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Modello di contratto di locazione abitativa (Norvegia)

Contratto di locazione abitativaHusleiekontrakt for bolig

Un contratto di locazione di una casa o di un appartamento secondo la legge sulla locazione (husleieloven): parti, abitazione, durata a tempo indeterminato o a termine, canone e utenze, adeguamento all'indice, deposito su un conto separato, uso, manutenzione, disdetta, restituzione dell'abitazione e clausola che consente lo sfratto per canoni non pagati.

Lo usi quando un locatore privato dà in locazione un'intera casa o un intero appartamento a un conduttore come abitazione, arredati o non arredati. La legge si applica con o senza un contratto firmato, e una clausola meno favorevole al conduttore non ha effetto. Non lo usi per un affitto per vacanze, escluso dalla legge. Il conduttore di una singola stanza con accesso all'abitazione di un'altra persona ha meno tutele contro la disdetta (§§ 9-5 a 9-8). Lo stesso vale per il conduttore dell'abitazione del locatore, locata durante un'assenza fino a 5 anni, ma solo se ne è stato informato per iscritto (§ 11-4).

Verificato il 28 ottobre 2026. Non è una consulenza legale. Faccia verificare il suo caso da un notaio o da un avvocato prima di firmare.

Modello ufficiale: Husleiekontrakt (Forbrukerrådet)

Il contratto di locazione abitativa standard del Forbrukerrådet, in Bokmål, Nynorsk e inglese, con firma digitale. È molto usato ma non obbligatorio.

L'essenziale

Si applica a
Tutto il Paese. Un'intera casa o un intero appartamento locato come abitazione. Non per alloggi per studenti, alloggi di servizio o alloggi per persone svantaggiate, che hanno regole speciali.
Durata minima fissa
3 anni. Meno solo con un motivo scritto alla firma: uso proprio o della famiglia alla fine, o un altro motivo oggettivo (husleieloven § 9-3).
Durata minima se il locatore vive nell'immobile
1 anno per un appartamento nel seminterrato o nel sottotetto di una casa unifamiliare, o un appartamento in una casa bifamiliare, dove vive il locatore (§ 9-3).
Limite del deposito
6 mensilità di canone, deposito e garanzia insieme, su un conto separato intestato al conduttore (§§ 3-5 e 3-6).
Pretesa del conduttore sul deposito
La banca avvisa il locatore, che ha 5 settimane per avanzare una pretesa o agire in giudizio (§ 3-5).
Pretesa del locatore per canoni non pagati
Per canoni non pagati e documentati secondo le condizioni pattuite, la banca avvisa il conduttore, che ha 5 settimane per agire in giudizio (§ 3-5).
Canone anticipato
Al massimo 1 mese (§ 3-2).
Altri pagamenti
Solo canone, una quota dei costi di elettricità, combustibile e acqua a consumo, deposito e garanzia. Ogni altro addebito si può recuperare (§ 3-7).
Adeguamento all'indice
Fino alla variazione dell'indice dei prezzi al consumo, al massimo una volta all'anno, con 1 mese di preavviso scritto (§ 4-2).
Adeguamento al canone di mercato
Dopo 2.5 anni senza altre modifiche, con 6 mesi di preavviso scritto (§ 4-3).
Termine di preavviso
3 mesi, con scadenza alla fine di un mese di calendario, salvo diversa previsione del contratto (§ 9-6).
Disdetta del locatore (tempo indeterminato)
Uso proprio o della famiglia, demolizione o ristrutturazione, inadempimento del conduttore, o un altro motivo oggettivo, in una disdetta scritta e motivata (§§ 9-5 e 9-7).
Durata a termine dopo la scadenza
Diventa a tempo indeterminato se il conduttore resta più di 3 mesi senza una richiesta scritta del locatore di lasciare l'immobile (§ 9-2).

Il documento

Testo mostrato

Si firma la versione in norvegese bokmål. La versione in italiano aiuta a capirla. I dati inseriti compaiono in entrambe.

Contratto di locazione abitativa

  1. 1.Parti

    1. 1.1

      Locatore: Nome, indirizzo, telefono, e-mail del locatore, di seguito "il locatore".

      Per una società, aggiunga il numero di organizzazione. Ripeta i dati del conduttore per ogni co-conduttore.

    2. 1.2

      Conduttore: Nome, data di nascita e contatti del conduttore, di seguito "il conduttore". Se i conduttori sono più di uno, essi rispondono in solido del canone e degli altri crediti derivanti dal contratto di locazione.

