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Modello di contratto preliminare di compravendita (Malta)

Promessa di vendita (contratto preliminare)Promise of sale agreement (konvenju)

La scrittura privata con cui il venditore promette di vendere e l'acquirente promette di acquistare a un prezzo fisso entro un termine fisso, a determinate condizioni. L'acquirente versa un deposito e l'imposta provvisoria dell'1%. Un notaio o un avvocato deve notificarla all'autorità fiscale entro 21 giorni, altrimenti non è valida.

La usi quando acquirente e venditore sono d'accordo sul prezzo e vogliono vincolarsi a vicenda prima dell'atto definitivo. Quasi ogni vendita maltese di un'abitazione esistente passa per una promessa di vendita. Chieda al notaio che pubblicherà l'atto definitivo di redigerla o di esaminare questa bozza prima della firma, perché il notaio deve notificarla e deve basarsi sulle sue clausole. Un acquirente che ha bisogno di un mutuo, di una perizia di un architetto o di un permesso AIP dovrebbe firmare solo quando tali condizioni sono nel testo.

Verificato il 28 ottobre 2026. Non è una consulenza legale. Faccia verificare il suo caso da un notaio o da un avvocato prima di firmare.

L'essenziale

Si applica a
Malta e Gozo
Notifica all'autorità fiscale
Entro 21 giorni dalla firma, altrimenti la promessa non è valida (Cap. 364, art. 3(6); S.L. 364.06, rule 10).
Imposta provvisoria
20% dell'imposta dovuta sull'atto: 1% del maggiore tra prezzo e valore di mercato, all'aliquota ordinaria (Cap. 364, art. 3(6)).
Credito dell'imposta provvisoria
La paga l'acquirente e si compensa con l'imposta finale (S.L. 364.06, rule 10(6)).
Imposta di bollo sull'atto
5% del maggiore tra prezzo e valore di mercato, a carico dell'acquirente (Cap. 364, art. 32(1); MTCA).
Agevolazioni fiscali
Le agevolazioni valgono per chi acquista la prima casa e per l'unica residenza abituale.
Validità
Il periodo concordato. In sua mancanza, 3 mesi da quando la vendita poteva avere luogo (Civil Code, art. 1357(2)).
Esecuzione della promessa
Si deposita un'intimazione giudiziale prima della fine del periodo, poi un ricorso giurato entro 30 giorni dalla scadenza (Civil Code, art. 1357(2)).
Deposito
Non è fissato dalla legge. Il 10% del prezzo è consueto.
Caparra penitenziale (caparra)
Se il deposito è chiamato caparra penitenziale, ciascuna parte può recedere: l'acquirente la perde, oppure il venditore restituisce il doppio (Civil Code, art. 1359).
Verifica del valore
Se il valore del Commissioner supera il valore dichiarato di oltre il 15% del valore accertato, entrambe le parti ricevono un accertamento.
Sanzione per dichiarazione inferiore
L'acquirente paga un'imposta aggiuntiva pari al 20% dell'imposta accertata (Cap. 364, art. 10(2); MTCA).
Chi ha bisogno del permesso AIP
Cittadino non UE senza status di lungo periodo, o UE con meno di 5 anni continuativi a Malta che compra una casa non principale.

Il documento

Testo mostrato

Si firma la versione in inglese. La versione in italiano aiuta a capirla. I dati inseriti compaiono in entrambe.

Promessa di vendita (contratto preliminare)

  1. 1.Parti

    1. 1.1

      In data odierna, Data del contratto. In virtù della presente scrittura privata compaiono, da una parte, Venditore, di seguito denominato "il venditore",

      Per ogni parte: nome completo, nomi dei genitori, luogo di nascita, indirizzo, numero di documento. Compare anche il coniuge in comunione degli acquisti.

    2. 1.2

      e dall'altra parte Acquirente, di seguito denominato "l'acquirente".

      Se una parte firma tramite un procuratore, alleghi la procura. Se vende o acquista una società, alleghi la delibera del consiglio che autorizza il firmatario.

  2. 2.Promessa di vendita

    1. 2.1

      Il venditore promette e si obbliga a vendere e trasferire all'acquirente, che promette e si obbliga ad acquistare e acquisire, l'immobile descritto nella clausola seguente, alle condizioni del presente contratto.

  3. 3.L'immobile

    1. 3.1

      L'immobile è composto da Descrizione dell'immobile, come indicato nella planimetria allegata al presente contratto, con tutti i relativi diritti e pertinenze.

      Lo descriva come nel titolo del venditore e nella planimetria allegata: nome o numero, via, località, piano, confini, spazio aereo e garage.

    2. 3.2

      L'immobile è venduto Canone fondiario o altro onere, libero da persone e insieme ai seguenti beni mobili: Beni mobili inclusi nel prezzo.

