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Modello di lettera di disdetta del conduttore (Portogallo)

Disdetta del conduttore di una locazione abitativaCarta de oposição à renovação ou de denúncia do contrato de arrendamento pelo arrendatário

La comunicazione scritta con cui il conduttore pone fine a una locazione abitativa a tempo determinato, alla scadenza (oposição à renovação) oppure prima, quando è trascorso un terzo della durata (denúncia). Indica la data di fine, propone la riconsegna e chiede la restituzione del deposito.

La usi quando ha in locazione la Sua abitazione con un contratto a tempo determinato e vuole lasciarla. Scelga la prima alternativa per fermare la locazione alla fine della durata in corso. Scelga la seconda per andarsene prima della scadenza, cosa che la legge consente quando è trascorso un terzo della durata iniziale o del rinnovo in corso. Una locazione a tempo indeterminato può essere disdetta dal conduttore dopo 6 mesi con 120 giorni di preavviso, o 60 giorni se la locazione è durata fino a un anno. Non la usi per porre fine a una locazione per inadempimento del locatore: si tratta di una risoluzione, che deve indicare l'inadempimento.

Verificato il 28 ottobre 2026. Non è una consulenza legale. Faccia verificare il suo caso da un notaio o da un avvocato prima di firmare.

L'essenziale

Si applica a
Tutto il Paese (Portogallo continentale, Azzorre e Madeira)
Evitare il rinnovo
120 giorni prima della fine di una durata di 6 anni o più, 90 giorni per 1-6 anni (Código Civil, art. 1098(1)).
Evitare il rinnovo, durate brevi
60 giorni per una durata da 6 mesi a 1 anno. Un terzo della durata per una durata inferiore a 6 mesi (art. 1098(1)).
Recesso anticipato
Trascorso un terzo della durata: 120 giorni prima della data di fine, o 60 giorni se la durata è inferiore a 1 anno (art. 1098(3)).
Data di efficacia del preavviso anticipato
La fine di un mese di calendario, contata dalla disdetta (art. 1098(5)).
Il locatore ha rifiutato il rinnovo
Il conduttore può andarsene in qualsiasi momento con 30 giorni di preavviso (art. 1098(4)).
Preavviso ridotto
Il conduttore deve il canone per il periodo mancante, salvo disoccupazione involontaria, inabilità permanente al lavoro o morte (art. 1098(6)).
Contratto a tempo indeterminato
Dopo 6 mesi: 120 giorni di preavviso, o 60 giorni se la locazione dura da non più di 1 anno (art. 1100).
Forma
Lettera firmata con raccomandata con avviso di ricevimento, o consegna a mano contro una copia firmata (NRAU, art. 9).
Disdetta del locatore per evitare il rinnovo
240, 120 o 60 giorni in base alla durata, non efficace prima di 3 anni dalla firma, salvo necessità abitativa propria (art. 1097).

Il documento

Testo mostrato

Si firma la versione in portoghese. La versione in italiano aiuta a capirla. I dati inseriti compaiono in entrambe.

Disdetta del conduttore di una locazione abitativa

  1. 1.Mittente e destinatario

    1. 1.1

      Mittente: Nome completo del conduttore, Indirizzo completo del conduttore.

      Elenchi ogni co-conduttore. La legge richiede in ogni disdetta l'indirizzo completo del mittente, di solito l'abitazione locata.

    2. 1.2

      Destinatario: Nome completo del locatore, Indirizzo del locatore. Lettera raccomandata con avviso di ricevimento (carta registada com aviso de receção).

    3. 1.3

      Oggetto: contratto di locazione abitativa dell'immobile sito in Indirizzo dell'abitazione locata, firmato il Data del contratto di locazione.

  2. 2.Disdetta

    1. 2.1

      Facoltativo

      Gentile Signora, Egregio Signore, ai sensi dell'articolo 1098(1) del Codice civile, con la presente Le comunico che mi oppongo al rinnovo del contratto di locazione sopra identificato, che pertanto termina alla fine del periodo in corso, il Data di fine della durata in corso o del rinnovo.

