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Modello di contratto preliminare di compravendita (Norvegia)

Contratto di compravendita di una casa usataKjøpekontrakt om fast eiendom (brukt bolig, salg mellom privatpersoner)

Il contratto scritto che documenta una vendita di casa vincolante prima della registrazione dell'atto di trasferimento (skjøte). Fissa il prezzo, il pagamento tramite il conto clienti di un agente di regolamento, la consegna, lo stato della casa e il trasferimento del titolo. La Norvegia non ha notaio né un contratto preliminare separato.

Lo usi dopo che il venditore ha accettato la Sua offerta, o dopo una trattativa privata, per mettere per iscritto le condizioni concordate. Quando un agente immobiliare vende la casa, l'agente redige il contratto, e Lei può confrontarlo con questo testo. In una vendita tra privati, lo usi con un avvocato o con un agente immobiliare che cura solo il regolamento (oppgjør), così che prezzo e atto di trasferimento vengano scambiati in sicurezza. L'offerta accettata rende già vincolante la vendita. Questo contratto la documenta e la completa.

Verificato il 28 ottobre 2026. Non è una consulenza legale. Faccia verificare il suo caso da un notaio o da un avvocato prima di firmare.

Modello ufficiale: Kontrakt ved kjøp av fast eiendom (Forbrukerrådet)

Il contratto standard del Forbrukerrådet per la vendita tra privati senza agente di una casa, di una quota di condominio (eierseksjon) o di una casa per le vacanze, in Bokmål, Nynorsk e inglese. Non è obbligatorio.

L'essenziale

Si applica a
Tutto il Paese. Case in proprietà piena e sezioni di condominio (eierseksjon). La quota di una cooperativa edilizia (borettslag) richiede altre clausole e un altro modulo di trasferimento.
Quando la vendita è vincolante
Quando l'accettazione dell'offerta da parte del venditore raggiunge l'acquirente in tempo. Il contratto può essere scritto o orale (avhendingslova § 1-3).
Consegna ordinaria
Alla terza fine di mese dopo che l'accordo è diventato vincolante, una volta che l'acquirente ha pagato (avhendingslova § 2-3).
Rischio
Passa all'acquirente quando prende in uso la casa (avhendingslova § 2-4).
Clausola "visto e piaciuto"
Nessun effetto in un acquisto da consumatore (avhendingslova § 3-9 (2)).
Rischio proprio dell'acquirente per i vizi
L'acquirente sopporta la perdita e i costi dei vizi fino a NOK 10 000, tranne che per un edificio venduto come nuovo (avhendingslova § 3-1 (4)).
Superficie inferiore al dichiarato
Un vizio se la superficie dell'edificio è inferiore a quella indicata di oltre il 2% e di almeno 1 m² (avhendingslova § 3-3 (2)).
Termine per il reclamo
Entro un termine ragionevole da quando l'acquirente ha trovato o avrebbe dovuto trovare il vizio, al più tardi 5 anni dopo la consegna (avhendingslova § 4-19).
Imposta sui documenti
2.5% del valore di mercato per una casa in proprietà piena, a carico dell'acquirente. Nessuna per la quota di una cooperativa edilizia (Kartverket; Forbrukerrådet).
Relazione sullo stato dell'immobile
Non può avere più di 1 anno quando l'acquirente si impegna ad acquistare (forskrift til avhendingslova § 1-6).

Il documento

Testo mostrato

Si firma la versione in norvegese bokmål. La versione in italiano aiuta a capirla. I dati inseriti compaiono in entrambe.

Contratto di compravendita di una casa usata

  1. 1.Parti

    1. 1.1

      Venditore: Venditore: nome, ID, indirizzo, e-mail, di seguito "il venditore".

      Ripeta i dati per ogni proprietario registrato e per ogni acquirente.

    2. 1.2

      Acquirente: Acquirente: nome, ID/D-number, indirizzo, e-mail, di seguito "l'acquirente". Se gli acquirenti sono più di uno, le quote di proprietà sono: Quote di proprietà tra gli acquirenti.

      Gli acquirenti congiunti rispondono in solido del prezzo. Concordino in un accordo di comproprietà separato come ripartire i costi e che cosa accade se uno di Voi vuole vendere.

  2. 2.L'immobile

    1. 2.1

      Il venditore trasferisce all'acquirente l'immobile gnr. Numero del fondo (gårdsnummer, gnr.), bnr. Numero del titolo (bruksnummer, bnr.), snr. Numero della sezione (seksjonsnummer, snr.) nel comune di Comune (kommune) e numero, sito in Indirizzo dell'immobile, con gli edifici che vi sorgono e i relativi diritti. Il terreno è Terreno: proprietà (selveiet) o affitto (festet).

      Copi i riferimenti del registro fondiario dall'estratto del registro. Un gnr. o un bnr. errato blocca la registrazione. Una casa non ha snr.

