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Modello di proposta d'acquisto (Norvegia)

Offerta di acquisto di una casaBud på bolig (kjøpetilbud)

Un'offerta scritta per acquistare una casa indicata a un prezzo dichiarato, con un termine di accettazione, un piano di finanziamento, una data di consegna ed eventuali condizioni. Quando il venditore conosce l'offerta, essa La vincola fino al termine. Se il venditore la accetta in tempo e senza modifiche, la vendita è vincolante.

La usi per fare un'offerta su una casa venduta da un agente immobiliare, dopo aver letto il prospetto di vendita, la relazione sullo stato e l'autodichiarazione del venditore. La maggior parte degli agenti riceve le offerte tramite un proprio modulo online firmato con BankID. Usi questo testo quando l'agente accetta un'offerta firmata inviata per e-mail, o quando compra da un venditore privato. Faccia un'offerta solo se è pronto a comprare a quel prezzo. Non esiste alcun diritto di recesso.

Verificato il 28 ottobre 2026. Non è una consulenza legale. Faccia verificare il suo caso da un notaio o da un avvocato prima di firmare.

L'essenziale

Si applica a
Tutto il Paese. Redatta per la vendita a un consumatore di una casa usata tramite un agente immobiliare.
Forma
Solo per iscritto. L'agente deve verificare il Suo documento e la Sua firma prima di trasmettere l'offerta (eiendomsmeglingsloven § 6-8 (4)).
Termine minimo di accettazione
Vendita a un consumatore: le 12:00 del primo giorno lavorativo dopo l'ultima visita pubblicizzata, escluso il sabato (eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 (3)).
Quando l'offerta La vincola
Dalla trasmissione al venditore fino al termine, salvo rifiuto precedente (informazioni sulle offerte del Forbrukerrådet; avtaleloven §§ 5 e 7).
Diritto di recesso
Nessuno per l'acquisto di un bene immobile (informazioni sulle offerte del Forbrukerrådet).
Offerte segrete
Non consentite dal 1 luglio 2025 (eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3)).
Accettazione con modifiche
Vale come rifiuto e come nuova proposta (avtaleloven § 6).
Registro delle offerte dell'agente
Acquirente e venditore ne ricevono una copia dopo la vendita. Gli altri offerenti possono chiedere una copia anonimizzata (eiendomsmeglingsforskriften § 6-4).
Costi dell'acquirente oltre al prezzo
Imposta sui documenti del 2.5% del valore di mercato per una casa in proprietà piena, e tassa di registrazione di NOK 545 per documento nel 2026 (Kartverket).
Limite del mutuo
Di regola fino al 90% del valore per un mutuo con rimborso (utlånsforskriften, Regjeringen.no).

Il documento

Testo mostrato

Si firma la versione in norvegese bokmål. La versione in italiano aiuta a capirla. I dati inseriti compaiono in entrambe.

Offerta di acquisto di una casa

  1. 1.Offerente

    1. 1.1

      Il sottoscritto Nome completo di ogni offerente, numero di identità nazionale/numero D Numero d'identità, D-number o data di nascita, indirizzo Indirizzo dell'offerente, telefono ed e-mail Telefono ed e-mail, di seguito "l'offerente", con la presente fa un'offerta per l'immobile indicato di seguito.

      Firma ogni persona che sarà proprietaria della casa. Se due persone offrono insieme, indichi la quota di ciascuna nel campo delle condizioni o più tardi nel contratto di compravendita.

    2. 1.2

      L'offerta è inviata a Agenzia immobiliare e agente responsabile, numero d'incarico Numero dell'incarico dal prospetto, perché sia trasmessa al venditore.

      In una vendita tra privati senza agente, scriva qui il nome del venditore e invii l'offerta direttamente al venditore.

  2. 2.L'immobile

    1. 2.1

      L'offerta riguarda l'immobile Indirizzo della casa, Riferimento del registro fondiario, con i relativi diritti e accessori come descritto nel prospetto di vendita.

      Indichi il comune, gnr. e bnr., più il numero della sezione (snr.) per un condominio. Per un borettslag, indichi il suo nome e il numero della quota (andelsnr.).

  3. 3.Prezzo di acquisto

    1. 3.1

      L'offerta è di NOK Prezzo offerto in NOK, in cifre, in lettere Prezzo offerto in lettere corone, oltre alle spese indicate nel prospetto di vendita.

      I costi comprendono l'imposta sui documenti per una casa in proprietà piena e le tasse di registrazione. Per la quota di una cooperativa, il prezzo esclude la Sua parte di debito comune (fellesgjeld).

  4. 4.Finanziamento

    1. 4.1

      Il prezzo di acquisto e le spese sono finanziati con un mutuo di NOK Importo del mutuo in NOK di Banca, consulente, telefono ed e-mail e con fondi propri di NOK Mezzi propri in NOK. L'offerente acconsente a che l'agente contatti la banca per verificare il finanziamento.

