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Modello di proposta d'acquisto (Portogallo)

Proposta di acquisto di un immobileProposta de compra de imóvel

Un'offerta scritta e firmata dell'acquirente per comprare un immobile determinato a un prezzo indicato, con un termine per l'accettazione. Dal momento in cui il venditore la riceve, l'offerta vincola l'acquirente fino al termine. L'accettazione non trasferisce l'immobile: le parti firmano poi un contrato-promessa (CPCV) e in seguito l'atto.

La usi dopo una visita, quando vuole indicare per iscritto il Suo prezzo e le Sue condizioni prima che le parti negozino un CPCV. Gli agenti immobiliari chiedono spesso un'offerta scritta sul proprio modulo. Legga quel modulo prima di firmarlo, perché può contenere un pagamento o una penale. Faccia l'offerta solo se è pronto a comprare a quel prezzo: dal momento in cui il venditore l'ha ricevuta non può revocarla, fino alla scadenza del termine.

Verificato il 28 ottobre 2026. Non è una consulenza legale. Faccia verificare il suo caso da un notaio o da un avvocato prima di firmare.

L'essenziale

Si applica a
Tutto il Paese (Portogallo continentale, Azzorre e Madeira)
Periodo vincolante
Fissato dall'acquirente. L'offerta vincola l'acquirente fino al termine (Código Civil, art. 228(1)(a)).
Revoca
Irrevocabile una volta ricevuta, salvo diversa indicazione dell'offerta (art. 230(1)). Una revoca che arriva prima o insieme all'offerta la annulla (art. 230(2)).
Nessun termine indicato
Un'offerta scritta dura il tempo normale perché arrivi una risposta, più 5 giorni (art. 228(1)(c)).
Forma della vendita
Atto pubblico o scrittura privata autenticata (art. 875). Un'offerta accettata non trasferisce la proprietà.
Denaro con l'offerta
Non richiesto. Ogni somma data dall'acquirente al venditore in una promessa di acquisto si presume un sinal (art. 441).
Interruzione delle trattative
La parte che viola la buona fede nelle trattative risarcisce i danni che causa con colpa (art. 227(1)).

Il documento

Testo mostrato

Si firma la versione in portoghese. La versione in italiano aiuta a capirla. I dati inseriti compaiono in entrambe.

Proposta di acquisto di un immobile

  1. 1.Offerente e destinatario

    1. 1.1

      Nome completo dell'acquirente, titolare di Documento d'identità e numero dell'acquirente, codice fiscale (NIF) Codice fiscale portoghese (NIF) dell'acquirente, residente in Indirizzo dell'acquirente, di seguito "l'offerente",

      Elenchi ogni acquirente. Se un acquirente è coniugato, aggiunga lo stato civile e il regime patrimoniale. Il documento d'identità può essere una Cartão de Cidadão o un passaporto.

    2. 1.2

      sottopone a Nome completo del venditore, residente in Indirizzo del venditore, o dell'agente, di seguito "il venditore", la presente offerta di acquisto dell'immobile identificato di seguito, ai termini e alle condizioni seguenti.

      Scriva il nome del venditore come nel registro immobiliare. Elenchi ogni proprietario.

  2. 2.Identificazione dell'immobile

    1. 2.1

      Tipo di immobile, sito in Indirizzo completo dell'immobile, parrocchia civile (freguesia) e comune di Parrocchia civile (freguesia) e comune, descritto presso Ufficio del registro e numero di descrizione e iscritto nel registro fiscale all'articolo Articolo del catasto fiscale (artigo matricial) (artigo matricial), pubblicizzato al prezzo di Prezzo richiesto euro.

      Copi i dati del registro dalla certidão permanente e l'articolo fiscale dalla caderneta predial.

  3. 3.Prezzo offerto

    1. 3.1

      L'offerente offre di acquistare l'immobile al prezzo di Prezzo offerto in euro, in cifre euro (Prezzo offerto in lettere, in portoghese euro), libero da qualsiasi onere o gravame e libero da persone e cose.

      Se l'immobile è locato e Lei accetta il conduttore, elimini "devoluto de pessoas e bens". La locazione continua dopo la vendita.

  4. 4.Finanziamento

    1. 4.1

      Facoltativo

      Il prezzo sarà pagato con fondi propri per Fondi propri euro e con un mutuo ipotecario non superiore a Importo massimo del mutuo euro.

      Elimini entrambe le clausole di finanziamento solo se paga interamente con fondi propri.

    2. 4.2

      Facoltativo

      La presente offerta è subordinata all'approvazione di tale mutuo entro il Data entro cui il mutuo deve essere approvato. Se il mutuo non è approvato entro tale termine, l'offerta e gli impegni che ne derivano decadono, senza alcuna penale per l'offerente.