      La responsabilità solidale consente al locatore di pretendere l'intero canone da ogni co-conduttore. Per una casa condivisa con una stanza a conduttore, usi un contratto per conduttore.

  2. 2.I locali

    1. 2.1

      Il contratto di locazione riguarda l'abitazione sita in Indirizzo dell'abitazione, Comune, gnr., bnr. e snr., e comprende Che cosa comprende il contratto. L'abitazione è locata Arredato o non arredato.

      Inserisca il numero dell'unità (bruksenhetsnummer). Elenchi mobili ed elettrodomestici in un inventario allegato. Faccia foto datate all'ingresso.

    2. 2.2

      Alla consegna l'abitazione deve essere in ordine, pulita e in normale buono stato. Le parti firmano un verbale di ingresso.

      È la regola legale di base (§ 2-2). Il conduttore deve segnalare i difetti entro un termine ragionevole da quando avrebbero dovuto essere trovati.

  3. 3.Durata

    1. 3.1

      Facoltativo

      Il contratto di locazione è a tempo indeterminato e decorre dal Data e ora di inizio fino a quando una delle parti dà disdetta.

      Mantenga questa clausola oppure le clausole a termine qui sotto, non entrambe. Un contratto a tempo indeterminato dà al conduttore la tutela più forte della permanenza.

    2. 3.2

      Facoltativo

      Il contratto di locazione è a tempo determinato dal Data e ora di inizio al Data e ora di fine di un contratto a termine. La locazione termina allora senza disdetta. Il locatore informa il conduttore che il contratto non può essere disdetto durante la durata, salvo che di seguito sia convenuto un diritto di disdetta.

      Il § 9-2 richiede l'avviso scritto che il contratto non può essere disdetto. Confronti la durata con il minimo di 3 anni o di 1 anno nei dati principali.

    3. 3.3

      Facoltativo

      La durata è inferiore al minimo legale perché: Motivo di una durata più breve. Alla fine della durata l'abitazione sarà usata conformemente a tale motivo.

      La mantenga solo per una durata a termine inferiore al minimo legale. Se il motivo manca o non è vero alla fine, il contratto vale come a tempo indeterminato.

  4. 4.Canone e pagamento

    1. 4.1

      Il canone è di NOK Canone mensile in NOK al mese. Il canone si paga in anticipo entro e non oltre il giorno Giorno del mese di scadenza del canone di ogni mese sul conto n. Numero di conto del locatore per il canone.

      Il canone non può essere pagato con più di un mese di anticipo. Una scadenza in un fine settimana, in un giorno festivo, il 1 maggio o il 17 maggio passa al giorno lavorativo successivo.

    2. 4.2

      I seguenti servizi sono inclusi nel canone: Servizi inclusi nel canone.

  5. 5.Elettricità, riscaldamento, acqua e fognatura

    1. 5.1

      Elettricità e riscaldamento: Elettricità e riscaldamento.

      Ne scelga una: inclusa nel canone, contatore e contratto propri del conduttore, o un anticipo mensile conguagliato con i costi effettivi almeno una volta all'anno.

    2. 5.2

      Tariffe per acqua e fognatura: Spese di acqua e fognatura.

      Un addebito separato per l'acqua è ammesso solo a consumo, come anticipo conguagliato una volta all'anno. Il conduttore può chiedere i conti annuali dei costi e la loro ripartizione.

    3. 5.3

      Non possono essere addebitate somme di denaro diverse o maggiori di quelle che derivano dai §§ 3-1 e da 3-4 a 3-6 della husleieloven.

  6. 6.Adeguamento del canone

    1. 6.1

      Ciascuna parte può chiedere che il canone sia modificato in base alla variazione dell'indice dei prezzi al consumo, non prima di un anno dall'ultima determinazione del canone e con un preavviso scritto di almeno un mese, si veda il § 4-2 della husleieloven.

    2. 6.2

      Se la locazione è durata almeno due anni e sei mesi senza modifiche diverse dall'adeguamento all'indice, ciascuna parte può chiedere che il canone sia fissato al canone di mercato corrente ai sensi del § 4-3 della husleieloven.

      La modifica ha effetto al più presto 6 mesi dopo la richiesta scritta.

