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Modello di lettera di disdetta del conduttore (Paesi Bassi)

Disdetta del conduttore di un contratto di locazione abitativaOpzegging huurovereenkomst woonruimte door huurder

La lettera con cui il conduttore pone fine alla locazione di una casa. Indica il contratto, la data di fine che deriva dal preavviso di legge, chiede la pre-ispezione e l'ispezione finale e chiede la restituzione del deposito. Il conduttore non ha bisogno di un motivo per dare la disdetta.

La usi quando ha in locazione una casa e vuole lasciarla, con un contratto a tempo indeterminato o a tempo determinato. Il conduttore può chiudere anticipatamente un contratto a tempo determinato di 2 anni o meno stipulato per una categoria indicata per decreto, anche se il contratto dice altro (BW 7:271 lid 2). Qualsiasi altro contratto a tempo determinato può vincolare il conduttore fino alla scadenza, salvo che consenta la disdetta anticipata (BW 7:271 lid 1), quindi si faccia prima consigliare. Non la usi per chiudere la locazione d'accordo con il locatore in una data a Sua scelta: per questo firmi un accordo di risoluzione separato. Un locatore non può usarla: la disdetta del locatore deve indicare un motivo previsto dalla legge e segue regole diverse.

Verificato il 28 ottobre 2026. Non è una consulenza legale. Faccia verificare il suo caso da un notaio o da un avvocato prima di firmare.

L'essenziale

Si applica a
Paesi Bassi europei. Bonaire, Sint Eustatius e Saba hanno un proprio codice civile e non rientrano in questa scheda.
Preavviso del conduttore
Pari al periodo di pagamento del canone, almeno 1 mese e al massimo 3 mesi. Con canone mensile, 1 mese (BW 7:271 lid 6 onder a).
Forma
Lettera raccomandata o atto di un ufficiale giudiziario (BW 7:271 lid 4). Una data o un termine errati valgono comunque per la prima data corretta (lid 7).
Data di fine
Un giorno di pagamento del canone, dopo il preavviso. Una disdetta che arriva in ritardo sposta la data di fine al giorno di pagamento successivo.
Durata determinata di 2 anni o meno
Se previsto per un conduttore di un gruppo indicato da un decreto, questi può dare disdetta prima della data di fine, in un giorno di pagamento (BW 7:271 lid 2).
Altri contratti a durata determinata
La disdetta ha effetto non prima della data di fine, salvo che il contratto consenta la disdetta anticipata (BW 7:271 lid 1).
Restituzione del deposito
Entro 14 giorni dalla fine del contratto, o entro 30 giorni con un rendiconto scritto dei costi se il locatore detrae danni o arretrati (BW 7:261b).
Disdetta del locatore, per confronto
Almeno 3 mesi più 1 mese per ogni anno di locazione, al massimo 6 mesi, e solo per un motivo previsto da BW 7:274.
Come la disdetta del locatore pone fine
Solo con il consenso scritto del conduttore o un provvedimento del giudice (BW 7:271 lid 5 e 6, BW 7:272).

Il documento

Testo mostrato

Si firma la versione in olandese. La versione in italiano aiuta a capirla. I dati inseriti compaiono in entrambe.

Disdetta del conduttore di un contratto di locazione abitativa

  1. 1.Mittente, destinatario e oggetto

    1. 1.1

      Conduttore o conduttori, Indirizzo della casa in locazione. Destinatario: Nome del locatore, Indirizzo del locatore. Luogo di invio, Data di invio.

    2. 1.2

      Con raccomandata. Oggetto: disdetta del contratto di locazione di Indirizzo della casa in locazione.

      La invii con raccomandata con ricevuta di ritorno. Può inviare anche una copia per e-mail, ma conservi la raccomandata come prova.

  2. 2.Disdetta

    1. 2.1

      Gentile Signora, Egregio Signore, con la presente do disdetta del contratto di locazione del Data o data di inizio del contratto relativo all'abitazione sita in Indirizzo della casa in locazione, nel rispetto del termine di preavviso legale previsto dall'articolo 7:271 del Codice civile (BW), con effetto dal Data di fine del contratto.

