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Modello di lettera di disdetta del conduttore (Malta)

Disdetta del conduttore per porre fine alla locazioneNotice of withdrawal from a private residential lease

La lettera raccomandata del conduttore che pone fine a una locazione residenziale privata di lunga durata. Il conduttore può lasciare l'immobile dopo una permanenza minima di 6, 9 o 12 mesi, con preavviso di 1, 2 o 3 mesi secondo la durata del contratto. La lettera deve partire per raccomandata all'indirizzo corretto del locatore.

La usi quando ha in locazione la Sua residenza principale con un contratto di lunga durata e vuole lasciarla, sia prima della scadenza dopo la permanenza minima, sia alla data di scadenza quando il locatore non ha dato disdetta e il contratto altrimenti si rinnoverebbe. Non deve indicare alcun motivo. La disdetta del locatore segue regole diverse: solo alla scadenza, con almeno 3 mesi di anticipo, per lettera raccomandata.

Verificato il 28 ottobre 2026. Non è una consulenza legale. Faccia verificare il suo caso da un notaio o da un avvocato prima di firmare.

L'essenziale

Si applica a
Malta e Gozo. Locazioni di lunga durata ai sensi del Cap. 604.
Permanenza minima, contratto inferiore a 2 anni
6 mesi, poi preavviso di 1 mese (Cap. 604, art. 11(1)(a) e 11(2)(a)).
Permanenza minima, contratto da 2 a meno di 3 anni
9 mesi, poi preavviso di 2 mesi (art. 11(1)(b) e 11(2)(b)).
Permanenza minima, contratto di 3 anni o più
12 mesi, poi preavviso di 3 mesi (art. 11(1)(c) e 11(2)(c)).
Dopo un rinnovo tacito
Permanenza minima di 3 mesi dall'inizio del rinnovo, poi preavviso di 1 mese (art. 11(6)).
Dopo un rinnovo espresso
La metà della permanenza minima prevista per il periodo di rinnovo, poi il preavviso ai sensi dell'art. 11(2) (art. 11(7)).
Uscita alla data di scadenza
Se il locatore non ha dato disdetta, il conduttore dà un preavviso di almeno 1 mese con lettera raccomandata (art. 9(4)).
Uscita prima della permanenza minima
Il locatore può trattenere dal deposito fino a 1 mese di canone e può richiedere altre somme dovute (art. 11(1), proviso).
Locazione breve (fino a 6 mesi)
Permanenza minima di 1 mese, poi preavviso di 1 settimana con lettera raccomandata (art. 12).
Disdetta del locatore
Almeno 3 mesi prima della fine del termine, con lettera raccomandata. In caso contrario il contratto si rinnova per 1 anno (art. 9(1) e 9(2)).

Il documento

Testo mostrato

Si firma la versione in inglese. La versione in italiano aiuta a capirla. I dati inseriti compaiono in entrambe.

Disdetta del conduttore per porre fine alla locazione

  1. 1.Mittente e destinatario

    1. 1.1

      Mittente: Conduttore o conduttori che danno la disdetta, conduttore di Indirizzo dell'immobile locato. Destinatario: Nome del locatore, Indirizzo del locatore. Con lettera raccomandata. Luogo di spedizione, Data di spedizione della lettera raccomandata.

      Indichi il nome completo e il numero della carta d'identità o del passaporto di ogni conduttore. Conservi la ricevuta della raccomandata con una copia della lettera.

    2. 1.2

      Oggetto: locazione abitativa privata di Indirizzo dell'immobile locato del Data del contratto di locazione, per una durata di Durata indicata nel contratto. Comunicazione di recesso.

      Per un contratto rinnovato, scriva la durata del rinnovo.

  2. 2.Disdetta

    1. 2.1

      Facoltativo

      Gentile Nome del locatore, con la presente Le comunico, ai sensi dell'articolo 11 del Private Residential Leases Act (Cap. 604), che recedo dal suddetto contratto di locazione.

      Usi questa clausola per lasciare l'immobile durante il termine, dopo la permanenza minima. Conservi una delle due clausole di disdetta.