  4. 4.Titolo e garanzie

    1. 4.1

      Il venditore dichiara di aver acquistato l'immobile per Come il venditore ha acquistato l'immobile e garantisce che l'immobile è libero da ipoteche, privilegi, gravami, servitù e controversie, salvo quanto indicato nel presente contratto.

      Se una banca ha un'ipoteca, aggiunga che il venditore la farà cancellare con il prezzo indicato nell'atto. Per un'eredità, indichi la data di morte.

    2. 4.2

      Il venditore garantisce che l'immobile è stato costruito in conformità ai relativi permessi edilizi e che non vi sono avvisi o ordini esecutivi pendenti che lo riguardano.

    3. 4.3

      Nell'atto definitivo il venditore garantirà il pacifico possesso e il titolo dell'acquirente a norma di legge.

  5. 5.Prezzo

    1. 5.1

      Il prezzo è di Prezzo in euro, in cifre euro (Prezzo in lettere euro), che l'acquirente pagherà al venditore all'atto definitivo, dedotto l'acconto versato in base al presente contratto.

  6. 6.Acconto

    1. 6.1

      Alla firma del presente contratto l'acquirente versa un acconto di Deposito euro in conto prezzo; il depositario dell'acconto è Chi detiene il deposito, che ne rilascia ricevuta.

      Paghi con bonifico bancario o assegno, mai in contanti. Il notaio è più sicuro del venditore.

    2. 6.2

      L'acconto è versato in conto prezzo e non a titolo di caparra, e l'articolo 1359 del Civil Code non si applica.

      Mantenga questa clausola. Senza di essa, un tribunale può interpretare il deposito come caparra penitenziale, che consente a ciascuna parte di recedere perdendo il deposito o restituendone il doppio.

    3. 6.3

      Se una condizione del presente contratto non si verifica per cause non imputabili all'acquirente, l'acconto è restituito integralmente all'acquirente entro quindici giorni da una richiesta scritta.

  7. 7.Validità del contratto

    1. 7.1

      Il presente contratto resta valido fino al Ultimo giorno di validità della promessa, data entro la quale deve essere pubblicato l'atto definitivo di vendita. Le parti possono prorogare tale termine solo per iscritto, e ogni proroga deve essere notificata al Commissioner for Tax and Customs entro ventuno giorni.

      Preveda il tempo per il mutuo, le ricerche e l'eventuale permesso AIP. Da 3 a 6 mesi è comune. Se l'altra parte non vuole firmare, depositi un'intimazione giudiziale prima di questa data.

  8. 8.Condizioni

    1. 8.1

      Facoltativo

      Il presente contratto è subordinato all'ottenimento da parte dell'acquirente, entro il Data entro cui il mutuo deve essere approvato, di un mutuo di Importo del mutuo euro da una banca o da un istituto finanziario di sua scelta. L'acquirente presenterà domanda di mutuo senza indugio e informerà per iscritto il venditore se il mutuo è rifiutato.

      La elimini solo se paga con fondi propri. Conservi la lettera di rifiuto della banca come prova.

    2. 8.2

      Il presente contratto è subordinato al fatto che le ricerche del notaio e la ricerca presso il Land Registry, ove applicabile, dimostrino che il venditore ha un titolo valido e commerciabile e che l'immobile è libero da gravami non dichiarati nel presente contratto.

    3. 8.3

      Il presente contratto è subordinato al fatto che l'immobile sia coperto dai relativi permessi edilizi e conforme a essi, come confermato per iscritto dall'architetto dell'acquirente.

    4. 8.4

      Facoltativo

      Il presente contratto è subordinato all'ottenimento da parte dell'acquirente di un permesso ai sensi dell'Immovable Property (Acquisition by Non-Residents) Act (Cap. 246), e il venditore collaborerà alla domanda.

      La mantenga se l'acquirente ha bisogno di un permesso ai sensi del Cap. 246. La elimini per un immobile in una zona speciale designata.

    5. 8.5

      Altre condizioni: Altre condizioni.

      Per esempio lavori che il venditore deve completare, o mobili da rimuovere.

  9. 9.Imposte, tasse e spese

    1. 9.1

      L'acquirente pagherà l'imposta provvisoria dovuta sul presente contratto, l'imposta sui documenti e sui trasferimenti dovuta sull'atto definitivo e gli onorari e le spese notarili dell'atto definitivo e delle ricerche.

      Se acquista la prima casa, lo dica ora al notaio. L'agevolazione richiede una dichiarazione nell'atto e una prova legale al Commissioner.

    2. 9.2

      Il venditore pagherà l'imposta dovuta sul trasferimento di beni immobili ai sensi dell'Income Tax Act e le spese di cancellazione di eventuali ipoteche o privilegi sull'immobile.

    3. 9.3

      Agente immobiliare: Agente immobiliare e provvigione.

      Indichi il nome dell'agenzia, il numero di licenza, la provvigione e chi la paga. Verifichi la licenza dell'agente presso la Property Market Agency.