      Alternativa 1: mantenga questa clausola per terminare la locazione alla scadenza. Mantenga questa o la successiva, non entrambe.

    2. 2.2

      Facoltativo

      Gentile Signora, Egregio Signore, essendo trascorso un terzo della durata del contratto di locazione sopra identificato, con la presente recedo da tale contratto ai sensi dell'articolo 1098(3) del Codice civile, con effetto dal Data in cui vuole che la locazione termini.

      Alternativa 2: la mantenga per andarsene prima della scadenza. Mantenga una sola alternativa. Scelga l'ultimo giorno di un mese, almeno 120 (o 60) giorni dopo il ricevimento.

  3. 3.Termine di preavviso

    1. 3.1

      La presente comunicazione rispetta il termine minimo di preavviso fissato dall'articolo 1098 del Codice civile, calcolato dalla data del suo ricevimento.

      Se dà un preavviso minore, deve il canone per il periodo mancante, salvo che se ne vada per disoccupazione involontaria, inabilità permanente al lavoro o morte.

  4. 4.Consegna dell'immobile

    1. 4.1

      Propongo di effettuare l'ispezione di uscita e di consegnare le chiavi il Data e ora di ispezione e chiavi, e La prego di confermare tale data o di proporne un'altra prima della fine della locazione.

    2. 4.2

      Fino al mio trasloco, mostrerò l'immobile ai potenziali conduttori, in orari da concordare.

      La legge obbliga il conduttore a mostrare l'abitazione negli ultimi 3 mesi.

  5. 5.Cauzione

    1. 5.1

      Chiedo la restituzione della cauzione versata, dedotte solo le somme di cui sia dimostrato che sono dovute in base al contratto, mediante bonifico sul conto con IBAN Il Suo IBAN per la restituzione del deposito.

  6. 6.Firma

    1. 6.1

      Distinti saluti, Luogo della lettera, Data della lettera. Firma del conduttore o dei conduttori.

      Ogni co-conduttore firma. Se l'abitazione è la casa familiare di un conduttore coniugato, firmano entrambi i coniugi.

Formalità

  1. La disdetta deve essere un documento scritto e firmato dal conduttore.
  2. La invii con lettera raccomandata con avviso di ricevimento (carta registada com aviso de receção), oppure la consegni a mano contro la firma del locatore su una copia.
  3. Usi l'indirizzo del locatore indicato nel contratto o nell'ultima comunicazione del locatore. Indichi nella lettera il Suo indirizzo completo.
  4. Se i locatori sono più di uno, la indirizzi al loro rappresentante designato, o al primo firmatario.
  5. Se i conduttori sono più di uno, tutti devono firmare. Se l'abitazione è la casa familiare di un conduttore coniugato, devono firmare entrambi i coniugi.
  6. Il preavviso decorre dal ricevimento. Conti il periodo di preavviso a ritroso dalla data di fine e invii la lettera con anticipo.
  7. Dopo la fine della locazione, il locatore deve comunicare la cessazione del contratto all'autorità fiscale.

Errori frequenti

  • Inviare la disdetta solo per email o messaggio. La legge richiede una lettera firmata, inviata con raccomandata o consegnata a mano.
  • Contare il preavviso dalla data in cui spedisce la lettera. Lasci il tempo per la consegna e conservi l'avviso di ricevimento.
  • Dare un preavviso anticipato prima che sia trascorso un terzo della durata. Il diritto di recesso anticipato nasce solo allora.
  • Dimenticare un co-conduttore o il coniuge. Una disdetta firmata da uno solo di loro può essere contestata.
  • Andarsene senza un'ispezione alla riconsegna. La chieda nella lettera, così lo stato viene confrontato con il verbale d'ingresso prima di saldare il deposito.
  • Smettere di pagare il canone per consumare il deposito. Il deposito è una garanzia, non un canone, e il canone in ritardo comporta una penale del 20%.

Base giuridica

Fonti

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