    2. 2.2

      Facoltativo

      Gentile Nome del locatore, poiché non mi è stata notificata alcuna disdetta, con la presente Le comunico, ai sensi dell'articolo 9(4) del Private Residential Leases Act (Cap. 604), che pongo fine al suddetto contratto di locazione alla data di scadenza stabilita nel contratto.

      Usi questa clausola per lasciare alla data di scadenza se il locatore non ha dato disdetta. La invii almeno 1 mese prima. Conservi una delle due clausole di disdetta.

  3. 3.Fine della locazione

    1. 3.1

      Il termine di preavviso applicabile è di Periodo di preavviso applicabile. Il contratto di locazione terminerà pertanto il Data di fine della locazione, data in cui libererò i locali e restituirò tutte le chiavi.

      Il canone resta dovuto fino a questa data. La data cade almeno dopo il periodo di preavviso dalla spedizione, e non prima della fine della permanenza minima.

  4. 4.Ispezione e letture dei contatori

    1. 4.1

      Chiedo di ispezionare insieme i locali sulla base dell'inventario allegato al contratto di locazione e di registrare le letture finali dell'acqua e dell'elettricità, entro il Data di fine della locazione.

  5. 5.Deposito cauzionale

    1. 5.1

      Chiedo la restituzione del deposito cauzionale di Deposito versato euro, dedotto solo un eventuale importo dovuto in base alla legge o al contratto e indicato in un rendiconto scritto, sul seguente conto: Conto per la restituzione del deposito.

      Se il locatore trattiene il deposito senza motivo, può richiederlo davanti all'Adjudicating Panel per una locazione registrata, fino a EUR 5,000.

    2. 5.2

      Il mio indirizzo per la corrispondenza dopo tale data è: Nuovo indirizzo per la corrispondenza.

  6. 6.Firma

    1. 6.1

      Distinti saluti. Firma del conduttore.

      Ogni conduttore che lascia l'immobile firma la lettera.

Formalità

  1. Invii la disdetta con lettera raccomandata all'indirizzo del locatore indicato nel contratto. Il preavviso decorre dalla data di spedizione.
  2. Conservi la ricevuta postale. La prova di aver spedito la lettera in tempo e all'indirizzo corretto è sufficiente (Cap. 604, art. 11(5)).
  3. Email, WhatsApp e una lettera consegnata a mano non soddisfano la legge. Senza disdetta valida il contratto si considera non risolto.
  4. Ogni conduttore che lascia l'immobile deve firmare.
  5. Se un co-conduttore se ne va e gli altri restano, usi invece l'accordo di sostituzione o di uscita della Housing Authority.
  6. Tale accordo richiede il consenso del locatore e degli altri conduttori.
  7. Queste regole si applicano dal 1 settembre 2024. L'Act XX of 2024, art. 25 prevede che le locazioni iniziate prima restino regolate dal Private Residential Leases Act.
  8. Non indica con chiarezza quale versione della legge si applichi, quindi verifichi un contratto più vecchio con la Housing Authority o con un avvocato.

Errori frequenti

  • Inviare la disdetta per email o messaggio. La legge richiede una lettera raccomandata, e senza di essa il contratto si considera in corso.
  • Inviare la lettera all'indirizzo sbagliato. Usi l'indirizzo del locatore indicato nel contratto, o quello che il locatore Le ha comunicato per iscritto in seguito.
  • Dare una disdetta che termina prima della permanenza minima. Il locatore può trattenere dal deposito fino a 1 mese di canone.
  • Contare dalla durata sbagliata. Il preavviso dipende dalla durata indicata nel contratto, non da quanto tempo Lei ha abitato l'immobile.
  • Lasciare l'immobile alla data di scadenza senza disdetta, quando il locatore non l'ha data. Il contratto si rinnova per 1 anno. Può andarsene solo dopo 3 mesi, con preavviso di 1 mese.
  • Dimenticare il Suo nuovo indirizzo e le letture finali dei contatori. Il locatore ha bisogno di entrambi per regolare il deposito e le bollette.

Base giuridica

Fonti

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