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Modello di lettera di disdetta del conduttore (Polonia)

Disdetta del conduttore di un contratto di locazione abitativaWypowiedzenie umowy najmu lokalu mieszkalnego przez najemcę

La disdetta scritta del conduttore che pone fine alla locazione di un appartamento o di una casa. Il preavviso dipende dal contratto: 3 mesi fino alla fine di un mese di calendario, o un periodo contrattuale più lungo, per una locazione a tempo indeterminato; i casi indicati nel contratto per una locazione a tempo determinato; oppure nessun preavviso per difetti che minacciano la salute.

La usi quando ha in locazione la Sua abitazione e vuole lasciarla. Prima legga il Suo contratto. Se è a tempo indeterminato, può sempre dare disdetta. Se è a tempo determinato, può chiuderlo anticipatamente solo nei casi elencati nel contratto, o senza preavviso per difetti gravi. Se nessuna delle due ipotesi si applica, chieda invece al locatore di sciogliere il contratto per mutuo consenso (rozwiązanie za porozumieniem stron). Nella sezione sulla disdetta mantenga una sola delle tre clausole alternative.

Verificato il 28 ottobre 2026. Non è una consulenza legale. Faccia verificare il suo caso da un notaio o da un avvocato prima di firmare.

L'essenziale

Si applica a
Intero Paese
Locazione a tempo indeterminato
Con canone mensile, 3 mesi fino alla fine di un mese di calendario (Codice civile art. 688), o un periodo più lungo fissato nel contratto.
Periodo più breve nel contratto
Gli autori giuridici non concordano sulla possibilità che un contratto fissi un periodo più breve. Non faccia affidamento su di esso.
Locazione a tempo determinato
Recesso anticipato con preavviso solo nei casi elencati nel contratto (Codice civile art. 673 § 3), oppure senza preavviso nei casi legali indicati sotto.
Senza preavviso: salute
Se difetti dell'appartamento minacciano la salute del conduttore o del nucleo familiare (art. 682).
Senza preavviso: difetti non eliminati
Se difetti rendono impossibile l'uso pattuito e il locatore non li elimina in tempo (art. 664 § 2).
Forma
Almeno la forma documentale per un contratto scritto, salvo che il contratto richieda la forma scritta (art. 77 § 2).
Data di efficacia
Quando la disdetta giunge al locatore in modo che egli possa leggerla (art. 61 § 1).
Disdetta del locatore
Solo per i motivi dell'art. 11 della legge sulla tutela dei conduttori, per iscritto a pena di nullità, con indicazione del motivo.
Morte di un conduttore
Un coniuge, figlio, persona a carico o convivente del conduttore che subentra nel contratto può scioglierlo con il preavviso legale (art. 691 § 4).
Morte, locazione a tempo determinato
Il preavviso legale si applica anche se la locazione era a tempo determinato (art. 691 § 4).

Il documento

Testo mostrato

Si firma la versione in polacco. La versione in italiano aiuta a capirla. I dati inseriti compaiono in entrambe.

Disdetta del conduttore di un contratto di locazione abitativa

  1. 1.Intestazione

    1. 1.1

      Luogo di redazione, Data di redazione. Conduttore: Nome e cognome del conduttore, Indirizzo attuale del conduttore. Locatore: Nome e cognome del locatore, Indirizzo del locatore per le comunicazioni.

      Elenchi ogni conduttore indicato nel contratto. Usi l'indirizzo del locatore indicato nel contratto.

  2. 2.Disdetta

    1. 2.1

      Facoltativo

      Con la presente do disdetta del contratto di locazione dell'appartamento sito in Indirizzo dell'appartamento, concluso il Data del contratto di locazione a tempo indeterminato, con un termine di preavviso di Periodo di preavviso, con effetto dal Ultimo giorno della locazione.

      Alternativa 1, per una locazione a tempo indeterminato. Indichi almeno 3 mesi fino alla fine di un mese di calendario (art. 688), o il periodo più lungo del contratto. Mantenga una sola alternativa.

