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Modello di proposta d'acquisto (Malta)

Proposta di acquistoLetter of offer to purchase (subject to promise of sale)

La proposta scritta di un acquirente di acquistare un immobile indicato a un prezzo dichiarato, con condizioni e una data di scadenza. A Malta non vincola nessuna delle parti. Il passo vincolante è la promessa di vendita (konvenju), che un notaio o un avvocato deve notificare all'autorità fiscale entro 21 giorni.

La usi dopo una visita, quando vuole sottoporre per iscritto il Suo prezzo e le Sue condizioni al venditore o all'agente. Nessuna legge la richiede. La maggior parte delle vendite maltesi passa direttamente da un accordo verbale sul prezzo alla promessa di vendita. Un'offerta scritta è utile quando più acquirenti sono in concorrenza, quando Le serve un mutuo o un permesso AIP, o quando vuole che il notaio e l'agente lavorino sulle stesse condizioni.

Verificato il 28 ottobre 2026. Non è una consulenza legale. Faccia verificare il suo caso da un notaio o da un avvocato prima di firmare.

L'essenziale

Si applica a
Malta e Gozo
Effetto vincolante
Nessuno. Una promessa di vendita vincola solo dopo la notifica al Commissioner entro 21 giorni (Cap. 364, art. 3(6); S.L. 364.06, rule 10).
Passo successivo
Promessa di vendita (konvenju) per iscritto, firmata da entrambe le parti (Civil Code, art. 1233(1)(a)).
Imposta provvisoria alla promessa
20% dell'imposta finale: 1% del maggiore tra prezzo e valore di mercato, all'aliquota ordinaria del 5% (Cap. 364, art. 3(6) e art. 32(1); MTCA).
Acquirente della prima casa
Nessuna imposta sui primi EUR 200,000 per un trasferimento idoneo dal 28 ottobre 2025 (S.L. 364.12, art. 3, modificato dal L.N. 305 of 2025).
Atto definitivo
Davanti a un notaio. La vendita di un immobile è nulla senza atto pubblico (Civil Code, art. 1363(1)).
Attestato energetico
Valido 10 anni. Il venditore o l'agente deve mostrarlo e consegnarlo all'acquirente prima della promessa di vendita (indicazioni BCA).
Chi ha bisogno del permesso AIP
Cittadino non UE senza status di soggiornante di lungo periodo, o UE con meno di 5 anni continuativi a Malta che compra una casa non principale.

Il documento

Testo mostrato

Si firma la versione in inglese. La versione in italiano aiuta a capirla. I dati inseriti compaiono in entrambe.

Proposta di acquisto

  1. 1.Parti

    1. 1.1

      Io sottoscritto Nome e cognome dell'acquirente, residente in Indirizzo dell'acquirente, e-mail Indirizzo email dell'acquirente, di seguito "il potenziale acquirente",

      Elenchi ogni acquirente, con il numero della carta d'identità o del passaporto.

    2. 1.2

      con la presente sottopongo a Nome e cognome del venditore, o nome dell'agente, di seguito "il venditore", la seguente offerta di acquisto dell'immobile descritto di seguito, alle condizioni indicate nella presente lettera.

      Se scrive all'agente, aggiunga il numero di licenza dell'agente.

  2. 2.L'immobile

    1. 2.1

      L'immobile noto come Indirizzo completo dell'immobile, composto da Descrizione dell'immobile, con i relativi diritti e pertinenze, libero da pesi e gravami, libero da persone e con titolo di proprietà regolare.

      "Libero da oneri" significa senza ipoteche, privilegi, canone fondiario o altri oneri. Se il venditore dice che si applica un canone fondiario, lo scriva qui.

    2. 2.2

      I seguenti beni mobili sono inclusi nel prezzo: Mobili e arredi inclusi.

  3. 3.Prezzo

    1. 3.1

      Il prezzo offerto è di Prezzo offerto in euro, in cifre euro (Prezzo offerto in lettere euro).

      L'imposta è dovuta sul maggiore tra il prezzo e il valore di mercato. Non accetti di dichiarare nell'atto un prezzo inferiore.

    2. 3.2

      Alla firma della promessa di vendita, il potenziale acquirente verserà un acconto del Deposito alla promessa di vendita% del prezzo in conto prezzo, e l'imposta provvisoria dovuta per legge.

      È una promessa di pagare più tardi. Non paghi nulla con questa lettera. Un deposito del 10% è comune. La legge non fissa alcuna percentuale.

  4. 4.Condizioni da inserire nella promessa di vendita

    1. 4.1

      Facoltativo

      La promessa di vendita sarà subordinata all'ottenimento da parte del potenziale acquirente di un mutuo di Importo del mutuo euro da una banca o da un istituto finanziario alle condizioni usuali.

