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Modello di contratto preliminare di compravendita (Lussemburgo)

Contratto preliminare di venditaCompromis de vente

Il contratto privato con cui il venditore si impegna a vendere e l'acquirente si impegna a comprare un immobile a un prezzo fissato. In Lussemburgo un compromis firmato è una vendita definitiva tra le parti. Di solito contiene una condizione sul mutuo e una clausola penale, e l'atto notarile segue entro pochi mesi.

Lo usi quando venditore e acquirente sono d'accordo su immobile e prezzo e prima dell'atto notarile. Spesso lo prepara un agente immobiliare o un notaio. Usi questo modello per verificare la loro bozza o come base per una vendita tra privati, e lo faccia leggere a un notaio prima che qualcuno firmi. Un compromis firmato non si può annullare per un ripensamento, quindi completi prima le Sue verifiche (veda la lista di controllo della due diligence).

Verificato il 28 ottobre 2026. Non è una consulenza legale. Faccia verificare il suo caso da un notaio o da un avvocato prima di firmare.

L'essenziale

Si applica a
Tutto il Paese. Per un'abitazione esistente. La vendita di un'abitazione in costruzione (vente en l'état futur d'achèvement) segue altre regole.
Effetto vincolante
L'accordo sull'immobile e sul prezzo è una vendita (Code civil art. 1589). Un compromis firmato è definitivo.
Periodo di ripensamento
Nessuno. Una parte può recedere solo in base a una condizione scritta nel compromis.
Termine della condizione sul mutuo
Liberamente pattuito. In pratica almeno da 4 a 6 settimane, prorogabili con una lettera della banca che attesta che la pratica è in corso.
Clausola penale
Di solito il 10% del prezzo, dovuto dalla parte che rifiuta di firmare l'atto senza averne il diritto.
Registrazione del compromis
Entro 3 mesi per un non professionista. 12 euro con una condizione sospensiva, altrimenti il 7% del prezzo.
Imposte all'atto
7% del prezzo: 6% di registrazione e 1% di trascrizione.
Credito d'imposta Bëllegen Akt
Dedotto dalle imposte. Fino a 40.000 euro per acquirente per un'abitazione occupata dal proprietario.
Trasferimento della proprietà
Alla firma del compromis, salvo che una clausola lo rinvii all'atto. Il rinvio tutela il periodo di occupazione del venditore ai fini del Bëllegen Akt.
Provvigione dell'agente
Di solito il 3% del prezzo più IVA, pagato dalla parte che ha dato l'incarico all'agente, di solito il venditore.
Immobile locato
L'acquirente subentra nella locazione. Per abitare l'immobile, l'acquirente invia una disdetta motivata con lettera raccomandata entro 3 mesi dall'acquisto.
Disdetta dell'acquirente
Preavviso di 6 mesi. Il conduttore deve lasciare l'immobile al più tardi 12 mesi dopo la lettera (loi du 21.09.2006, art. 12, paragrafi 3 e 6).

Il documento

Testo mostrato

Si firma la versione in francese. La versione in italiano aiuta a capirla. I dati inseriti compaiono in entrambe.

Contratto preliminare di vendita

  1. 1.Parti

    1. 1.1

      Tra Venditore, di seguito "il venditore",

      Indichi per ogni proprietario nome completo, data e luogo di nascita, stato civile e indirizzo. Per una società: denominazione, forma giuridica, numero RCS, sede e firmatario.

    2. 1.2

      e Acquirente, di seguito "l'acquirente", che agiscono in solido se sono più di uno,

      Indichi gli stessi dati per ogni acquirente. Entrambe le parti devono avere la capacità giuridica di vendere e di comprare.

    3. 1.3

      si è convenuto quanto segue: il venditore vende all'acquirente, che accetta, l'immobile descritto di seguito, alle condizioni seguenti.

      Il coniuge deve acconsentire alla vendita della casa familiare (Code civil art. 215). Chieda al notaio chi firma quando un proprietario è sposato o in un'unione registrata.

  2. 2.Descrizione dell'immobile

    1. 2.1

      Un immobile sito in Indirizzo dell'immobile, iscritto al catasto come segue: Riferimento catastale, composto da Descrizione.

      Copi dall'estratto catastale il comune, la sezione, il numero di particella e la superficie. Descriva tipo, locali, piano, parcheggio, cantina e giardino.

    2. 2.2

      Facoltativo

      L'immobile fa parte di un edificio in regime di comproprietà e comprende i seguenti lotti, con le relative quote delle parti comuni: Unità condominiali e quote.

      La mantenga per un appartamento o per qualsiasi unità di un condominio. La elimini per una casa indipendente. Prenda le unità e i millesimi dall'atto di divisione.

