Modelli e liste di controllo immobiliariLussemburgo

Verificato il 28 ottobre 2026. Non è una consulenza legale. Faccia verificare il suo caso da un notaio o da un avvocato prima di firmare.

Comprare

1
Offerta scritta (offre d'achat)
L'acquirente la invia al venditore o all'agente immobiliare. Secondo il Codice civile, l'accettazione senza condizioni dell'immobile e del prezzo conclude la vendita.
2
Contratto di vendita (compromis de vente)
Un agente immobiliare o un notaio redige questo contratto privato, di solito con una condizione sul mutuo e una clausola penale. Il contratto vincola entrambe le parti.
3
Registrazione del compromis
Nessuna delle parti può recedere, salvo alle condizioni del compromis stesso. Un non professionista deve presentarlo per la registrazione entro 3 mesi.
4
Verifiche del notaio e atto
Un notaio scelto dalle parti verifica il titolo, le ipoteche e le servitù, poi redige l'atto di vendita (acte authentique).
5
Trascrizione
Il notaio fa trascrivere l'atto presso l'ufficio ipotecario (bureau des hypothèques). Così la vendita diventa opponibile ai terzi.
6
Imposte
7% del prezzo: 6% di registrazione e 1% di trascrizione. Nella città di Lussemburgo si applica una maggiorazione comunale ad alcuni trasferimenti.
7
Credito d'imposta Bëllegen Akt
Riduce le imposte fino a 40.000 euro per acquirente, per un'abitazione in cui l'acquirente andrà a vivere.

Legge sulle locazioni (abitazione a un privato): Legge modificata del 21 settembre 2006. La legge del 23 luglio 2024 l'ha riformata per i contratti firmati dal 1 agosto 2024.
Forma e durata: Per iscritto, altrimenti nullo. A tempo determinato o indeterminato. Alla scadenza prosegue a tempo indeterminato, salvo motivo legale del locatore.
Motivi legali del locatore: Uso proprio o familiare, un inadempimento del conduttore o un altro motivo grave e legittimo. La vendita dell'abitazione non è un motivo.
Limite del canone e adeguamenti: Al massimo il 5% l'anno del capitale investito, rivalutato e ammortizzato. Si adegua solo ogni 2 anni, di al massimo il 10%.
Limite della cauzione: 2 mensilità di canone. In tal caso è obbligatorio un inventario scritto all'ingresso.
Spese di agenzia: Ripartite al 50/50 tra locatore e conduttore.
Preavviso: Conduttore: 3 mesi. Locatore che ha bisogno dell'abitazione per uso proprio: 6 mesi, con lettera raccomandata.
Controversie: Canone: la commissione dei canoni (commission des loyers). Tutte le altre controversie di locazione: il giudice di pace.