  7. 7.Deposito cauzionale

    1. 7.1

      Il conduttore versa un deposito cauzionale di NOK Deposito in NOK a garanzia di canoni non pagati, danni all'abitazione, spese di sfratto e altri crediti derivanti dal contratto di locazione.

      Il limite è di 6 mensilità, compresa ogni garanzia. 3 mesi è comune.

    2. 7.2

      Il deposito cauzionale è versato su un conto di deposito separato intestato al conduttore presso Banca del conto di deposito. Il locatore paga le spese di apertura del conto. Nessuna delle parti può usare il denaro da sola finché dura la locazione. Gli interessi spettano al conduttore.

      Dopo la locazione, la banca rilascia il denaro con il consenso scritto dell'altra parte o con una decisione definitiva.

  8. 8.Uso dell'abitazione e regolamento della casa

    1. 8.1

      L'abitazione deve essere usata come abitazione del conduttore e del suo nucleo familiare. Il conduttore deve trattare l'abitazione con la dovuta cura e rispettare il normale regolamento della casa e le istruzioni ragionevoli del locatore. Regolamento della casa in vigore: Regolamento interno allegato.

      Indichi le regole del condominio o della cooperativa, se ci sono.

    2. 8.2

      Animali domestici: Animali domestici ammessi. Fumo all'interno: Fumo in casa.

      Anche con un divieto di animali, il conduttore può tenere un animale quando ci sono buoni motivi e non causa disturbo (§ 5-2).

    3. 8.3

      Il conduttore ha diritto di accogliere nel nucleo familiare il coniuge o il convivente, i propri parenti o quelli del coniuge o del convivente in linea retta ascendente o discendente, e i figli in affidamento. L'accoglienza di altre persone e la sublocazione richiedono l'approvazione del locatore secondo le norme del capo 7 della husleieloven.

      Il locatore può rifiutare un nuovo familiare, un subaffitto parziale o un subaffitto durante un'assenza fino a 2 anni solo per un motivo oggettivo o un chiaro sovraffollamento.

  9. 9.Manutenzione e danni

    1. 9.1

      Il locatore mantiene l'abitazione e l'immobile nello stato a cui il conduttore ha diritto. Il conduttore provvede alla manutenzione di serrature, rubinetti, WC, prese e interruttori elettrici, scaldabagno e accessori fissi, verifica i rilevatori di fumo e i dispositivi antincendio e ne sostituisce le batterie.

      È la ripartizione legale del § 5-3. Se un bene del locatore deve essere sostituito, paga il locatore salvo diverso accordo.

    2. 9.2

      Il conduttore deve segnalare immediatamente qualsiasi danno che deve essere riparato senza indugio, e gli altri danni entro un termine ragionevole. Il conduttore non può modificare l'abitazione senza il consenso del locatore.

  10. 10.Accesso del locatore

    1. 10.1

      Il conduttore consente al locatore l'accesso all'abitazione nella misura necessaria per l'ispezione e la manutenzione richiesta. Il locatore dà un preavviso ragionevole, salvo quando occorre intervenire per prevenire danni e il preavviso non è possibile.

  11. 11.Disdetta

    1. 11.1

      Il termine di preavviso del locatore è di Preavviso del locatore mesi e quello del conduttore è di Preavviso del conduttore mesi, calcolati fino alla fine di un mese civile.

      In un contratto a termine, mantenga questa clausola solo se le parti concordano che il contratto può essere disdetto durante la durata.

    2. 11.2

      La disdetta del locatore deve essere scritta e motivata e deve indicare che il conduttore può opporsi per iscritto entro un mese dal ricevimento e che, in caso contrario, il conduttore perde il diritto di far valere l'illegittimità della disdetta e il locatore può allora chiedere lo sfratto ai sensi del § 13-2 (3) (c) della tvangsfullbyrdelsesloven (legge sull'esecuzione forzata), si vedano i §§ 9-5, 9-7 e 9-8 della husleieloven.

      Una disdetta del locatore che non contiene queste indicazioni è nulla.

  12. 12.Restituzione dell'abitazione

    1. 12.1

      Alla fine della locazione, il conduttore restituisce l'abitazione con le chiavi, in ordine, pulita e nello stesso stato della consegna, salvo la normale usura e i difetti che il locatore deve riparare. Le parti firmano un verbale di uscita.

    2. 12.2

      Prima del trasloco, il conduttore consente ai potenziali conduttori un accesso ragionevole per le visite.

