Modelli e liste di controllo immobiliariPortogallo

Comprare

• ModelloModello di proposta d'acquisto
• ModelloModello di contratto preliminare di compravendita
• Lista di controlloLista di controllo prima dell'acquisto

Come funziona un acquisto

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   Offerta scritta (proposta de compra)

   L'acquirente di solito inizia con un'offerta scritta, spesso tramite l'agente immobiliare del venditore. L'acquirente ha bisogno di un codice fiscale portoghese (NIF).

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   Contratto preliminare (CPCV)

   Quando il venditore accetta, le parti di solito firmano un contrato-promessa de compra e venda (CPCV). La legge non lo impone.

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   Forma del CPCV

   Per un edificio o un appartamento, il CPCV deve essere scritto. Le firme devono essere riconosciute di persona (CC art. 410(3)).

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   Caparra (sinal)

   L'acquirente versa un sinal alla firma del CPCV. L'acquirente inadempiente lo perde. Il venditore inadempiente lo restituisce al doppio.

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   Imposte prima dell'atto

   Prima dell'atto, l'acquirente paga l'imposta sul trasferimento di proprietà (IMT) e l'imposta di bollo dello 0,8%.

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   Atto di vendita

   Atto pubblico (escritura pública) davanti a un notaio, scrittura privata autenticata (documento particular autenticado) da un avvocato o da un solicitador, oppure Casa Pronta.

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   Titolo urbano e registrazione

   Dal 3 agosto 2026 l'atto deve indicare se l'immobile ha il titolo urbano. L'acquisto è poi iscritto nel registro immobiliare (registo predial).

Affittare

• ModelloModello di contratto di locazione abitativa
• ModelloModello di verbale di consegna
• ModelloModello di lettera di disdetta del conduttore

Come funziona un affitto

Legge applicabile

Codice civile (artt. 1022-1113) e NRAU (nuovo regime delle locazioni urbane, Lei n.º 6/2006). Le norme sulla cessazione sono per lo più inderogabili.

Forma, durata e rinnovo

Contratto scritto. La durata determinata per un'abitazione permanente va da 1 a 30 anni. Si rinnova automaticamente, salvo opposizione di una parte.

Prima disdetta del locatore

Ha effetto dopo 3 anni, salvo che il locatore o un discendente di primo grado abbia bisogno dell'abitazione (CC art. 1097(3)-(4)).

Deposito e canone anticipato

Deposito (caução) fino a 2 mensilità di canone (CC art. 1076). Canone anticipato fino a 2 mesi, se pattuito per iscritto.

Obblighi fiscali del locatore

Comunicare il contratto all'autorità fiscale (AT) entro la fine del mese successivo all'inizio. Imposta di bollo: 10% di un canone mensile.

Aggiornamento annuale del canone

Una volta all'anno, secondo il coefficiente pubblicato dall'INE: 2,24% per il 2026 e 2,56% per il 2027.

Preavviso per evitare il rinnovo

Locatore: 240, 120 o 60 giorni in base alla durata (CC 1097(1)). Conduttore: 120, 90 o 60 giorni (CC 1098(1)).