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Modello di verbale di consegna (Norvegia)

Verbale dello stato dell'immobile all'ingresso e all'uscitaOvertakelsesprotokoll ved inn- og utflytting (leie av bolig)

Il verbale dello stato dell'abitazione, delle letture dei contatori, delle chiavi e dei mobili quando il conduttore entra e quando esce. La legge non lo impone, ma il confronto tra i due verbali decide che cosa il locatore può pretendere dal deposito.

Lo compilino insieme il giorno in cui il conduttore riceve le chiavi, e di nuovo il giorno in cui le restituisce. Usi la stessa struttura entrambe le volte, così da poter confrontare ogni riga. Alleghi foto datate. Per un'abitazione arredata, elenchi ogni mobile e il suo stato.

Verificato il 28 ottobre 2026. Non è una consulenza legale. Faccia verificare il suo caso da un notaio o da un avvocato prima di firmare.

Modello ufficiale: Skjema ved overtakelse av bolig og inventarliste (Forbrukerrådet)

Il modulo d'ingresso di una pagina del Forbrukerrådet, con chiavi, lettura del contatore elettrico e un elenco d'inventario. Il modulo d'uscita corrispondente è il Tilbakeleveringsskjema. Nessuno dei due è obbligatorio. Questo modello aggiunge il dettaglio stanza per stanza.

L'essenziale

Si applica a
Tutto il Paese
Consegna
Avviene quando il conduttore riceve le chiavi e il libero accesso, salvo diverso accordo (husleieloven § 2-1).
Stato all'ingresso
In ordine, pulito e in normale buono stato, salvo diverso accordo (§ 2-2).
Reclamo del conduttore per i difetti
Entro un termine ragionevole da quando il conduttore ha trovato o avrebbe dovuto trovare il difetto (§ 2-8).
Stato all'uscita
In ordine, pulito e come all'ingresso, salvo la normale usura e i difetti che il locatore deve riparare (§ 10-2).
Pretesa del locatore per le riparazioni
Entro un termine ragionevole da quando il locatore avrebbe dovuto trovare il danno (§ 10-3).
Pretesa del conduttore sul deposito
La banca avvisa il locatore, che ha 5 settimane per avanzare una pretesa o agire in giudizio (§ 3-5).
Pretesa del locatore per canoni non pagati
Per canoni non pagati e documentati, la banca avvisa il conduttore, che ha 5 settimane per agire in giudizio (§ 3-5).
Beni lasciati nell'immobile
Il locatore deve custodirli a spese del conduttore e invitarlo per iscritto a ritirarli. I semplici rifiuti si possono buttare (§ 10-4).

Il documento

Testo mostrato

Si firma la versione in norvegese bokmål. La versione in italiano aiuta a capirla. I dati inseriti compaiono in entrambe.

Verbale dello stato dell'immobile all'ingresso e all'uscita

  1. 1.Informazioni generali

    1. 1.1

      Verbale al momento dell'Tipo di verbale per l'abitazione sita in Indirizzo dell'abitazione, in base al contratto di locazione del Data del contratto. Sopralluogo svolto il Data e ora del sopralluogo.

    2. 1.2

      Presenti: locatore Locatore o agente presente e conduttore Conduttore o co-conduttori presenti.

  2. 2.Letture dei contatori

    1. 2.1

      Elettricità: Numero del contatore elettrico e lettura. Acqua: Lettura del contatore dell'acqua. Altro: Altri contatori (teleriscaldamento, gas).

      Fotografi ogni contatore. Un conduttore con un proprio contratto di elettricità comunica al fornitore la lettura di quel giorno.

  3. 3.Chiavi

    1. 3.1

      Chiavi e tessere di accesso consegnate: Chiavi, tessere di accesso e telecomandi.

      La consegna e la restituzione valgono come avvenute quando si consegnano le chiavi e il libero accesso, salvo diverso accordo tra le parti.

  4. 4.Ingresso

    1. 4.1

      Stato: Ingresso.

      Controlli pavimento, pareti, soffitto, porte e armadi.

  5. 5.Soggiorno

    1. 5.1

      Stato: Soggiorno.