    3. 2.3

      Il venditore dichiara di essere proprietario dell'immobile in base a Titolo del venditore.

      Il notaio verifica la catena dei titoli e il registro ipotecario prima dell'atto.

  3. 3.Prezzo e pagamento

    1. 3.1

      La vendita è convenuta al prezzo di Prezzo in euro, in cifre euro (Prezzo in lettere euro), pagabile mediante bonifico sul conto del notaio incaricato dell'atto entro e non oltre la firma dell'atto pubblico.

    2. 3.2

      Facoltativo

      L'acquirente versa un acconto di Caparra euro sul conto del notaio entro e non oltre il Data entro cui si paga la caparra. L'acconto è imputato al prezzo. È restituito all'acquirente se una condizione sospensiva non si verifica senza colpa dell'acquirente.

      La legge non prevede alcuna caparra. Se ne pattuisce una, la versi sul conto del notaio, non al venditore né all'agente.

  4. 4.Condizione sospensiva del mutuo

    1. 4.1

      Facoltativo

      La presente vendita è fatta sotto la condizione sospensiva che l'acquirente ottenga un mutuo fino a Importo massimo del mutuo euro, a un tasso massimo del Tasso di interesse massimo%, per una durata massima di Durata massima del mutuo anni, da un istituto di credito scelto dall'acquirente.

      Mantenga questa clausola e la successiva se Le serve un mutuo. Le elimini entrambe solo se paga con fondi propri.

    2. 4.2

      Facoltativo

      L'acquirente si impegna a presentare senza indugio una domanda di mutuo completa e a comunicare al venditore, entro e non oltre il Data entro cui inviare la risposta della banca, l'approvazione o il rifiuto scritto della banca. Tale termine può essere prorogato su presentazione di una lettera della banca che conferma che la domanda è in corso di esame. In mancanza di comunicazione entro tale termine, il venditore può considerare la vendita decaduta o esigerne l'esecuzione.

      In una controversia l'acquirente deve provare di aver presentato la domanda in tempo ad almeno una banca e di aver avvisato in tempo il venditore. Conservi le lettere della banca.

  5. 5.Altre condizioni sospensive

    1. 5.1

      Facoltativo

      La vendita è inoltre subordinata alla seguente condizione sospensiva: Altra condizione sospensiva, da realizzarsi entro e non oltre il Termine per l'altra condizione.

      La usi per un permesso di costruire, una verifica urbanistica o la vendita della Sua abitazione attuale. Ogni condizione richiede un termine.

    2. 5.2

      La vendita è subordinata alla condizione che l'immobile non sia gravato da alcuna ipoteca o privilegio che non possa essere estinto con il prezzo e che non sia esercitato alcun diritto di prelazione legale.

  6. 6.Stato dell'immobile, servitù e prestazione energetica

    1. 6.1

      L'acquirente prende l'immobile nello stato in cui si trova, che dichiara di conoscere bene dopo averlo visitato. Il venditore dichiara di non essere a conoscenza di alcun vizio occulto né di alcuna servitù diversa da quelle derivanti dalla legge o dai titoli di proprietà.

      Scriva in questo contratto ogni difetto che il venditore dichiara, così il prezzo lo riflette.

    2. 6.2

      Il venditore consegnerà all'acquirente l'originale di un certificato di prestazione energetica valido. Classe di prestazione energetica e classe di isolamento termico: Classe di prestazione energetica e di isolamento.

      Un attestato è obbligatorio in caso di vendita e vale 10 anni. Copi le classi da esso. L'originale va al nuovo proprietario.

  7. 7.Occupazione e comproprietà

    1. 7.1

      Il giorno dell'atto pubblico, l'immobile sarà: Occupazione all'atto.

      Se resta un conduttore, descriva la locazione in cui subentra l'acquirente. Chieda il contratto, lo storico dei canoni e la cauzione, che passa all'acquirente.

    2. 7.2

      Facoltativo

      Gli acconti per le spese di comproprietà ammontano attualmente a Anticipi mensili condominiali attuali euro al mese. Il venditore sostiene le spese e i lavori deliberati dall'assemblea generale prima della firma del presente contratto. L'acquirente sostiene quelli deliberati dopo.

      La mantenga per un condominio. Chieda all'amministratore (syndic) gli ultimi conti e verbali prima di firmare.

  8. 8.Trasferimento della proprietà e del possesso

    1. 8.1

      In deroga all'articolo 1583 del Code civil, la proprietà dell'immobile passerà il giorno della firma dell'atto pubblico. Il possesso sarà trasferito lo stesso giorno mediante la consegna delle chiavi.

