49a(2)). Il reddito da locazione fino a 500 euro all'anno è esente (§ 9(1)(g)).

Il documento

Testo mostrato

Si firma la versione in slovacco. La versione in italiano aiuta a capirla. I dati inseriti compaiono in entrambe.

Contratto di locazione di un appartamento (Codice civile § 685 e seguenti)

  1. 1.Parti

    1. 1.1

      Locatore: Nome e cognome del locatore, nato il Data di nascita del locatore, con residenza permanente in Residenza permanente del locatore, recapito Telefono ed email del locatore (il "locatore").

      Elenchi ogni proprietario indicato nel foglio di proprietà, oppure la società con il suo numero di identificazione (IČO).

    2. 1.2

      Conduttore: Nome e cognome del conduttore, nato il Data di nascita del conduttore, residente in Indirizzo attuale del conduttore, numero del documento d'identità N. carta d'identità o passaporto del conduttore (il "conduttore").

      Elenchi ogni conduttore.

    3. 1.3

      Le parti concludono il presente contratto di locazione di un appartamento ai sensi dei §§ 685 e seguenti del Codice civile. Il contratto non è concluso ai sensi della legge 98/2014 sulla locazione di breve durata di un appartamento.

      La seconda frase elimina ogni dubbio sul regime applicabile. Una locazione di breve durata richiede un contratto diverso.

  2. 2.Appartamento e ambito d'uso

    1. 2.1

      Il locatore è proprietario dell'appartamento sito in Indirizzo dell'appartamento, iscritto nel foglio di proprietà (list vlastníctva) n. N. del foglio di proprietà (list vlastníctva), territorio catastale Area catastale (katastrálne územie) (l'"appartamento").

      Indichi via, numero civico, numero dell'appartamento, piano e ingresso.

    2. 2.2

      Il locatore concede in locazione al conduttore l'appartamento con Numero di stanze vani abitabili e una superficie di Superficie m², con i seguenti accessori: Pertinenze e spazi aggiuntivi, e con i seguenti mobili e dotazioni: Mobili ed elettrodomestici.

      Il contratto deve individuare l'appartamento e l'ambito di utilizzo (§ 686(1)). Un elenco completo dei mobili va nel verbale di consegna.

    3. 2.3

      Il conduttore e le persone che vivono con lui nello stesso nucleo familiare possono usare anche le parti e gli impianti comuni dell'edificio.

  3. 3.Destinazione

    1. 3.1

      Il conduttore userà l'appartamento solo come abitazione. Oltre al conduttore, vivranno nell'appartamento le seguenti persone: Altre persone che vivranno nell'appartamento.

      L'uso dell'appartamento per altri scopi senza consenso è un motivo di disdetta (§ 711(1)(g)).

    2. 3.2

      Il conduttore deve usare correttamente l'appartamento e le parti e gli impianti comuni dell'edificio e rispettare il regolamento della casa.

  4. 4.Durata

    1. 4.1

      La locazione è a tempo determinato dal Data di inizio della locazione al Data di fine della locazione. La locazione termina alla scadenza di tale termine.

      Una locazione a termine di un appartamento non si rinnova da sola quando il conduttore resta (§ 710(2)). La prolunghi solo con un'appendice scritta.

    2. 4.2

      Le parti possono prorogare la durata con un'appendice scritta al presente contratto firmata prima della scadenza del termine.

  5. 5.Canone

    1. 5.1

      Il canone è di Canone mensile euro (in lettere: Canone mensile in lettere, in slovacco euro) al mese.

    2. 5.2

      Il conduttore paga il canone insieme all'acconto per le spese di servizio in anticipo, entro e non oltre il giorno Giorno del mese entro cui si paga il canone di ogni mese civile, sul conto del locatore Conto bancario del locatore (IBAN).

      Senza questa clausola, il canone è dovuto mensilmente in via posticipata (§ 671(2)).

    3. 5.3

      Facoltativo

      Una volta all'anno, il primo giorno di Mese della revisione annuale del canone, il locatore può aumentare il canone in misura non superiore al tasso di inflazione dell'anno civile precedente pubblicato dall'Ufficio statistico della Repubblica slovacca. Il locatore comunica per iscritto l'aumento al conduttore con almeno 30 giorni di anticipo.

      La mantenga se la locazione dura più di un anno. Il § 696(1) rimanda i casi di aumento unilaterale a una legge speciale, quindi una clausola di revisione concordata evita una controversia.

  6. 6.Spese di servizio

    1. 6.1

      Il conduttore paga un acconto mensile per le spese di servizio di Anticipo mensile per i servizi euro. L'acconto copre: Servizi coperti dall'anticipo.

