Modello di contratto di locazione abitativa (Paesi Bassi)

I sottoscritti: Locatore: nome e indirizzo, di seguito "il locatore", rappresentato in questa sede da Amministratore o rappresentante, e Conduttore/i: nome, nascita, indirizzo, di seguito "il conduttore", convengono quanto segue.

Per un locatore societario, aggiunga il numero della Camera di commercio e il firmatario.

Se i conduttori sono più di uno, essi rispondono in solido di tutti gli obblighi derivanti dal presente contratto di locazione.

Il coniuge o partner registrato del conduttore che vive nella casa diventa co-conduttore per legge (BW 7:266), anche se non è nominato qui.

Il locatore concede in locazione al conduttore l'abitazione autonoma sita in Indirizzo della casa, composta da: Descrizione della casa, di seguito "i locali". Arredamento: Arredamento.

Indichi tipo, piano, locali, m², spazio esterno, ripostiglio e parcheggio. Per una casa parzialmente arredata o arredata, alleghi un inventario firmato.

I locali hanno l'etichetta energetica Classe energetica e data di registrazione. Il locatore ha consegnato al conduttore una copia dell'etichetta energetica.

Lo stato dei locali all'inizio è descritto nel verbale di sopralluogo d'ingresso con fotografie firmato dalle parti, allegato al presente contratto.

Senza una descrizione, si presume che il conduttore abbia ricevuto la casa nello stato in cui si trova alla fine (BW 7:224 lid 2). Il verbale tutela entrambe le parti.

I locali devono essere usati solo come alloggio e residenza principale del conduttore e dei membri del suo nucleo familiare. Il conduttore userà i locali da buon conduttore e non arrecherà disturbo.

Il conduttore non può sublocare i locali in tutto o in parte, né lasciarli usare a terzi, senza il previo consenso scritto del locatore.

Il presente contratto di locazione decorre dal Data di inizio del contratto ed è concluso a tempo indeterminato.

Durata determinata: al massimo 2 anni, solo per un gruppo indicato da un decreto (BW 7:271 lid 2). Il locatore conferma per iscritto la data di fine da 1 a 3 mesi prima. Si faccia consigliare.

Il canone netto iniziale è di € Canone base mensile (kale huur) in euro al mese.

In base al sistema a punti (woningwaarderingsstelsel), alla data di inizio i locali totalizzano Punti (woningwaarderingsstelsel) punti. Il corrispondente canone massimo è di € Canone massimo per quei punti, EUR al mese. I locali rientrano nel segmento: Segmento di canone. Il locatore ha consegnato per iscritto al conduttore il calcolo dei punti.

La Wet goed verhuurderschap richiede queste informazioni (art. 2 lid 2 e 6°). Usi il calcolatore di punti della Huurcommissie e conservi il calcolo.

Facoltativo

Il conduttore paga un acconto mensile sulle spese per servizi di € Anticipo spese accessorie, EUR/mese. Ogni anno, entro e non oltre sei mesi dalla fine dell'anno civile, il locatore consegna al conduttore un rendiconto delle spese effettive e del modo in cui sono state calcolate. L'eventuale differenza è conguagliata.

La elimini se il locatore non fornisce servizi. Il termine di sei mesi per il rendiconto annuale deriva da BW 7:259 lid 2.

Utenze: Disciplina delle utenze.

Indichi chi stipula gas, elettricità e acqua. Se li fornisce il locatore, indichi l'anticipo mensile.

Il conduttore paga mensilmente in anticipo, entro e non oltre il giorno Canone dovuto in anticipo il giorno del mese, un totale di € Pagamento mensile totale in euro sul conto Conto bancario del locatore (IBAN) intestato al locatore. Il conduttore non può compensare l'importo dovuto con un credito verso il locatore, salvo ove la legge lo consenta.

Il canone netto è adeguato ogni anno il Data annuale di revisione del canone, per la prima volta dodici mesi dopo la data di inizio, in base alla variazione dell'indice dei prezzi al consumo (CPI), serie Tutte le famiglie, dell'Istituto centrale di statistica (CBS). L'aumento non supera mai il massimo applicabile in quel momento ai sensi dell'articolo 7:248 del Codice civile (BW) e dell'articolo 10 della legge di attuazione sui canoni (Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte).

Il ministro fissa il tetto ogni anno, per segmento: sociale, medio, settore libero. La data è di solito il 1 luglio o il 1 gennaio, almeno 12 mesi dopo l'inizio.

