Modelli e liste di controllo immobiliariPolonia

Verificato il 28 ottobre 2026. Non è una consulenza legale. Faccia verificare il suo caso da un notaio o da un avvocato prima di firmare.

Comprare

1
Prezzo e verifiche
Le parti concordano un prezzo, spesso tramite un agente (pośrednik). L'acquirente controlla online il registro fondiario (księga wieczysta), la pianificazione urbanistica, i debiti e gli occupanti.
2
Contratto preliminare e caparra
Di solito le parti firmano un contratto preliminare (umowa przedwstępna), in forma scritta o come atto notarile. L'acquirente versa una caparra (zadatek o zaliczka).
3
Autorizzazione per alcuni acquirenti stranieri
Gli acquirenti non SEE né svizzeri hanno bisogno di un'autorizzazione del Ministro dell'Interno per un terreno o una casa, salvo esenzione. Un appartamento separato fuori dalla zona di confine no.
4
Atto notarile (akt notarialny)
Un contratto che trasferisce un immobile, o obbliga una parte a trasferirlo, è valido solo come atto notarile (Codice civile art. 158).
5
Verifiche del notaio e imposta
Il notaio redige l'atto, verifica il titolo e i documenti del venditore e riscuote l'imposta del 2% sugli atti di diritto civile (PCC) sulla maggior parte delle rivendite.
6
Tasse giudiziarie e registro fondiario
Il notaio riscuote le tasse giudiziarie e deposita la domanda al registro fondiario.
7
Contratto con il costruttore
L'acquisto da un costruttore richiede un contratto con il costruttore (umowa deweloperska) in forma di atto notarile.

Legge applicabile: Codice civile art. 659-692 e legge sulla tutela dei diritti dei conduttori del 21 giugno 2001 (ustawa o ochronie praw lokatorów).
Contratto tipo e canone: Nessun contratto tipo statale. Canoni privati senza tetto. Un aumento richiede 3 mesi di preavviso scritto, al massimo ogni 6 mesi.
Limite del deposito cauzionale (kaucja): 12 mensilità di canone.
Disdetta del locatore: Solo per i motivi dell'art. 11 della legge del 2001, per iscritto e con indicazione del motivo.
Locazione occasionale (najem okazjonalny): Solo locatore privato. Durata fino a 10 anni. Deposito fino a 6 mensilità. Comunicazione all'ufficio delle imposte entro 14 giorni.
Sfratto nella locazione occasionale: Il conduttore firma una dichiarazione notarile in cui si sottopone allo sfratto.
Divieto di sfratto in inverno: Gli ordini di sfratto non vengono eseguiti dal 1 novembre al 31 marzo, salvo che la persona abbia un alloggio dove trasferirsi, con eccezioni.
Imposta sul reddito da locazione: Un locatore privato paga un'aliquota forfettaria dell'8,5% del canone fino a 100.000 PLN all'anno e del 12,5% oltre tale importo.