Modelli e liste di controllo immobiliariNorvegia

Verificato il 28 ottobre 2026. Non è una consulenza legale. Faccia verificare il suo caso da un notaio o da un avvocato prima di firmare.

Comprare

1
Il venditore incarica un agente immobiliare
La maggior parte dei venditori usa un agente immobiliare (eiendomsmegler). La vendita tra privati è lecita, ma un avvocato o un agente dovrebbe allora gestire il pagamento e la registrazione.
2
L'agente pubblica il prospetto di vendita
L'agente pubblica un prospetto di vendita con una relazione sullo stato dell'immobile (tilstandsrapport) e organizza le visite.
3
L'acquirente offre per iscritto
L'acquirente invia all'agente un'offerta scritta (bud), di solito firmata con BankID, con un prezzo, un termine di accettazione ed eventuali condizioni.
4
Il venditore accetta, vendita vincolante
Un'accettazione scritta entro il termine rende la vendita vincolante. Non c'è un notaio, non c'è un contratto preliminare e non c'è un diritto di recesso.
5
Le parti firmano il contratto
L'agente redige il contratto di compravendita (kjøpekontrakt). Prima della consegna, l'acquirente versa il prezzo e le spese sul conto clienti dell'agente.
6
L'atto è registrato e il venditore è pagato
Il venditore firma un atto di trasferimento (skjøte). L'agente lo registra presso Kartverket e paga il venditore quando il titolo dell'acquirente è assicurato.
7
L'acquirente paga l'imposta sui documenti
2.5% del valore di mercato per una casa in proprietà piena. Nessuna imposta sulla quota di una cooperativa edilizia (borettslag).

Legge applicabile: Legge sulla locazione (husleieloven), lov 26 marzo 1999 nr. 17. Una nuova legge sulla locazione è in preparazione, con obiettivo primavera 2027.
Tutela del conduttore: Una clausola meno favorevole al conduttore non ha effetto. Un contratto scritto è facoltativo, ma ciascuna parte può esigerlo.
Durata minima fissa: 3 anni. 1 anno per un appartamento nel seminterrato o sottotetto della casa del locatore. Meno solo con un motivo lecito scritto.
Limite del deposito: 6 mensilità di canone, su un conto bancario separato intestato al conduttore.
Aumenti del canone: In linea con l'indice dei prezzi al consumo una volta all'anno, oppure al livello di mercato dopo 2.5 anni.
Termine di preavviso: 3 mesi, con scadenza alla fine di un mese di calendario, salvo diversa previsione del contratto.
Disdetta del locatore (tempo indeterminato): Solo per i motivi elencati dalla legge, con una disdetta scritta e motivata.
Controversie: Il Tribunale delle controversie sulle locazioni (Husleietvistutvalget) decide le controversie sulle locazioni abitative.