Prima della data di inizio il conduttore versa un deposito cauzionale di € Deposito in euro, pari al massimo al doppio del canone netto. Sul deposito cauzionale non sono dovuti interessi.

Il locatore restituisce il deposito cauzionale entro quattordici giorni dalla fine della locazione. Se il locatore trattiene i costi provati di riparazione di danni di cui il conduttore è responsabile, oppure canoni, spese per servizi o compenso per la prestazione energetica ancora dovuti, restituisce il saldo entro trenta giorni dalla fine della locazione e consegna al conduttore un rendiconto scritto completo delle spese. La restituzione avviene su un conto bancario indicato dal conduttore.

Questi termini derivano da BW 7:261b e non si possono prorogare. Non si possono detrarre altri costi.

Il locatore elimina i difetti dei locali, eccetto le piccole riparazioni. Il conduttore esegue a proprie spese le piccole riparazioni, di cui all'articolo 7:217 del Codice civile (BW) e al decreto sulle piccole riparazioni (Besluit kleine herstellingen). Il conduttore segnala senza indugio per iscritto i difetti al punto di contatto.

Il conduttore può apportare modifiche senza consenso se possono essere annullate alla fine della locazione senza costi significativi. Per le altre modifiche il conduttore necessita del previo consenso scritto del locatore, di cui all'articolo 7:215 del Codice civile (BW).

Il locatore deve decidere entro 8 settimane e deve acconsentire quando la modifica non danneggia la locabilità o il valore (BW 7:215 lid 2).

Il locatore entra nei locali solo con il consenso del conduttore, previo avviso tempestivo, per ispezioni, lavori necessari o visite alla fine della locazione o in caso di vendita. Senza consenso il locatore può entrare solo in caso di emergenza urgente.

Il conduttore può dare disdetta del contratto in qualsiasi giorno in cui è dovuto il canone, con un termine di preavviso pari al periodo di pagamento del canone, di almeno un mese e al massimo tre mesi. La disdetta è data con lettera raccomandata o atto di ufficiale giudiziario.

Il locatore può dare disdetta solo per uno dei motivi dell'articolo 7:274 del Codice civile (BW), con lettera raccomandata o atto di ufficiale giudiziario, indicando il motivo e con un termine di almeno tre mesi, prorogato di un mese per ogni anno di locazione ininterrotta, fino a sei mesi. Il contratto termina allora solo con il consenso scritto del conduttore o con una sentenza del giudice.

Il locatore deve chiedere al conduttore di dichiarare entro 6 settimane se è d'accordo (BW 7:271 lid 5). Una clausola che consente la disdetta senza giudice è nulla.

Alla fine della locazione il conduttore restituisce i locali nello stato descritto nel verbale di sopralluogo d'ingresso, salvo la normale usura, le modifiche consentite e quanto è perito o si è danneggiato per vetustà, puliti e con tutte le chiavi.

Facoltativo

Le parti svolgono un pre-sopralluogo entro e non oltre due settimane prima della fine della locazione e un sopralluogo finale l'ultimo giorno. Dopo il pre-sopralluogo il locatore indica per iscritto i punti da riparare.

Consigliata. Senza una pre-ispezione il locatore di solito può addebitare solo ciò che la riparazione sarebbe costata al conduttore.

Alla conclusione del presente contratto, il locatore consegna al conduttore informazioni scritte sui diritti e sugli obblighi del conduttore non inclusi nel presente contratto, sul deposito cauzionale e sulla sua restituzione e sulle spese per servizi. Punto di contatto per le questioni relative ai locali: Punto di contatto per la casa. Punto di segnalazione comunale per il buon locatore: Meldpunt goed verhuurderschap.

La Rijksoverheid elenca che cosa devono coprire le informazioni, compreso quando il conduttore può rivolgersi alla Huurcommissie o al giudice.

Condizioni particolari. Le disposizioni che derogano a svantaggio del conduttore al diritto imperativo delle locazioni sono nulle o annullabili.

Per esempio animali domestici, manutenzione del giardino o regole della casa.

Sono allegati al presente contratto: il verbale di sopralluogo d'ingresso con fotografie; la copia dell'etichetta energetica; il calcolo dei punti in base al sistema a punti; le informazioni ai sensi della legge sul buon locatore (Wet goed verhuurderschap); l'elenco delle spese per servizi; ove applicabile, l'elenco dell'inventario e il regolamento della casa dell'associazione dei proprietari.

Redatto in duplice copia e firmato a Luogo della firma il Data della firma. Locatore: Locatore: nome e indirizzo. Conduttore: Conduttore/i: nome, nascita, indirizzo.