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Modello di verbale di consegna (Portogallo)

Verbale di stato dell'immobile all'ingresso e alla riconsegnaAuto de vistoria e de entrega do locado (estado de conservação e inventário)

Il verbale, stanza per stanza, dello stato di un'abitazione locata, con le letture dei contatori, le chiavi e, per una locazione ammobiliata, i mobili. Le parti lo firmano all'ingresso e lo allegano al contratto, e usano lo stesso modulo alla riconsegna per confrontare.

Lo usi il giorno in cui il conduttore riceve le chiavi, e di nuovo il giorno in cui le riconsegna. Senza una descrizione firmata dello stato all'ingresso, la legge presume che il conduttore abbia ricevuto l'abitazione in buono stato. Questa presunzione gioca contro il conduttore all'uscita. Anche un locatore senza verbale fatica a provare che il conduttore ha causato un difetto.

Verificato il 28 ottobre 2026. Non è una consulenza legale. Faccia verificare il suo caso da un notaio o da un avvocato prima di firmare.

L'essenziale

Si applica a
Tutto il Paese (Portogallo continentale, Azzorre e Madeira)
Valore del verbale
Va allegato al contratto e firmato dalle parti (Decreto-Lei n.º 160/2006, art. 3(2)).
Assenza di verbale
Si presume che l'abitazione sia consegnata in buono stato (Código Civil, art. 1043(2)).
Stato alla riconsegna
Come ricevuta, salvo l'usura dovuta a un uso prudente e conforme allo scopo della locazione (art. 1043(1)).
Piccole modifiche del conduttore
Ammesse per comodità, ma riparate dal conduttore prima della restituzione, salvo patto contrario (art. 1073).
Deposito
Fino a 2 mensilità di canone. Garantisce gli obblighi del conduttore, compresa la riparazione dei danni (art. 1076(2)).
Ritardo nella restituzione delle chiavi
Il conduttore deve il canone pattuito come indennizzo fino alla restituzione, raddoppiato quando è in mora (art. 1045).

Il documento

Testo mostrato

Si firma la versione in portoghese. La versione in italiano aiuta a capirla. I dati inseriti compaiono in entrambe.

Verbale di stato dell'immobile all'ingresso e alla riconsegna

  1. 1.Identificazione

    1. 1.1

      Tipo di ispezione: Tipo di verbale. Data e ora: Data e ora dell'ispezione. Immobile: Indirizzo completo dell'immobile. Contratto di locazione del Data del contratto di locazione.

    2. 1.2

      Locatore o suo rappresentante: Nome del locatore o del rappresentante. Conduttore o conduttori: Nome del conduttore e di ogni co-conduttore.

    3. 1.3

      Per ogni elemento lo stato è indicato come nuovo, buono, discreto o scadente, con le osservazioni necessarie e la posizione esatta di ogni difetto.

      Usi le stesse valutazioni alla riconsegna, per poter confrontare ogni riga.

  2. 2.Contatori

    1. 2.1

      Elettricità: Numero e lettura del contatore elettrico. Acqua: Numero e lettura del contatore dell'acqua. Gas: Numero e lettura del contatore del gas.

      Fotografi ogni contatore con il numero visibile. Il conduttore di solito intesta a sé i contratti di fornitura.

  3. 3.Chiavi

    1. 3.1

      Chiavi e dispositivi di accesso consegnati: Chiavi e dispositivi di accesso consegnati.

  4. 4.Ingresso e corridoio

    1. 4.1

      Pavimento, pareti, soffitto, porta d'ingresso, serratura, citofono e illuminazione: Stato dell'ingresso.

  5. 5.Soggiorno

    1. 5.1

      Pavimento, pareti, soffitto, finestre, tapparelle, prese, interruttori e illuminazione: Stato del soggiorno.

      Annoti il tipo di pavimento (legno, piastrelle, laminato) e ogni graffio, foro o macchia, con la sua posizione.

  6. 6.Camere da letto

    1. 6.1

      Pavimento, pareti, soffitto, finestre, tapparelle, armadi, prese e illuminazione: Stato della camera da letto.

      Ripeta la riga per ogni camera da letto.

  7. 7.Cucina

    1. 7.1

      Piano di lavoro, pensili, lavello, rubinetti, piano cottura, forno, cappa aspirante ed elettrodomestici, con indicazione della marca e del funzionamento: Stato della cucina.

