Logo One Place - Motore di ricerca immobiliare basato sull'IA

Lista di controllo prima dell'acquisto (Norvegia)

Verifiche prima di fare un'offerta per una casaSjekkliste før bud og kjøp av bolig

Le verifiche che un acquirente deve completare prima di offrire per una casa usata in Norvegia: titolo e gravami, relazione sullo stato dell'immobile e autodichiarazione del venditore, permessi e piani, attestato energetico, documenti del condominio o della cooperativa, autorizzazione all'acquisto, finanziamento e costo totale.

La usi prima di fare un'offerta. La vendita La vincola nel momento in cui il venditore accetta la Sua offerta, quindi completi prima ogni verifica. La maggior parte dei documenti è nel prospetto di vendita dell'agente immobiliare. Chieda all'agente ciò che manca. Per una casa con una relazione sullo stato sfavorevole, si rivolga a un perito edile o a un avvocato.

Verificato il 28 ottobre 2026. Non è una consulenza legale. Faccia verificare il suo caso da un notaio o da un avvocato prima di firmare.

L'essenziale

Si applica a
Tutto il Paese. Case in proprietà piena, sezioni di condominio (eierseksjon) e quote di cooperative edilizie (borettslag).
Età della relazione sullo stato dell'immobile
Al massimo 1 anno al momento dell'impegno all'acquisto (forskrift til avhendingslova § 1-6).
Effetto della relazione sullo stato dell'immobile
Lei è considerato a conoscenza di ciò che una relazione conforme o un altro documento di vendita indica con chiarezza (avhendingslova § 3-10 (1)).
Attestato energetico
Mostrato all'acquirente prima che la vendita sia concordata, e negli annunci. Valido fino a 10 anni (energimerkeforskriften §§ 4 e 5).
Limite del mutuo
Di regola fino al 90% del valore della casa, per un mutuo con rimborso (utlånsforskriften, Regjeringen.no).
Imposta sui documenti
2.5% del valore di mercato per una casa o una sezione in proprietà piena. Nessuna imposta sulla quota di una cooperativa (Kartverket).
Tassa di registrazione
NOK 545 per documento nel 2026 (Kartverket).
Termine di prelazione della cooperativa
20 giorni dalla comunicazione scritta della vendita da parte della cooperativa, oppure 5 giorni lavorativi dopo un preavviso (burettslagslova § 4-15).
Limite di acquisto nel condominio
Nessun acquirente può possedere più di due sezioni residenziali in uno stesso condominio (eierseksjonsloven § 23).

La lista di controllo

Venditore, titolo e gravami

Stato dell'edificio

Pianificazione e permessi

Sezione di condominio o quota di cooperativa

Denaro, autorizzazione e registrazione

Formalità

Questo tipo di documento è sempre una lista di controllo.

  1. Nessuna fase richiede un notaio.
  2. L'agente immobiliare deve consegnarLe un prospetto scritto con un elenco minimo di dati prima che la vendita sia concordata.
  3. Lei può ordinare da sé un estratto del registro fondiario presso Kartverket e le informazioni urbanistiche presso il comune.
  4. Per la quota di una cooperativa edilizia, il consiglio della cooperativa può dover approvarLa.
  5. I soci della cooperativa possono avere un diritto di prelazione.

Errori frequenti

  • Fare le verifiche dopo l'offerta. L'offerta accettata è la vendita vincolante e non c'è un diritto di recesso.
  • Leggere la relazione in fretta. Una parte TG2 o TG3 ha un difetto descritto, e Lei non può far valere in seguito come vizio ciò che la relazione indica con chiarezza.
  • Guardare solo il prezzo di un appartamento in cooperativa. La Sua quota del debito comune e le spese comuni mensili fanno parte di ciò che paga.
  • Presumere che un appartamento nel seminterrato si possa affittare. Chieda se è approvato per la locazione. Il prospetto dell'agente deve indicarlo.
  • Ignorare i certificati di fine lavori mancanti. Le opere non approvate possono portare a ordini del comune dopo l'acquisto.
  • Dimenticare la fase dell'autorizzazione. Kartverket può restituire l'atto se il comune non ha registrato lo stato dell'autorizzazione.

Base giuridica

Fonti

Descriva la casa che cerca