  3. 3.Prezzo e spese

    1. 3.1

      Il prezzo di acquisto è di NOK Prezzo di acquisto in NOK, in cifre, in lettere Prezzo di acquisto in lettere corone.

      L'imposta sui documenti è il 2.5% del valore di mercato. Scriva 0 se si applica un'esenzione. Le tasse di registrazione sono NOK 545 per documento nel 2026, per l'atto e per ogni atto di ipoteca.

    2. 3.2

      Oltre al prezzo, l'acquirente paga l'imposta statale sui documenti di NOK Imposta sui documenti in NOK e i diritti di registrazione di NOK Tasse di registrazione in NOK, nonché le eventuali spese della procedura di concessione.

      Per legge l'acquirente sopporta l'imposta sui documenti, la tassa di registrazione e i costi dell'autorizzazione, salvo diverso accordo tra le parti (avhendingslova § 2-6 (3)).

  4. 4.Regolamento

    1. 4.1

      Il regolamento è curato da Agente di regolamento. Il prezzo e le spese devono essere versati sul conto clienti n. N. conto clienti dell'agente di regolamento dell'incaricato del regolamento entro e non oltre il Data in cui i fondi sono sul conto clienti. Il pagamento deve provenire da un conto intestato all'acquirente presso un istituto finanziario norvegese o un altro istituto autorizzato.

      Concordi chi è l'agente di regolamento prima di firmare. Il Forbrukerrådet consiglia di usare un agente immobiliare o un avvocato per il regolamento in una vendita tra privati.

    2. 4.2

      L'incaricato del regolamento paga il prezzo al venditore solo una volta registrato l'atto di trasferimento (skjøte) a favore dell'acquirente, o quando l'acquirente ha altrimenti ricevuto una garanzia adeguata, e una volta estinte le ipoteche del venditore.

    3. 4.3

      Per qualsiasi parte del prezzo non pagata in tempo, l'acquirente paga gli interessi di mora ai sensi della legge sugli interessi di mora.

      La data di pagamento è di solito alcuni giorni lavorativi prima della consegna.

  5. 5.Gravami e servitù

    1. 5.1

      All'acquirente è stato mostrato un estratto del registro fondiario dell'immobile datato Data dell'estratto del registro fondiario. Il venditore garantisce che l'immobile è trasferito libero da gravami finanziari. I seguenti gravami finanziari saranno cancellati a spese del venditore al regolamento: Ipoteche registrate del venditore.

      Elenchi il creditore e l'importo di ogni ipoteca, dall'estratto del registro fondiario.

    2. 5.2

      L'immobile è trasferito con i seguenti diritti e servitù registrati e non registrati: Servitù e diritti d'uso.

      Elenchi ogni servitù di passaggio, condotta comune di acqua o fognatura e contratto di locazione esistente. Una servitù non comunicata può essere un vizio giuridico.

  6. 6.Stato dell'immobile

    1. 6.1

      L'immobile è venduto nello stato in cui si trovava quando l'acquirente lo ha ispezionato, con le informazioni contenute nella relazione sullo stato (tilstandsrapport) datata Data della relazione (tilstandsrapport) e negli altri documenti di vendita: Altri documenti di vendita. L'acquirente conferma di aver ricevuto e letto tali documenti.

      La relazione non deve avere più di 1 anno quando l'acquirente si impegna ad acquistare. L'acquirente è considerato a conoscenza di ciò che indica con chiarezza.

    2. 6.2

      L'immobile presenta un difetto se non corrisponde al contratto, o se il venditore ha fornito informazioni errate o incomplete, si veda il capo 3 dell'avhendingslova. L'acquirente sopporta perdite e spese derivanti da difetti fino a NOK 10.000, si veda il § 3-1 (4) dell'avhendingslova.

      Non aggiunga una clausola "visto e piaciuto" in una vendita a un consumatore. Non ha effetto. Una riserva specifica su una parte indicata della casa può avere effetto.

    3. 6.3

      L'acquirente deve comunicare per iscritto il difetto al venditore entro un termine ragionevole da quando è stato o avrebbe dovuto essere scoperto, e al più tardi cinque anni dopo la consegna.

  7. 7.Accessori

    1. 7.1

      L'immobile comprende gli accessori di cui ai §§ da 3-4 a 3-6 dell'avhendingslova, e inoltre: Beni che restano con la casa. Il venditore porta via: Beni che il venditore porta via. Gli accessori sono rilevati nello stato in cui si trovavano al momento dell'ispezione.

  8. 8.Consegna e rischio

    1. 8.1

      L'acquirente prende in consegna l'immobile il Data e ora della consegna, purché il prezzo e le spese siano stati pagati. L'immobile deve allora essere in ordine e pulito e libero da qualsiasi locazione, salvo diverso accordo.

