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Modello di verbale di consegna (Malta)

Inventario e verbale dello stato dell'immobile (ingresso e uscita)Inventory and condition report (Annex A to the lease)

L'inventario che ogni contratto di locazione residenziale privata deve contenere: un verbale firmato, con fotografie e brevi descrizioni, dello stato dell'abitazione e dei mobili e degli elettrodomestici forniti dal locatore. Lo stesso modulo registra lo stato alla fine della locazione.

Lo compili con il conduttore prima dell'inizio della locazione, stanza per stanza, e lo alleghi al contratto come Allegato A. È richiesto per un'abitazione arredata e per una non arredata. Usi lo stesso modulo alla fine della locazione, nella colonna dell'uscita, prima che il locatore restituisca il deposito.

Verificato il 28 ottobre 2026. Non è una consulenza legale. Faccia verificare il suo caso da un notaio o da un avvocato prima di firmare.

Modello ufficiale: Sample Property Inventory and Condition Form for Private Residential Leases (Housing Authority)

Un esempio, non un modulo obbligatorio. Elenca gli elementi stanza per stanza con quantità, stato all'ingresso e stato all'uscita. Questo modello segue la stessa struttura.

L'essenziale

Si applica a
Malta e Gozo. Locazioni ai sensi del Cap. 604.
Obbligatorio
Sì, per ogni locazione, arredata o non arredata. Senza inventario il contratto è nullo (Cap. 604, art. 6(1)(g) e 6(2)).
Firme
Tutte le parti: ogni locatore e ogni conduttore (Cap. 604, art. 6(1)(g)).
Fotografie
Con brevi descrizioni del contenuto. Le sole fotografie solo se mostrano lo stato in modo completo e chiaro (art. 6(1)(g)).
Restituzione dell'immobile
Nello stato descritto, salvo il deperimento per vetustà o la forza maggiore (Civil Code, art. 1559).
Assenza di inventario
Si presume che il conduttore abbia ricevuto l'immobile in buono stato (Civil Code, art. 1560).
Responsabilità del conduttore
Per i danni durante la locazione, salvo che il conduttore provi di non avere colpa (Civil Code, art. 1561).
Controversie sul deposito
Adjudicating Panel, per locazioni registrate e richieste fino a EUR 5,000 (Cap. 604, art. 23).

Il documento

Testo mostrato

Si firma la versione in inglese. La versione in italiano aiuta a capirla. I dati inseriti compaiono in entrambe.

Inventario e verbale dello stato dell'immobile (ingresso e uscita)

  1. 1.Informazioni generali

    1. 1.1

      Inventario e verbale sullo stato relativo all'immobile sito in Indirizzo dell'immobile, che costituisce l'Allegato A al contratto di locazione abitativa privata del Data del contratto di locazione tra Locatore o locatori (locatore) e Conduttore o conduttori (conduttore).

    2. 1.2

      Il presente inventario attesta lo stato dei locali e lo stato dei mobili e degli elettrodomestici forniti dal locatore, ai sensi dell'articolo 6(1)(g) del Private Residential Leases Act. Ispezione all'arrivo: Data dell'ispezione di ingresso. Ispezione alla partenza: Data dell'ispezione di uscita.

    3. 1.3

      Per ogni elemento le parti registrano la quantità, lo stato all'arrivo e lo stato alla partenza, usando i gradi nuovo, buono, discreto o scadente, con una breve descrizione di ogni difetto. Per ragionevole usura si intende il deterioramento graduale che deriva dall'uso consentito dell'immobile da parte del conduttore e che si verifica senza alcuna sua colpa.

      La definizione di normale usura deriva dal modulo tipo della Housing Authority. Usi gli stessi gradi all'uscita, così ogni riga è confrontabile.

  2. 2.Letture dei contatori

    1. 2.1

      Letture all'inizio della locazione. Elettricità: Numero del contatore elettrico, lettura iniziale. Acqua: Numero del contatore dell'acqua, lettura iniziale.

      Fotografi ogni contatore, con il numero e la lettura ben visibili.

    2. 2.2

      Letture alla cessazione della locazione. Elettricità: Lettura dell'elettricità alla fine. Acqua: Lettura dell'acqua alla fine.

  3. 3.Chiavi

    1. 3.1

      Chiavi e dispositivi di accesso consegnati al conduttore: Chiavi e dispositivi di accesso. Il conduttore deve restituirli tutti alla fine della locazione.

      Indichi il numero e l'uso di ogni chiave, telecomando e dispositivo di accesso.

  4. 4.Elementi esterni

    1. 4.1

      Elementi esterni, quantità, stato all'arrivo e stato alla partenza: Esterno, tetto e impianti dell'edificio.

