Modelli e liste di controllo immobiliariMalta

Verificato il 28 ottobre 2026. Non è una consulenza legale. Faccia verificare il suo caso da un notaio o da un avvocato prima di firmare.

Comprare

1
Concordare il prezzo
Concordate il prezzo, di solito tramite un agente immobiliare. L'agente deve avere una licenza ai sensi del Property Market Agency Act (Cap. 644).
2
Firmare la promessa di vendita (konvenju)
Spesso un notaio o un agente redige questa scrittura privata. Dura per il periodo concordato, oppure per 3 mesi da quando la vendita può avere luogo, se non è concordato alcun periodo.
3
Versare la caparra e l'imposta provvisoria
La caparra è di solito il 10% del prezzo. L'imposta provvisoria è il 20% dell'imposta di bollo finale: l'1% del maggiore tra prezzo e valore di mercato, all'aliquota ordinaria.
4
Notificare la promessa entro 21 giorni
Un notaio o un avvocato notifica la promessa al Commissioner for Tax and Customs entro 21 giorni. Senza questa notifica, la promessa non è valida.
5
Eseguire le ricerche e ottenere il mutuo
Durante la promessa, spesso da 3 a 6 mesi, il notaio esegue le ricerche presso il Public Registry e il Land Registry, e l'acquirente ottiene il mutuo.
6
Ottenere un permesso AIP, se necessario
Un acquirente non residente può avere bisogno di un permesso (AIP) ai sensi del Cap. 246, salvo che l'immobile si trovi in una zona speciale designata.
7
Firmare l'atto definitivo
Le parti firmano l'atto definitivo davanti a un notaio. Una vendita senza atto pubblico è nulla. Il notaio paga l'imposta entro 15 giorni lavorativi e registra l'atto.

Private Residential Leases Act: Cap. 604, per l'abitazione principale. In vigore dal 1 gennaio 2020, modificato dall'Act XX of 2024 dal 1 settembre 2024.
Condizioni scritte: Immobile, uso, durata, rinnovo, canone e modalità di pagamento, deposito e un inventario firmato da tutte le parti.
Registrazione: Il locatore registra il contratto presso la Housing Authority entro 30 giorni dall'inizio, altrimenti è nullo.
Durata della locazione: Locazione lunga: almeno 1 anno. Locazione breve: al massimo 6 mesi, solo per lavoratori non residenti, studenti e altri soggetti indicati.
Canone iniziale e deposito: Nessun limite di legge.
Aumento del canone: Una volta all'anno, solo se il contratto lo prevede. Al massimo la variazione del Property Price Index, e mai oltre il 5%.
Disdetta del locatore: 3 mesi prima della scadenza, con lettera raccomandata. In caso contrario il contratto si rinnova per 1 anno.
Disdetta del conduttore: Dopo una permanenza minima di 6, 9 o 12 mesi, preavviso di 1, 2 o 3 mesi con lettera raccomandata.