      Ripeta questa condizione nel CPCV. La legge portoghese non aggiunge per Lei una condizione di finanziamento.

  5. 5.Contratto preliminare e atto

    1. 5.1

      Se l'offerta è accettata, le parti firmeranno un contratto preliminare di compravendita (CPCV) entro il Ultima data per firmare il CPCV, con le firme autenticate di persona, nel quale l'offerente verserà al venditore Sinal da pagare al CPCV euro a titolo di caparra (sinal) e acconto sul prezzo.

      È una promessa di pagare più tardi, al CPCV. Non paghi nulla adesso. La legge non fissa alcuna misura per il sinal. Lo concordi con il venditore.

    2. 5.2

      L'atto pubblico o la scrittura privata autenticata di compravendita sarà firmato entro il Ultima data per l'atto di vendita.

    3. 5.3

      La presente offerta non è un contratto preliminare. Le condizioni definitive dell'operazione saranno fissate nel contratto preliminare che le parti firmeranno.

  6. 6.Presupposti

    1. 6.1

      La presente offerta presuppone che la situazione dell'immobile presso il registro fondiario e il registro fiscale sia in regola, che disponga di un certificato energetico valido e, per un'unità in condominio, che non vi siano debiti verso il condominio. Prima del contratto preliminare, il venditore consegnerà all'offerente il certificato del registro fondiario, l'estratto del registro fiscale e il certificato energetico.

      Questi documenti Le permettono di verificare proprietà, ipoteche e pignoramenti prima di pagare un sinal.

  7. 7.Nessun pagamento

    1. 7.1

      Con la presente offerta non è versata alcuna somma al venditore né ad alcun agente immobiliare.

  8. 8.Validità

    1. 8.1

      La presente offerta è valida fino al Data e ora di scadenza dell'offerta. Se l'offerente non riceve un'accettazione scritta entro tale data, l'offerta decade automaticamente.

      Da pochi giorni a due settimane è comune. Fino a questa data Lei non può revocare l'offerta, una volta che il venditore l'ha ricevuta.

    2. 8.2

      Qualsiasi risposta che modifica il prezzo o le condizioni della presente offerta costituisce una nuova offerta e non un'accettazione.

  9. 9.Firme

    1. 9.1

      Luogo della firma, Data della firma. Firma dell'offerente.

    2. 9.2

      Accettazione: il venditore dichiara di accettare la presente offerta ai termini e alle condizioni in essa indicati. Luogo e data dell'accettazione del venditore. Firma del venditore.

      Ogni proprietario iscritto deve firmare. Un venditore coniugato richiede il consenso del coniuge, salvo separazione dei beni, e sempre per la casa familiare.

Formalità

  1. Non servono forma particolare, testimoni, notaio né registrazione. Firmi e datti l'offerta.
  2. La consegni con lettera raccomandata con avviso di ricevimento (carta registada com aviso de receção), per email, oppure tramite l'agente contro una ricevuta datata.
  3. Conservi la prova della data in cui il venditore l'ha ricevuta.
  4. Un'offerta accettata non è una vendita. La vendita di un immobile è valida solo con atto pubblico o scrittura privata autenticata.
  5. Se entrambe le parti firmano un'offerta che contiene tutte le condizioni della vendita, un giudice potrebbe considerarla un contrato-promessa.
  6. Questo modello lo evita. Dice che le parti firmeranno un CPCV separato.
  7. Non paghi nulla con l'offerta. In una promessa di acquisto, la legge presume che ogni somma data dall'acquirente al venditore sia un sinal.
  8. L'acquirente inadempiente perde il sinal.

Errori frequenti

  • Pagare una caparra di prenotazione o un sinal all'agente o al venditore con l'offerta. Paghi il sinal solo al CPCV, dopo aver controllato la visura del registro immobiliare.
  • Omettere il termine. Senza di esso, l'offerta resta vincolante per il tempo normale di risposta più 5 giorni, e il venditore decide quando rispondere.
  • Fare l'offerta senza una condizione di finanziamento quando serve un mutuo. Se il venditore accetta, ci si aspetta che Lei firmi il CPCV a quelle condizioni.
  • Trattare una risposta con un nuovo prezzo come un'accettazione. Una risposta che cambia le condizioni è una nuova offerta, e nulla è concordato finché Lei non la accetta.
  • Offrire prima di sapere chi è il proprietario. Chieda la visura del registro immobiliare (certidão permanente) e verifichi che il venditore sia il proprietario iscritto.
  • Firmare il modulo prestampato dell'agente senza leggerlo. Alcuni moduli descrivono l'offerta come promessa di acquisto o aggiungono una penale se Lei revoca.

Base giuridica

Fonti

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