      Controlli anche porta sul retro, cancelli, pannelli fotovoltaici, videosorveglianza, compressori. Indichi se tetto e serbatoio sono a uso del conduttore. Provi allarme e valvola.

  5. 5.Corridoi e altre aree

    1. 5.1

      Corridoi e altre aree, quantità, stato all'arrivo e stato alla partenza: Ingresso e altri spazi.

      Includa ogni balcone o cortile.

  6. 6.Cucina

    1. 6.1

      Elementi della cucina, quantità, stato all'arrivo e stato alla partenza: Cucina.

      Elenchi anche armadietti, piani di lavoro, forno a microonde, prese, tavolo, sedie, finestre, porta e condizionatore. Provi ogni elettrodomestico con il conduttore e annoti che funziona.

  7. 7.Soggiorno

    1. 7.1

      Elementi del soggiorno, quantità, stato all'arrivo e stato alla partenza: Soggiorno.

      Includa anche pavimento, pareti, soffitto, finestre, porte e condizionatore.

  8. 8.Bagno e locale doccia

    1. 8.1

      Elementi del bagno e del locale doccia, quantità, stato all'arrivo e stato alla partenza: Bagno e doccia.

      Includa anche pavimento, pareti, soffitto, mobili, scaldabagno o pompa di calore, finestra, porta e luci. Registri ogni umidità, muffa o calcare, e la pressione dell'acqua.

  9. 9.Camere da letto

    1. 9.1

      Elementi delle camere da letto, per ogni camera, quantità, stato all'arrivo e stato alla partenza: Camere da letto.

      Una riga per camera da letto: pavimento, pareti e soffitto, letto e materasso, armadio, scrivania e sedia, finestre e tende, luci, condizionatore.

  10. 10.Altri locali ed elementi

    1. 10.1

      Altri locali ed elementi, quantità, stato all'arrivo e stato alla partenza: Altre stanze e oggetti.

      Includa il lavatoio e il garage, se presenti.

  11. 11.Fotografie

    1. 11.1

      Le seguenti fotografie, ciascuna con una breve descrizione del contenuto, fanno parte del presente inventario: Elenco delle fotografie.

      Per ogni file indichi il nome o il numero, la stanza e ciò che mostra. La legge richiede queste brevi descrizioni. Dia a ogni parte una copia di ogni file.

  12. 12.Stato alla partenza

    1. 12.1

      All'ispezione alla partenza, le parti hanno rilevato le seguenti differenze rispetto allo stato all'arrivo, diverse dalla ragionevole usura: Differenze alla fine della locazione.

      Compili questa parte solo alla fine. Elenchi ogni cambiamento oltre la normale usura, con la sua foto. Il locatore basa ogni trattenuta sul deposito su questo elenco.

  13. 13.Osservazioni

    1. 13.1

      Osservazioni e riserve: Osservazioni o riserve.

      La parte che non concorda con una riga scrive qui la riserva prima di firmare.

  14. 14.Firme

    1. 14.1

      Inventario iniziale: firma del locatore o dei locatori; firma del conduttore o dei conduttori.

    2. 14.2

      Ispezione di fine locazione: firma del locatore o dei locatori; firma del conduttore o dei conduttori.

Formalità

  1. Tutte le parti firmano l'inventario.
  2. Deve costituire prova documentale dello stato dell'abitazione e dei mobili e degli elettrodomestici forniti dal locatore.
  3. Le fotografie richiedono brevi descrizioni. Le sole fotografie bastano solo se mostrano lo stato in modo completo, chiaro e inequivocabile.
  4. Senza inventario il contratto è nullo (Cap. 604, art. 6(2)).
  5. Ogni parte conserva una copia firmata con le fotografie.
  6. Datare le fotografie, oppure elencarle per nome del file nel verbale.

Errori frequenti

  • Omettere l'inventario per una casa non arredata. La legge lo richiede in ogni caso, e senza inventario il contratto è nullo.
  • Scattare fotografie senza descrizioni. La foto di una parete non dice di quale stanza si tratti né quale difetto mostri.
  • Scrivere "buono stato" per ogni voce. Registri ogni graffio, macchia, crepa e parte mancante, con la sua posizione.
  • Far firmare un solo conduttore. Ogni locatore e ogni conduttore devono firmare.
  • Dimenticare le letture e i numeri dei contatori. Senza di essi, le controversie sulle utenze alla fine della locazione sono difficili da risolvere.
  • Eseguire il controllo di uscita senza il conduttore. Fissi una data per l'ispezione congiunta quando il conduttore dà la disdetta.

Base giuridica

Fonti

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