      La elimini, o imposti l'importo su non applicabile, solo se paga interamente con fondi propri.

    2. 4.2

      La promessa di vendita sarà subordinata alla conferma, mediante le ricerche del notaio, che il venditore ha un titolo valido e che l'immobile è libero da ipoteche, privilegi e altri gravami non dichiarati nella presente lettera.

    3. 4.3

      La promessa di vendita sarà subordinata al fatto che l'immobile sia coperto dai necessari permessi edilizi e sia conforme a essi, come confermato dall'architetto del potenziale acquirente.

    4. 4.4

      Facoltativo

      Se il potenziale acquirente necessita di un permesso ai sensi dell'Immovable Property (Acquisition by Non-Residents) Act (Cap. 246), la promessa di vendita sarà subordinata al rilascio di tale permesso.

      La mantenga se Le serve un permesso ai sensi del Cap. 246, art. 2, 3 e 5. La elimini per un immobile in una zona speciale designata.

  5. 5.Promessa di vendita e atto definitivo

    1. 5.1

      Se la presente offerta è accettata, le parti firmeranno una promessa di vendita entro e non oltre il Ultima data per firmare la promessa di vendita, valida per Validità della promessa di vendita, che sarà notificata al Commissioner for Tax and Customs dal notaio Notaio dell'acquirente, il quale pubblicherà anche l'atto definitivo di vendita.

      A Malta di solito sceglie il notaio l'acquirente. Preveda il tempo per il mutuo, le ricerche e l'eventuale permesso AIP.

    2. 5.2

      Il venditore mostrerà e consegnerà al potenziale acquirente un certificato di prestazione energetica valido dell'immobile prima della firma della promessa di vendita.

  6. 6.Natura della presente offerta

    1. 6.1

      La presente lettera non è una promessa di vendita né una promessa di acquisto ai sensi degli articoli 1357 e 1360 del Civil Code e non crea alcun obbligo per nessuna delle parti. Le parti saranno vincolate solo da una promessa di vendita firmata da entrambe e debitamente notificata ai sensi dell'articolo 3(6) del Duty on Documents and Transfers Act.

      Mantenga questa clausola. Impedisce a chiunque di sostenere che la lettera sia una promessa non registrata, e quindi non valida.

    2. 6.2

      Con la presente offerta non è versata alcuna somma.

  7. 7.Validità

    1. 7.1

      La presente offerta resta valida fino al Data e ora di scadenza della proposta. Se entro tale termine il venditore non conferma per iscritto di voler procedere a una promessa di vendita a queste condizioni, l'offerta decade.

      Alcuni giorni sono comuni. Poiché la lettera non vincola nessuno, può ritirarla prima della promessa di vendita. Lo comunichi per iscritto al venditore.

  8. 8.Firme

    1. 8.1

      Firmato a Luogo della firma, il Data della firma. Firma del potenziale acquirente.

    2. 8.2

      Facoltativo

      Ricevuto dal venditore, o dal suo agente, il Data di ricezione della proposta. Firma.

      Una ricevuta prova solo la data. Non significa che il venditore accetti.

Formalità

  1. Non sono richiesti moduli, testimoni o notaio.
  2. Firmi e date la lettera. La invii al venditore o all'agente autorizzato per email o a mano, e conservi la prova della data.
  3. Indichi nella lettera che non è una promessa di vendita. La proposta non crea alcun diritto sull'immobile.
  4. Una promessa di vendere o acquistare un immobile è valida solo dopo la notifica al Commissioner for Tax and Customs insieme all'imposta provvisoria (Cap. 364, art. 3(6)).
  5. Non versi alcun deposito con la proposta. Il deposito va nella promessa di vendita, davanti al notaio.

Errori frequenti

  • Versare a un agente un deposito di riserva con la proposta. Nessuna legge lo richiede. Se ne versa uno, ottenga una ricevuta firmata che indichi quando viene rimborsato.
  • Considerare il "sì" del venditore come una vendita. Nulla vincola il venditore finché la promessa di vendita non è firmata e notificata, quindi un altro acquirente può ancora firmare per primo.
  • Omettere la condizione sul mutuo. Se la promessa di vendita la omette in seguito e la banca rifiuta il mutuo, Lei può perdere il deposito.
  • Dimenticare il permesso AIP. Un acquirente non residente a Malta ai sensi del Cap. 246 può avere bisogno di un permesso, salvo che l'immobile si trovi in una zona speciale designata.
  • Fare una proposta su un immobile senza verificarne i permessi. Chieda i numeri dei permessi, così l'architetto e il notaio possono controllarli prima della promessa di vendita.
  • Usare un agente senza licenza. Dal 26 settembre 2024 un agente immobiliare o mediatore ha bisogno di una licenza della Property Market Agency (Cap. 644, art. 18(2)).

Base giuridica

Fonti

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