  10. 10.Possesso, stato e utenze

    1. 10.1

      L'acquirente dichiara di aver visto l'immobile, che è venduto nello stato in cui si trova, e il venditore lo consegnerà all'atto definitivo nello stesso stato, salvo la normale usura, insieme a tutte le sue chiavi.

    2. 10.2

      Il venditore dichiara di aver mostrato e consegnato all'acquirente un certificato di prestazione energetica valido dell'immobile.

    3. 10.3

      Il venditore pagherà tutti i contributi per acqua, elettricità, canone fondiario e condominio dovuti fino alla data dell'atto definitivo e presenterà le ultime ricevute all'atto definitivo.

  11. 11.Notaio e notifica

    1. 11.1

      L'atto definitivo sarà pubblicato dal notaio Notaio che stipulerà l'atto, che le parti incaricano di notificare il presente contratto al Commissioner for Tax and Customs entro ventuno giorni ai sensi dell'articolo 3(6) del Duty on Documents and Transfers Act e di svolgere le ricerche necessarie.

      Di solito sceglie il notaio l'acquirente. Consegni al notaio una copia firmata il giorno della firma. Chieda la conferma che la notifica è stata presentata.

    2. 11.2

      Le parti consegneranno senza indugio al notaio tutti i documenti e le informazioni necessari per la notifica, le ricerche e l'atto definitivo.

  12. 12.Inadempimento

    1. 12.1

      Se, verificatesi tutte le condizioni, l'acquirente non compare all'atto definitivo senza un valido motivo, il venditore può trattenere l'acconto a titolo di risarcimento forfettario, fatto salvo il suo diritto di far eseguire il presente contratto ai sensi dell'articolo 1357 del Civil Code.

    2. 12.2

      Se, verificatesi tutte le condizioni, il venditore non compare all'atto definitivo, l'acquirente può intimare al venditore con atto giudiziale di eseguire la vendita ai sensi dell'articolo 1357 del Civil Code, oppure chiedere la restituzione dell'acconto insieme al risarcimento dei danni.

      L'intimazione deve essere depositata prima della fine del periodo di validità. Si rivolga a un avvocato appena il venditore ritarda.

  13. 13.Firme

    1. 13.1

      Letto, approvato e firmato dalle parti, ciascuna delle quali conserva un originale firmato. Firma del venditore. Firma dell'acquirente.

      Ogni proprietario e ogni acquirente firma. Alleghi la planimetria dell'immobile e l'EPC.

Formalità

  1. La redigete per iscritto. Una scrittura privata firmata da ogni parte è sufficiente (Civil Code, art. 1233). Ogni parte conserva un originale firmato.
  2. Entro 21 giorni dalla firma, un notaio o un avvocato notifica la promessa al Commissioner for Tax and Customs tramite il portale online.
  3. Senza questa notifica, la promessa non è valida (Cap. 364, art. 3(6)).
  4. L'acquirente paga l'imposta provvisoria entro 10 giorni dall'approvazione della notifica, o entro 21 giorni dalla promessa, se questo termine è successivo.
  5. Una proroga del periodo di validità richiede una nuova notifica al Commissioner entro 21 giorni dalla proroga (S.L. 364.06, rule 10(5)).
  6. Prima della firma, il venditore deve mostrare e consegnare all'acquirente l'attestato di prestazione energetica (EPC).
  7. La vendita avviene più tardi, con atto pubblico davanti a un notaio. Il notaio paga l'imposta entro 15 giorni lavorativi e registra l'atto (S.L. 364.06, rule 2(1)).

Errori frequenti

  • Firmare una promessa che nessuno notifica entro 21 giorni. Non è valida, e il deposito che ha versato è a rischio. Ottenga la conferma della notifica dal notaio.
  • Lasciare scadere il periodo di validità. Se non deposita un'intimazione giudiziale prima della fine del periodo, il venditore è libero. Concordi e notifichi una proroga in tempo.
  • Chiamare per errore il deposito "caparra" penitenziale. Allora ciascuna parte può recedere perdendo il deposito o restituendone il doppio. Scriva che il deposito è un acconto sul prezzo.
  • Pagare il deposito direttamente al venditore senza condizioni per la restituzione. Indichi chi lo detiene e quando viene rimborsato se una condizione non si avvera.
  • Firmare senza una condizione sul mutuo, sul titolo o sui permessi. Se la banca rifiuta o le ricerche falliscono, Lei perde il deposito.
  • Dichiarare un prezzo inferiore al valore di mercato. L'imposta è dovuta sul valore maggiore, e una differenza oltre il 15% comporta un accertamento con una sanzione del 20% sull'imposta aggiuntiva.
  • Dimenticare il permesso AIP per un acquirente non residente. Un trasferimento che richiede un permesso e ne è privo è nullo (Cap. 246, art. 4).

Base giuridica

Fonti

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