      Se resta un conduttore, lo indichi qui e alleghi il contratto di locazione. L'acquirente subentra allora nei diritti e negli obblighi del locatore.

    2. 8.2

      Alla consegna le parti percorrono l'immobile e firmano un verbale di consegna con le letture dei contatori e il numero di chiavi. Dalla consegna l'acquirente sopporta le spese e il rischio dell'immobile.

    3. 8.3

      Il venditore deve mantenere l'immobile pienamente assicurato presso Assicuratore del venditore fino al giorno della consegna incluso.

  9. 9.Trasferimento del titolo

    1. 9.1

      Il venditore rilascia all'acquirente un atto di trasferimento (skjøte) sul modulo del Kartverket, firmato e con testimoni, e lo consegna all'incaricato del regolamento per la registrazione una volta versato il prezzo.

      Due adulti residenti in Norvegia, che non sono coniuge, genitori, figli o fratelli dell'acquirente, assistono alla firma del venditore.

    2. 9.2

      L'acquirente chiarisce con il comune la situazione relativa alla concessione, mediante un'autodichiarazione di esenzione dalla concessione o una domanda di concessione ove richiesta, e si assicura che il comune abbia registrato la situazione relativa alla concessione prima che l'atto di trasferimento sia inviato per la registrazione.

  10. 10.Inadempimento

    1. 10.1

      In caso di ritardo o di difetto, le parti hanno i diritti previsti dai capi 4 e 5 dell'avhendingslova, compresi il diritto all'eliminazione del difetto, alla riduzione del prezzo, alla risoluzione e al risarcimento dei danni.

  11. 11.Consenso del coniuge

    1. 11.1

      Facoltativo

      Il coniuge del venditore acconsente alla vendita se l'immobile è usato come abitazione comune, si veda il § 32 dell'ekteskapsloven (legge sul matrimonio). Firma del coniuge.

      La mantenga se il venditore è sposato e la casa è la casa comune della coppia. La elimini se il coniuge è anch'esso venditore o il venditore non è sposato.

  12. 12.Firme

    1. 12.1

      Il contratto è redatto in due copie, una per ciascuna parte. Luogo: Luogo della firma. Data: Data della firma. Firma del venditore. Firma dell'acquirente.

      Ogni venditore e ogni acquirente firma. Siglate ogni pagina di un contratto cartaceo.

Formalità

  1. Non servono notaio né testimoni. La legge non impone un contratto scritto, ma ciascuna parte può esigerlo.
  2. Ogni parte firma e conserva un originale. La firma elettronica con BankID è comune.
  3. Il titolo passa all'acquirente nel registro fondiario quando Kartverket registra l'atto.
  4. Il venditore firma l'atto a mano davanti a due testimoni che vivono in Norvegia e non sono stretti familiari dell'acquirente.
  5. Prima della registrazione, l'acquirente deve chiarire con il comune l'autorizzazione (konsesjon). Il comune deve registrare lo stato prima che l'atto vada a Kartverket.
  6. La maggior parte degli acquisti di case richiede solo un'autodichiarazione di esenzione, e alcuni nessuna. Gli immobili più grandi o agricoli possono richiedere un'autorizzazione.
  7. Un acquirente straniero senza numero di identità norvegese ha bisogno di un D-number, che Kartverket richiede insieme all'atto.
  8. L'acquirente paga un'imposta sui documenti del 2.5% del valore di mercato e una tassa di registrazione di NOK 545 per documento nel 2026.

Errori frequenti

  • Pagare direttamente il venditore. Usi il conto clienti di un avvocato o di un agente immobiliare, sbloccato solo quando il Suo titolo è registrato e le ipoteche del venditore sono cancellate.
  • Contare, come venditore, su una clausola "visto e piaciuto". In una vendita a un consumatore non ha effetto, e una riserva vaga si legge come se non ci fosse.
  • Saltare la relazione sullo stato dell'immobile e l'autodichiarazione. Lei è ritenuto a conoscenza di ciò che indicano con chiarezza. Il venditore risponde dei fatti noti che non ha comunicato.
  • Dimenticare il consenso del coniuge. Un coniuge che non è proprietario della casa deve comunque acconsentire per iscritto alla vendita della casa comune della coppia.
  • Inviare l'atto a Kartverket prima che il comune abbia registrato lo stato dell'autorizzazione. Kartverket può restituire l'atto senza registrarlo.
  • Acquistare una terza sezione residenziale in un condominio. La legge lo vieta, anche tramite stretti parenti o società collegate, salvo che il parente vi abiti.
  • Lasciare vaghi gli accessori. Elenchi gli elettrodomestici, i mobili su misura e gli oggetti esterni che restano o vanno via, per evitare controversie alla consegna.

Base giuridica

Fonti

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