Modelli e liste di controllo immobiliariPaesi Bassi

Verificato il 28 ottobre 2026. Non è una consulenza legale. Faccia verificare il suo caso da un notaio o da un avvocato prima di firmare.

Comprare

1
Fare un'offerta (bod)
Presenti l'offerta al venditore, di solito tramite l'agente immobiliare del venditore (makelaar), per telefono, e-mail o con uno strumento di offerta online.
2
Redigere il contratto di compravendita
L'agente o le parti redigono il contratto di compravendita (koopovereenkomst), nella maggior parte dei casi sul modello di Vereniging Eigen Huis, NVM e Vastgoed Nederland.
3
Firmare, poi attendere 3 giorni
Un'offerta accettata non vincola l'acquirente privato. Servono le firme scritte di entrambe (Codice civile libro 7, art. 2). L'acquirente ha poi 3 giorni per recedere senza motivo.
4
Versare la caparra, ottenere il mutuo
L'acquirente di solito versa al notaio una caparra del 10%, oppure consegna una garanzia bancaria. Ha poi alcune settimane per ottenere il mutuo alle condizioni concordate.
5
Registrare il contratto di compravendita
Il notaio, di solito scelto dall'acquirente, può registrare il contratto di compravendita nel registro fondiario per tutelare l'acquirente.
6
Firmare l'atto di trasferimento
La proprietà passa solo quando entrambe le parti firmano l'atto (leveringsakte) davanti a un notaio di diritto civile e il notaio lo registra presso il Kadaster (libro 3, art. 89).
7
Pagare l'imposta di trasferimento
2% per la casa in cui l'acquirente andrà a vivere, 8% per le altre abitazioni (7% proposto dal 1 gennaio 2027). Gli acquirenti under 35 sono esenti fino a un valore di €555.000 nel 2026.

Legge: Codice civile (Burgerlijk Wetboek) libro 7, titolo 4. La maggior parte delle sue norme tutela il conduttore e non può essere derogata.
Durata del contratto: A tempo indeterminato per i nuovi contratti dal 1 luglio 2024 (Wet vaste huurcontracten).
Durata determinata: Al massimo 2 anni, e solo per i gruppi indicati da un decreto, come gli studenti.
Tetto al canone (woningwaarderingsstelsel): Dal 1 luglio 2024 (Wet betaalbare huur) il canone massimo dipende dai punti, fino a 186 punti. Da 187 punti in su vale il settore libero.
Tetto al deposito cauzionale: 2 mensilità di canone base. Restituzione entro 14 giorni, o entro 30 giorni se il locatore trattiene dei costi.
Termini di preavviso: Conduttore: il periodo di pagamento del canone, da 1 a 3 mesi. Locatore: un motivo di legge e consenso scritto o provvedimento del giudice.
Contratto scritto (Wet goed verhuurderschap): Dal 2023 il locatore deve consegnare al conduttore un contratto scritto e informazioni scritte.
Controversie e sanzioni: La Huurcommissie decide su canone, spese accessorie e riparazioni. Dal 1 gennaio 2025 i comuni possono sanzionare i canoni eccessivi.