      Provi ogni elettrodomestico durante l'ispezione e scriva se funziona.

  8. 8.Bagno

    1. 8.1

      Vasca o piatto doccia, lavabo, WC, rubinetti, piastrelle, ventilazione e specchio: Stato del bagno.

      Ripeta la riga per ogni bagno.

  9. 9.Pertinenze

    1. 9.1

      Balcone, ripostiglio, garage o posto auto e giardino: Balcone, ripostiglio, garage, giardino.

  10. 10.Acqua calda, riscaldamento e umidità

    1. 10.1

      Scaldabagno a gas, caldaia, scaldabagno elettrico, pompa di calore, aria condizionata e radiatori: Riscaldamento, acqua calda e raffrescamento.

    2. 10.2

      Segni di umidità, muffa o infiltrazioni d'acqua: Segni di umidità, muffa o perdite.

      Annoti l'umidità all'ingresso anche se sembra lieve, e indichi dove si trova.

  11. 11.Inventario dei mobili

    1. 11.1

      Facoltativo

      Mobili e dotazioni consegnati, con indicazione dello stato di ciascun elemento: Mobili e dotazioni, con il loro stato.

      La conservi per una locazione ammobiliata. Elenchi ogni oggetto e la sua quantità.

  12. 12.Fotografie

    1. 12.1

      Le seguenti fotografie datate fanno parte del presente verbale: Elenco delle fotografie allegate.

      Numeri e date ogni fotografia.

  13. 13.Ispezione all'uscita

    1. 13.1

      Facoltativo

      Differenze rilevate rispetto al verbale di ingresso, esclusa l'usura derivante da un uso diligente: Differenze rispetto al verbale d'ingresso.

      Compili solo alla riconsegna. Confronti ogni riga con il verbale d'ingresso.

    2. 13.2

      Facoltativo

      Riparazioni addebitate al conduttore e loro costo, da detrarre dalla cauzione: Riparazioni addebitate al conduttore, con importi.

      Documenti ogni importo con un preventivo o una fattura. Il conduttore può contestare un importo senza prova.

  14. 14.Osservazioni

    1. 14.1

      Osservazioni o riserve delle parti: Altre osservazioni o riserve.

      La parte che non concorda con una voce scriva qui la riserva prima di firmare.

  15. 15.Firme

    1. 15.1

      Il presente verbale è redatto in due copie, siglate e firmate dalle parti, una per ciascuna, e fa parte del contratto di locazione. Luogo della firma, Data e ora dell'ispezione. Firma del locatore o del suo rappresentante. Firma del conduttore o dei conduttori.

Formalità

  1. Non servono un modulo ufficiale né un notaio.
  2. Il locatore e il conduttore, o i loro rappresentanti, ispezionano insieme l'abitazione, compilano il verbale e firmano ogni pagina.
  3. La legge sulle locazioni richiede un documento che descriva lo stato dell'abitazione e dell'edificio, allegato al contratto e firmato dalle parti.
  4. Scatti fotografie datate di ogni stanza e di ogni contatore e le elenchi nel verbale. Ogni parte conserva una copia.
  5. Alla riconsegna, usi una seconda copia dello stesso modulo e la confronti riga per riga.
  6. Il locatore può trattenere dal deposito il costo dei danni provati oltre la normale usura, e i canoni o le spese ancora dovuti.

Errori frequenti

  • Scrivere "bom estado" per un'intera stanza. Descriva ogni superficie e ogni oggetto, e annoti ogni crepa, macchia, foro e parte mancante con la sua posizione.
  • Fare il verbale dopo che il conduttore ha portato i mobili. I difetti sono allora nascosti e contestati in seguito.
  • Dimenticare le letture dei contatori. Senza di esse, le parti non possono ripartire le ultime bollette di acqua, elettricità e gas.
  • Firmare una sola copia. Ogni parte ha bisogno di un originale firmato, con le fotografie elencate.
  • Addebitare al conduttore la normale usura, come la vernice sbiadita dopo diversi anni. Il conduttore risponde solo dei danni oltre l'uso prudente.
  • Non annotare le chiavi e i telecomandi consegnati. Una chiave mancante alla riconsegna è poi difficile da provare.

Base giuridica

Fonti

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