      Elenchi ogni servizio coperto dall'anticipo, per esempio la pulizia delle parti comuni.

    2. 6.2

      Il locatore conguaglia gli acconti con le spese effettive entro 30 giorni dal ricevimento del rendiconto annuale dell'amministratore dell'edificio. Il locatore rimborsa l'eventuale eccedenza, e il conduttore paga l'eventuale differenza, entro 30 giorni dal recapito del conguaglio.

      I termini di 30 giorni sono una scelta contrattuale. Alleghi il rendiconto dell'amministratore, così che il conduttore possa controllarlo.

    3. 6.3

      Facoltativo

      Il conduttore acquista elettricità e gas con contratti stipulati a proprio nome con i fornitori, salvo diverso accordo tra le parti.

      La elimini se il locatore mantiene i contratti di fornitura e addebita il costo tramite l'anticipo.

  7. 7.Ritardo nel pagamento

    1. 7.1

      Se il conduttore non paga il canone o le spese di servizio entro cinque giorni dalla scadenza, deve pagare al locatore una penale di mora nell'importo fissato dal Regolamento del Governo della Repubblica slovacca n. 87/1995.

      La penale è di 0,5 per mille del debito al giorno, almeno 0,83 euro per ogni mese iniziato (§ 697; Regolamento 87/1995, § 4).

  8. 8.Cauzione

    1. 8.1

      Alla firma del presente contratto, il conduttore versa una cauzione di Deposito cauzionale euro a garanzia del canone, delle spese di servizio e del risarcimento dei danni all'appartamento e alle sue dotazioni.

      Il Codice civile non fissa alcun limite per questa locazione. Concordi una somma che il conduttore può permettersi, paghi con bonifico bancario e conservi la prova.

    2. 8.2

      Il locatore restituisce al conduttore la cauzione, o la sua parte non utilizzata, entro Restituzione del deposito, giorni dopo la consegna giorni dalla restituzione dell'appartamento. Il locatore può compensare solo i crediti dovuti in base al presente contratto che indica dettagliatamente per iscritto al conduttore.

      La Legge 98/2014 fissa un mese per una locazione di breve durata. Un periodo simile è equo qui.

  9. 9.Consegna

    1. 9.1

      Il locatore consegna al conduttore l'appartamento in condizioni idonee al corretto uso il Data di consegna dell'appartamento e delle chiavi, insieme a Numero di chiavi consegnate chiavi. Le parti firmano un verbale di consegna con la descrizione dello stato dell'appartamento e delle sue dotazioni e le letture dei contatori, allegato al presente contratto.

      Il contratto dovrebbe descrivere lo stato dell'appartamento (§ 686(1)). Il verbale lo fa.

    2. 9.2

      Alla firma del presente contratto, il locatore consegna al conduttore una copia del certificato di prestazione energetica dell'edificio.

      Il proprietario deve farlo quando l'edificio è locato (Legge 555/2005, § 8(2)(c)).

  10. 10.Riparazioni e manutenzione

    1. 10.1

      Il conduttore paga le piccole riparazioni nell'appartamento legate al suo uso e le spese di manutenzione ordinaria come definite dal Regolamento del Governo della Repubblica slovacca n. 87/1995. Il locatore paga tutte le altre riparazioni.

      È la regola legale di default (§ 687(2)). Il conduttore non paga le riparazioni necessarie prima dell'inizio della locazione (Regolamento 87/1995, § 7).

    2. 10.2

      Il conduttore informa senza indebito ritardo il locatore delle riparazioni che il locatore deve eseguire e ne consente l'esecuzione. In caso contrario il conduttore risponde dei danni che ne derivano.

      Ripete il § 692(1).

    3. 10.3

      Il conduttore non deve apportare modifiche edilizie né altre modifiche sostanziali all'appartamento senza il consenso scritto del locatore, neppure a proprie spese.

      Il § 694 richiede il consenso. Chiederlo per iscritto evita controversie.

    4. 10.4

      Con un preavviso di almeno 48 ore, il locatore può entrare nell'appartamento per verificarne lo stato o eseguire riparazioni. In caso di emergenza, come la rottura di una tubatura, il locatore può entrare senza preavviso.

  11. 11.Sublocazione

    1. 11.1

      Il conduttore può sublocare l'appartamento o una sua parte solo con il previo consenso scritto del locatore.

      È la norma di legge (§ 719(1)). La sublocazione senza consenso scritto è un motivo di disdetta del locatore (§ 711(1)(d)).