      Non serve un motivo. Il preavviso decorre dal primo giorno di pagamento dopo la ricezione: canone dovuto il giorno 1, lettera ricevuta il 20 marzo, preavviso dal 1 aprile, fine il 30 aprile.

    2. 2.2

      Se la data indicata non rispetta il termine di preavviso legale, la presente disdetta vale con effetto dalla prima data successiva alla quale la disdetta può essere validamente data.

  3. 3.Pre-sopralluogo e consegna

    1. 3.1

      La prego di svolgere un pre-sopralluogo, preferibilmente il Data proposta per la pre-ispezione, e di indicarmi poi per iscritto quali punti devo riparare prima della fine della locazione. Il sopralluogo finale e la consegna delle chiavi possono avere luogo il Data di fine del contratto o al più tardi il giorno precedente.

      Chieda una pre-ispezione circa due settimane prima della fine. Dopo di essa, il locatore può aggiungere solo riparazioni che non erano visibili alla pre-ispezione.

  4. 4.Deposito cauzionale

    1. 4.1

      La prego di restituire il deposito cauzionale entro quattordici giorni dalla fine della locazione sul conto IBAN del conduttore per il deposito, conformemente all'articolo 7:261b del Codice civile (BW). Se trattiene delle spese, desidero ricevere il saldo entro trenta giorni con un rendiconto scritto completo delle spese.

  5. 5.Recapiti

    1. 5.1

      Il mio nuovo indirizzo postale è Nuovo indirizzo postale del conduttore. Può contattarmi all'indirizzo E-mail e telefono del conduttore. La prego di confermare per iscritto il ricevimento della presente disdetta.

  6. 6.Firma

    1. 6.1

      Distinti saluti, firma di ciascun conduttore e co-conduttore: Conduttore o conduttori.

      Il coniuge o partner registrato che vive nella casa è co-conduttore per legge (BW 7:266). Firmate entrambi se uscite entrambi.

Formalità

  1. Invii la disdetta con lettera raccomandata (aangetekende brief) o la faccia notificare da un ufficiale giudiziario (BW 7:271 lid 4).
  2. Le indicazioni del governo accettano un'e-mail o una lettera ordinaria se il locatore conferma la ricezione. Solo la raccomandata Le dà una prova.
  3. La disdetta deve arrivare al locatore prima di un giorno di pagamento del canone. Il preavviso decorre poi da quel giorno.
  4. Il preavviso è pari al tempo tra due pagamenti del canone, almeno 1 mese e al massimo 3 mesi, anche se il contratto ne indica uno più lungo.
  5. Se il Suo coniuge o partner registrato è co-conduttore per legge, firmate entrambi. Altrimenti il partner continua il contratto.
  6. Conservi la prova di spedizione e di consegna.

Errori frequenti

  • Inviare la disdetta solo per e-mail. Se il locatore non conferma la ricezione, Lei non può provare la data e il contratto può proseguire per un altro periodo.
  • Spedire la lettera l'ultimo giorno prima del giorno di pagamento del canone. La disdetta deve arrivare prima di quel giorno, quindi la invii qualche giorno prima.
  • Accettare un preavviso di 2 o 3 mesi perché lo dice il contratto, quando paga il canone ogni mese. Per il conduttore il preavviso è pari al periodo di pagamento.
  • Pagare una penale per la "durata minima". Il Juridisch Loket indica che probabilmente non è più ammessa e che di solito Lei può comunque dare la disdetta. Si faccia prima consigliare.
  • Dimenticare il partner co-conduttore. Se dà la disdetta solo uno dei partner, l'altro diventa il conduttore e il contratto continua.
  • Andare via senza un verbale di ispezione finale. Chieda una pre-ispezione e un verbale finale firmato, così il locatore non può aggiungere in seguito nuove richieste di riparazione.

Base giuridica

Fonti

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