  13. 13.Sfratto e titolo esecutivo speciale

    1. 13.1

      Il conduttore accetta che lo sfratto possa essere chiesto se il canone non è pagato entro 14 giorni dall'invio di una diffida scritta ai sensi del § 4-18 della tvangsfullbyrdelsesloven, si veda il § 13-2 (3) (a) della tvangsfullbyrdelsesloven.

      Il locatore può allora rivolgersi all'ufficiale dell'esecuzione senza sentenza. La disdetta deve dire che pagare canone, costi e interessi prima dello sfratto lo evita.

    2. 13.2

      Facoltativo

      Per un contratto a tempo determinato, il conduttore accetta che lo sfratto possa essere chiesto alla scadenza del termine, si veda il § 13-2 (3) (b) della tvangsfullbyrdelsesloven.

      La mantenga per un contratto a termine. La elimini per un contratto a tempo indeterminato.

  14. 14.Certificato energetico, radon e sicurezza antincendio

    1. 14.1

      Prima della firma, il conduttore ha ricevuto una copia del certificato energetico dell'abitazione: Classe energetica e data dell'attestato.

    2. 14.2

      Misurazione del radon nell'abitazione: Risultato e data della misurazione del radon.

      Indichi la media annuale, misurata secondo la procedura dello Strålevernet. Se il proprietario vive altrove, il radon oltre 100 Bq/m³ deve essere ridotto e non può superare 200 Bq/m³.

    3. 14.3

      Il locatore ha mostrato al conduttore i dispositivi e le procedure di sicurezza antincendio dell'abitazione.

  15. 15.Condizioni particolari

    1. 15.1

      Le parti hanno inoltre convenuto: Altre condizioni pattuite. Le condizioni meno favorevoli per il conduttore rispetto alla husleieloven non si applicano.

    2. 15.2

      Le controversie relative alla locazione possono essere sottoposte alla Commissione per le controversie locative (Husleietvistutvalget).

      Una controversia sulla locazione abitativa va al tribunale, non al comitato di conciliazione. Una clausola arbitrale vincola solo se pattuita dopo l'insorgere della controversia.

  16. 16.Allegati e firme

    1. 16.1

      Allegati: Allegati. Il contratto di locazione è redatto in due copie, una per ciascuna parte.

    2. 16.2

      Luogo: Luogo della firma. Data: Data della firma. Firma del locatore. Firma del conduttore.

      Ogni co-conduttore firma. Un conduttore minore di 18 anni ha bisogno della firma di un tutore.

Formalità

  1. Il contratto può essere orale, ma ciascuna parte può esigerlo per iscritto.
  2. Faccia due originali firmati, uno per ciascuna parte. La firma elettronica è possibile.
  3. Non si applicano registrazione né imposta di bollo.
  4. Prima della firma, il locatore deve consegnare al conduttore l'attestato energetico dell'abitazione.
  5. Un locatore che non vive nell'abitazione deve mantenere il radon sotto i limiti del regolamento sulle radiazioni.
  6. Il deposito va su un conto di deposito separato intestato al conduttore, aperto a spese del locatore.

Errori frequenti

  • Firmare un contratto a termine inferiore a 3 anni senza un motivo lecito scritto. Esso vale allora come a tempo indeterminato, e il locatore può scioglierlo solo per i motivi previsti dalla legge.
  • Non dire se un contratto a termine può finire prima. Se non lo consente e il locatore ha dato l'avviso scritto, nessuna parte può scioglierlo prima.
  • Versare il deposito sul conto del locatore. Deve andare su un conto separato intestato al conduttore, e nessuna parte può prelevarlo da sola.
  • Aggiungere spese per chiavi, pulizia o amministrazione. La legge vieta pagamenti diversi da quelli che elenca.
  • Aumentare il canone più di una volta all'anno, o oltre l'indice dei prezzi al consumo, senza la regola di mercato dei 2.5 anni. L'eccedenza si può recuperare con gli interessi.
  • Omettere la clausola di sfratto. Senza una clausola scritta, il locatore ha bisogno di una sentenza per lo sfratto per canoni non pagati.
  • Entrare nell'abitazione senza preavviso. Salvo emergenza, il locatore deve dare un preavviso ragionevole prima di un'ispezione o di lavori.
  • Ignorare la richiesta scritta del conduttore di accogliere un familiare o di subaffittare. Nessuna risposta entro 1 mese vale come approvazione.

Base giuridica

Fonti

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