Lista di controllo prima dell'acquisto (Malta)
Lista di controllo della due diligence per l'acquirenteChecks before the promise of sale and the final deed
I documenti e le verifiche che l'acquirente deve ottenere prima di firmare la promessa di vendita, e quelli che il notaio completa prima dell'atto definitivo: venditore e titolo, ricerche nei registri, permessi, certificato energetico, condominio, canone fondiario, permesso AIP e imposte.
Cominci prima di firmare la promessa di vendita. Alcune verifiche, come i permessi, il permesso AIP e lo stato dell'edificio, vanno completate prima o inserite come condizioni nella promessa, perché dopo la firma una verifica con esito negativo può costarLe il deposito. Il notaio svolge le ricerche nei registri durante la validità della promessa e deve completarle prima dell'atto definitivo.
Verificato il 28 ottobre 2026. Non è una consulenza legale. Faccia verificare il suo caso da un notaio o da un avvocato prima di firmare.
L'essenziale
- Si applica a
- Malta e Gozo
- Notifica della promessa di vendita
- Entro 21 giorni dalla firma, da parte di un notaio o di un avvocato (S.L. 364.06, rule 10).
- Atto definitivo
- Atto pubblico davanti a un notaio, altrimenti la vendita è nulla (Civil Code, art. 1363(1)).
- Imposta sull'atto
- Il notaio la paga entro 15 giorni lavorativi (S.L. 364.06, rule 2(1)).
- Registrazione dell'atto
- Il notaio registra l'atto nel Public Registry e, dove applicabile, nel Land Registry (Notarial Council).
- Attestato di prestazione energetica
- Valido 10 anni. Consegnato all'acquirente prima della promessa di vendita (BCA).
- Permesso AIP, acquirente non UE
- Necessario per un cittadino non UE senza lo status di soggiornante di lungo periodo (Cap. 246, art. 2 to 5).
- Permesso AIP, acquirente UE
- Necessario solo per una seconda abitazione, per un cittadino UE con meno di 5 anni di residenza continuativa (Cap. 246, art. 2 to 5).
- Esenzione dal permesso AIP
- Nessun permesso è necessario in una zona speciale designata (Cap. 246, art. 2 to 5).
- Venditore all'estero o non maltese
- Il notaio deve ottenere un certificato fiscale prima dell'atto definitivo (Notarial Council).
La lista di controllo
Venditore e titolo
Carta d'identità o passaporto del venditore, per ogni proprietario
Ogni proprietario deve firmare la promessa e l'atto. Se l'immobile è stato acquistato durante il matrimonio, entrambi i coniugi devono essere parti.
Copia del titolo del venditoreKuntratt tax-xiri, or deed of declaration causa mortis
Per un venditore società, l'atto costitutivo e lo statuto o una delibera del consiglio
Mostrano chi può firmare per la società.
Procura, se un venditore non comparirà di persona
Certificato fiscale per un venditore non maltese o non residente a Malta
Ricerche nei registri
Ricerche nel Public Registry sul venditore e sui proprietari precedentiRiċerki fir-Reġistru Pubbliku
Ricerca nel Land Registry e una planimetria su carta del Land Registry
Lettera della banca per cancellare l'ipoteca del venditore
Permesso per l'imposta di successione, per un immobile ereditato prima del 24 novembre 1992
Il notaio ne ha bisogno, salvo che siano passati 20 anni dalla morte.
Urbanistica ed edilizia
Planimetria del blocco e numeri dei permessi edilizi dell'immobile
Ricerca presso la Planning Authority sulle pratiche dell'indirizzo
Mostra permessi, domande in corso e procedimenti di controllo sul sito.
Certificato di conformità, se è stato rilasciato
Certificato di conformità per i nuovi allacciamenti idrici o elettrici
Perizia dell'architetto sullo stato dell'edificioPerit
Rileva difetti strutturali, umidità e lavori che richiedono un permesso, prima che Lei si impegni sul prezzo.
Energia, utenze e oneri
Attestato di prestazione energetica (EPC)
Ultime bollette di acqua ed elettricità e letture dei contatori
Atto del canone fondiario e ultima ricevuta, se l'immobile è gravato da canone fondiarioĊens
Indica l'importo, se il canone fondiario è perpetuo o temporaneo e se può essere riscattato.
Dichiarazione condominiale dell'amministratore, per un appartamento o una maisonette
Indica la quota del venditore nelle spese comuni, gli arretrati e gli eventuali lavori deliberati, come riparazioni del tetto o della facciata.
Posizione dell'acquirente, mutuo e imposte
Verifichi se Le serve un permesso AIP. Non serve in una zona speciale designata.Acquisition of Immovable Property permit
Lettera di delibera della banca e polizze assicurative
Calcolo dell'imposta e agevolazioni. Chi acquista la prima casa non paga imposta sui primi EUR 200,000, se le condizioni sono rispettate.
Licenza dell'agente immobiliare. La controlli prima di pagare una provvigione.
Formalità
A Malta il notaio dell'acquirente esegue le ricerche presso il Public Registry e il Land Registry, e l'architetto dell'acquirente verifica i permessi. Usi questa lista per chiedere ogni voce e controllare che sia stata eseguita.
- Non esiste alcun modulo. Chieda per iscritto i documenti al venditore o all'agente.
- Incarichi presto un notaio di Sua scelta. Il notaio deve notificare la promessa entro 21 giorni e ha bisogno del titolo di proprietà del venditore per le ricerche.
- Incarichi un architetto (perit) per le verifiche su permessi e stato dell'immobile.
Errori frequenti
- Firmare la promessa di vendita prima che il Suo architetto abbia verificato i permessi. Un ampliamento abusivo o un permesso mancante può bloccare il mutuo o la vendita.
- Fidarsi della parola del venditore sugli oneri. Solo le ricerche del notaio mostrano ipoteche, privilegi e altri oneri registrati.
- Dimenticare un comproprietario. Se il venditore ha acquistato durante il matrimonio, entrambi i coniugi devono comparire nell'atto.
- Ignorare il canone fondiario. Un immobile detenuto in enfiteusi temporanea ritorna al proprietario alla scadenza del termine. Chieda l'atto del canone fondiario e la data di scadenza.
- Dimenticare i contributi condominiali. Chieda all'amministratore una dichiarazione scritta che la quota del venditore è pagata.
- Acquistare come non residente senza verificare il Cap. 246. Un acquisto che richiede un permesso e ne è privo è nullo.
- Dichiarare un prezzo inferiore al reale. L'imposta è dovuta sul maggiore tra prezzo e valore di mercato, e una differenza oltre il 15% comporta un accertamento con sanzione.
Base giuridica
- Civil Code (Cap. 16), art. 1233(1)(a) and art. 1357 (promise of sale), art. 1363(1) (public deed)
- Duty on Documents and Transfers Act (Cap. 364), art. 3(6) and art. 32
- Duty on Documents and Transfers Rules (S.L. 364.06), rule 2(1) (payment of duty within 15 working days) and rule 10 (notice of the promise)
- Immovable Property (Acquisition by Non-Residents) Act (Cap. 246), art. 2 to 5
- Land Registration Act (Cap. 296)