    2. 2.2

      Facoltativo

      Con la presente, ai sensi della Clausola del contratto sul recesso anticipato del contratto di locazione dell'appartamento sito in Indirizzo dell'appartamento, concluso il Data del contratto di locazione a tempo determinato, do disdetta di tale contratto con un termine di preavviso di Periodo di preavviso, con effetto dal Ultimo giorno della locazione. Il motivo della disdetta è: Caso del contratto che si applica.

      Alternativa 2, per una locazione a tempo determinato con clausola di recesso anticipato. Indichi il caso esattamente come lo formula il contratto. Mantenga una sola alternativa.

    3. 2.3

      Facoltativo

      Con la presente, ai sensi dell'art. 682 del Codice civile, do disdetta senza alcun termine di preavviso del contratto di locazione dell'appartamento sito in Indirizzo dell'appartamento, concluso il Data del contratto di locazione, perché i difetti dell'appartamento minacciano la mia salute o quella del mio nucleo familiare: Difetto e come minaccia la salute.

      Alternativa 3. Conservi le prove del difetto e le sue segnalazioni al locatore: foto, lettere, un parere di un perito o di un'ispezione sanitaria. Mantenga una sola alternativa.

  3. 3.Restituzione dell'appartamento

    1. 3.1

      Propongo di firmare il verbale di consegna e di restituire le chiavi il Data e ora della riconsegna. La prego di confermare tale data o di proporne un'altra prima della fine della locazione.

  4. 4.Cauzione

    1. 4.1

      La prego di restituire la cauzione (kaucja) entro un mese dal giorno in cui l'appartamento è liberato, ai sensi dell'art. 6 ust. 4 della legge sulla tutela dei diritti degli inquilini, sul conto bancario n. Conto bancario del conduttore per il deposito, con un rendiconto scritto di eventuali trattenute.

  5. 5.Indirizzo per la corrispondenza

    1. 5.1

      Dopo che avrò liberato l'appartamento, La prego di inviare la corrispondenza a: Indirizzo del conduttore dopo lo sgombero.

  6. 6.Firma

    1. 6.1

      Firma del Conduttore. Ricevuta del Locatore: data e firma.

      Se consegna la disdetta di persona, chieda al locatore di firmare e datare la Sua copia.

Formalità

  1. Se il contratto è stato concluso per iscritto, la disdetta richiede almeno la forma documentale, salvo che il contratto o la legge esigano di più (Codice civile art. 77 § 2).
  2. La forma documentale comprende una scansione firmata o un'email da cui si può identificare il mittente.
  3. Molti contratti richiedono la forma scritta. In tal caso firmi a mano.
  4. La invii con lettera raccomandata con avviso di ricevimento (list polecony za potwierdzeniem odbioru), oppure la consegni a mano contro una firma datata.
  5. Conti il preavviso dal giorno in cui la disdetta giunge al locatore in modo da consentirgli di leggerla (art. 61).
  6. Ogni conduttore indicato nel contratto deve firmare.
  7. Paghi il canone fino alla fine del preavviso.

Errori frequenti

  • Dare disdetta di una locazione a tempo determinato che non ha una clausola di recesso. La disdetta non ha effetto e il canone resta dovuto fino alla fine del termine.
  • Contare il periodo dal giorno in cui invia la lettera. Decorre dal giorno in cui il locatore la riceve e, secondo la regola legale, termina l'ultimo giorno di un mese.
  • Lasciare l'appartamento e smettere di pagare prima della fine del preavviso. Il canone è dovuto per l'intero periodo.
  • Inviare solo un messaggio di testo quando il contratto richiede la forma scritta. Usi una lettera firmata.
  • Andarsene senza un verbale di riconsegna. Senza di esso, le controversie sui danni e sul deposito sono più difficili da risolvere.
  • Dimenticare il nuovo indirizzo e il conto bancario. Il locatore deve restituire il deposito entro 1 mese dal giorno in cui Lei lascia l'appartamento.

Base giuridica

Fonti

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