      Senza questa clausola, la proprietà passa alla firma del compromis. Ciò può violare l'impegno di occupazione di 2 anni del venditore ai sensi del Bëllegen Akt.

    2. 8.2

      Facoltativo

      Se le chiavi non sono consegnate alla data convenuta, il venditore pagherà all'acquirente un'indennità di occupazione di Indennità giornaliera per chiavi tardive euro per ogni giorno di ritardo.

  9. 9.Atto pubblico e spese

    1. 9.1

      L'atto pubblico di vendita sarà stipulato davanti a Maître Notaio incaricato dell'atto, notaio, entro e non oltre il Ultima data per l'atto notarile. Le spese e i diritti di registrazione e di trascrizione dell'atto sono a carico dell'acquirente.

    2. 9.2

      Facoltativo

      L'acquirente dichiara l'intenzione di occupare personalmente l'immobile come abitazione principale e intende chiedere nell'atto pubblico il credito d'imposta sugli atti notarili.

      La mantenga se vi abiterà. Il notaio la richiede nell'atto. Vi si trasferisca entro 2 anni (4 per un terreno o un edificio in costruzione) e vi resti per 2 anni.

  10. 10.Provvigione di agenzia

    1. 10.1

      Facoltativo

      La vendita è stata conclusa tramite Agente immobiliare e provvigione. La provvigione è a carico della parte che ha conferito il mandato all'agente.

      Indichi l'agenzia, chi ha dato l'incarico, la percentuale e chi paga. La ripartizione al 50/50 delle spese di agenzia vale per le locazioni, non per le vendite.

  11. 11.Clausola penale

    1. 11.1

      Se una delle parti rifiuta di firmare l'atto pubblico pur essendosi verificate tutte le condizioni sospensive, tale parte pagherà all'altra, a titolo di risarcimento forfettario, una somma pari al Penale% del prezzo di vendita, fatto salvo il diritto dell'altra parte di chiedere l'esecuzione della vendita.

      Guichet.lu indica il 10% come prassi comune. Senza una clausola penale, la parte danneggiata deve provare il danno effettivo.

  12. 12.Registrazione

    1. 12.1

      Le parti convengono che l'acquirente presenterà il presente compromis alla registrazione, a proprie spese, entro il termine legale di tre mesi.

      Con una condizione sospensiva la tassa è fissa, 12 euro. La registrazione rende il compromis opponibile ai terzi dalla data di registrazione.

  13. 13.Firme

    1. 13.1

      Fatto a Luogo della firma, il Data della firma, in Numero di originali originali, ciascuna parte riconoscendo di averne ricevuto uno. Firma del venditore e dell'acquirente, preceduta dalla dicitura "letto e approvato".

      Faccia un originale per parte, più uno per la registrazione se serve. Ogni proprietario e ogni acquirente firma e sigla ogni pagina.

Formalità

  1. Scrittura privata (acte sous seing privé). Firmi un originale per parte e sigli ogni pagina.
  2. Per firmarlo non serve un notaio. Solo un atto notarile trascritto presso l'ufficio ipotecario rende la vendita opponibile ai terzi.
  3. Un non professionista deve presentare il compromis alla registrazione presso l'AED entro 3 mesi dalla firma.
  4. La tassa di registrazione è fissa, 12 euro, con una condizione sospensiva, come la condizione sul mutuo. Senza di essa, alla registrazione è dovuto il 7% del prezzo.
  5. Il notaio richiede l'eventuale credito Bëllegen Akt. All'atto sono dovute le imposte del 7% meno tale credito.

Errori frequenti

  • Firmare prima di aver finito le Sue verifiche. A differenza della Francia, non c'è alcun periodo di ripensamento, e il compromis è già una vendita.
  • Omettere la condizione sul mutuo, o fissare un termine troppo breve perché la banca risponda. Se il mutuo non viene concesso, Lei deve la penale.
  • Chiedere il mutuo in ritardo o a nessuna banca. In una controversia Lei deve provare di aver presentato la domanda in tempo e di aver comunicato al venditore la risposta della banca entro il termine.
  • Mantenere il trasferimento della proprietà al compromis se il venditore ha usato il Bëllegen Akt meno di 2 anni fa. Aggiunga la clausola per cui la proprietà passa all'atto.
  • Non registrare il compromis. Resta valido, ma Lei non può opporlo a un terzo a cui il venditore vende lo stesso immobile.
  • Pagare la caparra direttamente al venditore. La versi sul conto del notaio, così resta vincolata fino all'atto.
  • Dimenticare un conduttore presente. Un conduttore la cui locazione dura da almeno 18 anni può avere un diritto di prelazione e deve allora ricevere per primo l'offerta di vendita.

Base giuridica

Fonti

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