      L'agente deve verificare il finanziamento prima che la vendita sia concordata. Alleghi la conferma scritta del finanziamento della banca, se ne ha una.

  5. 5.Consegna

    1. 5.1

      La data di consegna desiderata è il Data di consegna desiderata, o come ulteriormente concordato.

      Se non è concordata una data, l'acquirente può esigere la consegna alla terza fine di mese dopo che l'accordo è diventato vincolante, una volta che ha pagato.

  6. 6.Condizioni

    1. 6.1

      L'offerta è fatta alle seguenti condizioni: Condizioni, se presenti.

      Indichi ogni condizione con precisione, con la data entro cui deve avverarsi. L'agente le comunica al venditore e agli altri offerenti.

  7. 7.Termine per l'accettazione

    1. 7.1

      L'offerta vincola l'offerente fino al Termine di accettazione, data e ora. L'accettazione deve pervenire all'offerente prima della scadenza. Se nessuna accettazione perviene prima della scadenza, l'offerta decade.

      In una vendita a un consumatore il termine non può essere anteriore alle 12:00 del primo giorno lavorativo dopo l'ultima visita pubblicizzata.

    2. 7.2

      L'offerente sa che l'offerta non può essere revocata dopo che il venditore ne ha avuto conoscenza e che non esiste un diritto di recesso nell'acquisto di beni immobili.

    3. 7.3

      Una risposta del venditore che modifica il prezzo, la data di consegna o altre condizioni costituisce una nuova offerta e non un'accettazione della presente offerta.

  8. 8.Documenti di vendita

    1. 8.1

      L'offerente conferma di aver letto il prospetto di vendita e i suoi allegati, compresi la relazione sullo stato (tilstandsrapport), l'autodichiarazione del venditore e le informazioni per i consumatori sulle offerte, e di aver avuto la possibilità di ispezionare l'immobile.

      Lei è considerato a conoscenza di ciò che la relazione sullo stato dell'immobile e i documenti di vendita indicano con chiarezza. Li legga prima di offrire.

  9. 9.Firma

    1. 9.1

      Luogo: Luogo della firma. Data e ora: Data e ora della firma. Firma dell'offerente.

    2. 9.2

      Accettazione del venditore: l'offerta è accettata alle condizioni sopra indicate. Data e ora: Data e ora dell'accettazione del venditore. Firma del venditore.

      Ogni proprietario registrato firma l'accettazione. Anche il coniuge deve acconsentire per iscritto se la casa è la casa comune della coppia.

Formalità

  1. L'agente può trasmettere solo offerte scritte e deve prima verificare la Sua identità e la Sua firma.
  2. E-mail e messaggi di testo valgono come forma scritta quando si possono conservare.
  3. In una vendita a un consumatore, l'agente non deve trasmettere un'offerta con un termine anteriore alle 12:00 del primo giorno lavorativo dopo l'ultima visita pubblicizzata.
  4. Dal 1 luglio 2025, l'agente non deve trasmettere un'offerta che chiede di tenere segreti agli altri offerenti l'offerta o le sue condizioni.
  5. Dal 1 luglio 2025, l'agente deve anche verificare il Suo finanziamento prima che la vendita sia concordata.
  6. Per l'offerta non servono testimoni, notaio né registrazione.
  7. Un acquirente straniero senza numero di identità norvegese ha bisogno di un D-number per essere registrato come proprietario.

Errori frequenti

  • Offrire per due case insieme. Ogni offerta La vincola fino al suo termine, quindi due accettazioni possono lasciarLa proprietario di due case.
  • Fissare un termine molto breve per fare pressione sul venditore. L'agente deve sconsigliarlo e può dire al venditore che l'offerta è difficile da gestire.
  • Offrire senza una conferma scritta del finanziamento dalla Sua banca. L'agente deve verificare il Suo finanziamento, e un'offerta che dipende da un mutuo non ancora concesso è debole.
  • Contare su una condizione per tutelarsi. Un venditore accetta di rado un'offerta condizionata prima che la condizione sia sciolta, e una condizione vaga può essere letta a Suo svantaggio.
  • Dimenticare i costi oltre al prezzo. L'imposta sui documenti è il 2.5% del valore di mercato per una casa in proprietà piena.
  • Dimenticare il debito comune. La quota di una cooperativa edilizia non ha imposta sui documenti, ma Lei si assume una parte del debito comune della cooperativa.
  • Offrire prima di leggere la relazione sullo stato dell'immobile e i documenti di vendita. Lei è considerato a conoscenza di ciò che indicano con chiarezza e non può poi farlo valere come vizio.
  • Trattare la controfferta del venditore come una formalità. È un'offerta vincolante, e la Sua accettazione scritta in tempo conclude la vendita.

Base giuridica

Fonti

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