  12. 12.Fine della locazione

    1. 12.1

      La locazione termina alla scadenza della durata convenuta, per accordo scritto delle parti o per disdetta scritta.

    2. 12.2

      Il conduttore può dare disdetta scritta del contratto prima della scadenza della durata convenuta, senza indicarne il motivo.

      Questa clausola rende esplicito il diritto del conduttore di andarsene in anticipo. La elimini solo se entrambe le parti accettano che il conduttore sia vincolato per tutta la durata.

    3. 12.3

      Il locatore può dare disdetta solo per i motivi elencati nel § 711(1) del Codice civile. La disdetta deve descrivere i fatti del motivo in modo che non possa essere confuso con un altro motivo.

      Una disdetta senza un motivo preciso è invalida (§ 711(2)). Il conduttore può impugnarla in tribunale entro 3 mesi dalla consegna (§ 711(6)).

    4. 12.4

      Il termine di preavviso è di tre mesi e decorre dal primo giorno del mese successivo a quello in cui la disdetta è stata recapitata all'altra parte.

      Segue il § 710(3). Invii la disdetta con raccomandata o la consegni a mano contro una ricevuta firmata.

  13. 13.Restituzione dell'appartamento

    1. 13.1

      Il giorno in cui termina la locazione, il conduttore sgombera l'appartamento e lo restituisce al locatore nello stato in cui lo ha ricevuto, tenuto conto della normale usura, insieme a tutte le chiavi. Le parti firmano un verbale di consegna alla restituzione.

  14. 14.Condizioni particolari

    1. 14.1

      Le parti convengono inoltre: Condizioni particolari.

      Le usi per questioni pratiche come animali, fumo, parcheggio o giardino. Non modifichi le norme sulla disdetta del § 710 e del § 711.

  15. 15.Disposizioni finali

    1. 15.1

      Il contratto può essere modificato solo con appendici scritte firmate da entrambe le parti. Il presente contratto è disciplinato dalla legge della Repubblica slovacca. Se il contratto è redatto in due lingue, prevale il testo slovacco.

    2. 15.2

      Il verbale di consegna e la copia del certificato di prestazione energetica sono allegati al contratto. Il contratto è redatto in due esemplari, uno per ciascuna parte.

  16. 16.Firme

    1. 16.1

      A Luogo della firma, il Data della firma. Locatore: firma. Conduttore: firma.

Formalità

  1. Rediga il contratto in forma scritta. La legge richiede una registrazione scritta del contenuto anche per una locazione orale (§ 686(1)).
  2. Ciascuna parte firma e conserva un originale. Non servono notaio, firma autenticata né registrazione del contratto.
  3. Il locatore consegna al conduttore una copia del certificato di prestazione energetica.
  4. Il locatore persona fisica chiede la registrazione all'ufficio delle imposte locale entro la fine del mese di calendario successivo al mese in cui è iniziata la locazione.
  5. Il locatore dichiara nella dichiarazione dei redditi i redditi da locazione superiori a 500 euro all'anno.
  6. Se il conduttore è sposato e vive con il coniuge, i coniugi diventano conduttori in comune per legge (§ 703).
  7. Alleghi il verbale di consegna con lo stato dell'appartamento e l'elenco dei mobili.

Errori frequenti

  • Firmare una locazione a tempo indeterminato quando vuole riavere l'appartamento. Termina solo per accordo o per un motivo del § 711. Usi una durata determinata.
  • Dimenticare che la disdetta per uso proprio dà al conduttore il diritto a un appartamento sostitutivo (§ 712a(1)). La scadenza di un termine fisso non dà tale diritto (§ 712a(9)).
  • Definire la locazione di breve durata senza rispettare la Legge 98/2014. La locazione richiede il contenuto del § 3(3), compresa la dichiarazione del conduttore.
  • Pianificare aumenti del canone senza una clausola. Concordi nel contratto quando e come il canone può cambiare.
  • Accettare una sublocazione senza consenso scritto. Subaffittare un appartamento senza il consenso scritto del locatore è un motivo di disdetta (§ 711(1)(d) e § 719).
  • Dare la disdetta per email. La disdetta deve essere scritta e consegnata, e la disdetta del locatore deve indicare con precisione il motivo, altrimenti è invalida (§ 711(2)).
  • Saltare il verbale di consegna. Senza una registrazione dello stato all'ingresso, il locatore non può provare i danni all'uscita.
  • Dimenticare la registrazione fiscale. Vale per ogni persona fisica che loca un immobile, non solo per le locazioni di breve durata.

Base giuridica

Fonti

Descriva la casa che cerca