      Controlli pavimento, pareti, soffitto, finestre, termosifoni e prese.

  6. 6.Cucina

    1. 6.1

      Stato: Cucina.

      Controlli piano di lavoro, armadietti, lavello e rubinetto, elettrodomestici e cappa. Provi ogni elettrodomestico e annoti se funziona.

  7. 7.Camere da letto

    1. 7.1

      Stato: Camere da letto.

      Controlli pavimento, pareti, soffitto, finestre e armadi. Usi una riga per ogni camera da letto.

  8. 8.Bagno e lavanderia

    1. 8.1

      Stato: Bagno e lavanderia.

      Controlli piastrelle, giunti, scarico, doccia, WC, lavabo, ventilazione e allacciamento della lavatrice per crepe e umidità. Segnali subito al locatore ogni nuovo danno da acqua.

  9. 9.Ripostiglio, balcone e aree esterne

    1. 9.1

      Stato: Ripostiglio, balcone, giardino, posto auto.

  10. 10.Sicurezza antincendio

    1. 10.1

      Rilevatori di fumo e dispositivi antincendio: Rilevatori di fumo ed estintore.

      Annoti il numero, la posizione, l'esito della prova e la data di scadenza dell'estintore. Durante la locazione, il conduttore prova i rilevatori di fumo e sostituisce le batterie.

  11. 11.Elenco dell'inventario

    1. 11.1

      Mobili ed elettrodomestici del locatore: Mobili ed elettrodomestici del locatore.

      Elenchi ogni articolo, il suo numero e il suo stato.

  12. 12.Pulizia, difetti e osservazioni

    1. 12.1

      Pulizia: Pulizia. Fotografie: Foto.

    2. 12.2

      Difetti e danni su cui entrambe le parti concordano: Difetti e danni annotati da entrambe le parti.

    3. 12.3

      Osservazioni del conduttore: Osservazioni del conduttore. Osservazioni del locatore: Osservazioni del locatore.

      Se non è d'accordo con una riga, scriva qui la Sua opinione prima di firmare, così che il verbale mostri il disaccordo.

  13. 13.Solo all'uscita

    1. 13.1

      Facoltativo

      Proposta di regolazione del deposito cauzionale: Rilascio proposto del deposito. Nuovo indirizzo del conduttore: Nuovo indirizzo del conduttore.

      La elimini nel verbale d'ingresso. Quando entrambe le parti firmano una ripartizione concordata, la invii alla banca per il rilascio del deposito.

  14. 14.Firme

    1. 14.1

      Il verbale è firmato in due copie, una per ciascuna parte. Luogo: Luogo della firma. Firma del locatore. Firma del conduttore.

Formalità

  1. Non servono forma particolare, testimoni né registrazione.
  2. Entrambe le parti firmano due copie e ciascuna ne conserva una.
  3. Il deposito resta sul conto del conduttore finché una parte non acconsente per iscritto alla pretesa dell'altra, o finché non c'è una decisione definitiva.
  4. Senza consenso né decisione, la banca rilascia il deposito alla scadenza del termine di 5 settimane che concede dopo una richiesta di pagamento.

Errori frequenti

  • Scrivere "ok" per un'intera stanza. Descriva pavimenti, pareti, soffitti, finestre e dotazioni uno per uno e annoti ogni graffio, macchia e crepa.
  • Saltare le foto. Le foto datate allegate a entrambi i verbali risolvono la maggior parte delle controversie sul deposito.
  • Aspettare a segnalare i difetti trovati dopo l'ingresso. Informi il locatore per iscritto entro un termine ragionevole, o può perdere il diritto di farli valere.
  • Dimenticare le letture dei contatori. Senza di esse, le ultime bollette di elettricità e acqua sono difficili da ripartire.
  • Addebitare al conduttore la normale usura. La vernice sbiadita e i pavimenti consumati dopo anni di uso normale sono a carico del locatore.
  • Restituire il deposito su una promessa verbale. La banca lo rilascia solo con un accordo scritto, una decisione, o alla fine del termine di opposizione di 5 settimane.

Base giuridica

Fonti

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