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Modello di proposta d'acquisto (Lussemburgo)

Offerta di acquistoOffre d'achat immobilière

Un'offerta scritta e firmata dell'acquirente per comprare un immobile determinato a un prezzo indicato, con condizioni e una data di scadenza. Secondo il Codice civile lussemburghese, l'accettazione senza condizioni del venditore conclude la vendita sull'immobile e sul prezzo. Le parti firmano poi un compromis de vente e, più tardi, l'atto notarile.

La usi dopo una visita, quando vuole comprare e vuole fissare per iscritto prezzo e condizioni. La legge non richiede un'offerta. La invii al venditore o all'agente immobiliare che ha l'incarico di vendita. La faccia solo se è pronto a comprare a quel prezzo e a quelle condizioni: se il venditore la accetta senza modifiche, Lei è vincolato.

Verificato il 28 ottobre 2026. Non è una consulenza legale. Faccia verificare il suo caso da un notaio o da un avvocato prima di firmare.

L'essenziale

Si applica a
Tutto il Paese
Effetto dell'accettazione
L'accordo sull'immobile e sul prezzo conclude la vendita tra le parti (Code civil art. 1583 e 1589).
Prova scritta
Un accordo superiore a 2.500 euro deve essere provato per iscritto (Code civil art. 1341).
Controfferta
Un'offerta inferiore al prezzo richiesto, o un'accettazione con nuove condizioni, riapre la trattativa. Nulla è concordato finché entrambi non accettano gli stessi termini.
Fase successiva
Un compromis de vente, che vincola entrambe le parti. La legge non prevede un periodo di ripensamento dopo la firma.
Imposte all'atto
7% del prezzo: 6% di registrazione e 1% di trascrizione.
Credito d'imposta Bëllegen Akt
Fino a 40.000 euro per acquirente, per un'abitazione che l'acquirente occuperà personalmente per almeno 2 anni.

Il documento

Testo mostrato

Si firma la versione in francese. La versione in italiano aiuta a capirla. I dati inseriti compaiono in entrambe.

Offerta di acquisto

  1. 1.Parti

    1. 1.1

      Io sottoscritto Nome completo dell'acquirente, residente in Indirizzo dell'acquirente, di seguito "l'acquirente",

      Elenchi ogni acquirente, con data e luogo di nascita.

    2. 1.2

      dichiaro di fare a Nome completo del venditore, residente in Indirizzo del venditore, o indirizzo dell'agente, di seguito "il venditore", un'offerta di acquisto dell'immobile descritto di seguito, al prezzo e alle condizioni seguenti.

      Indichi il venditore come risulta dall'annuncio o dall'incarico all'agente. Elenchi ogni proprietario.

  2. 2.Descrizione dell'immobile

    1. 2.1

      Un immobile sito in Indirizzo dell'immobile, composto da Descrizione dell'immobile, iscritto al catasto come Riferimento catastale, offerto in vendita al prezzo di Prezzo pubblicizzato euro.

      L'immobile deve essere determinato, così nessuno può contestare a quale si riferisca l'offerta. Prenda il riferimento catastale dall'estratto.

  3. 3.Prezzo offerto

    1. 3.1

      Offro di acquistare questo immobile al prezzo di Prezzo offerto in euro, in cifre euro (Prezzo offerto in lettere euro), pagabile alla firma dell'atto notarile di vendita.

      Se le cifre e le lettere differiscono, ne nasce una controversia. Le imposte di registrazione e di trascrizione e gli onorari del notaio si aggiungono al prezzo.

  4. 4.Finanziamento e condizione sospensiva

    1. 4.1

      Facoltativo

      Finanzierò il presente acquisto con fondi propri per Fondi propri euro e un mutuo bancario di Importo del mutuo euro.

      Mantenga questa clausola e la successiva se Le serve un mutuo. Le elimini entrambe solo se paga interamente con fondi propri.

    2. 4.2

      Facoltativo

      La presente offerta è fatta sotto la condizione sospensiva dell'ottenimento di tale mutuo. Il compromis de vente riprenderà tale condizione e mi concederà Settimane per ottenere il mutuo dopo il compromis settimane dalla sua firma per ottenere l'approvazione della banca.

      Senza questa condizione, un'offerta accettata La vincola anche se nessuna banca concede il mutuo. Guichet.lu indica in pratica almeno da 4 a 6 settimane.

  5. 5.Compromis de vente e atto notarile

    1. 5.1

      Se l'offerta è accettata, le parti firmeranno un compromis de vente entro e non oltre il Ultima data per firmare il compromis. L'atto pubblico di vendita sarà stipulato davanti a Maître Notaio proposto per l'atto, notaio, entro e non oltre il Data prevista per l'atto notarile. I diritti di registrazione e di trascrizione e le spese dell'atto saranno a mio carico.

      Di solito l'acquirente paga le spese del notaio e le imposte, e quindi di solito sceglie il notaio.

    2. 5.2

      Nessuna somma è versata a sostegno della presente offerta. Un eventuale acconto sarà concordato nel compromis de vente e versato sul conto del notaio.

  6. 6.Validità

    1. 6.1

      La presente offerta è valida fino al Data e ora di scadenza dell'offerta. Se l'accettazione scritta del venditore non è ricevuta prima di tale data, l'offerta decade automaticamente.

      Sono comuni da pochi giorni a due settimane. Un periodo breve impedisce al venditore di usare la Sua offerta per far salire le altre offerte.

    2. 6.2

      Qualsiasi accettazione che modifica il prezzo o le condizioni costituisce una controfferta e non un'accettazione della presente offerta.

  7. 7.Firme

    1. 7.1

      Fatto a Luogo della firma, il Data della firma. Firma dell'acquirente.

    2. 7.2

      Accettazione del venditore: "Accettata la suddetta offerta al prezzo e alle condizioni indicati", il Data di accettazione del venditore. Firma del venditore.

      Ogni proprietario firma. Quando il venditore firma senza modifiche, la vendita è conclusa ed entrambe le parti devono firmare il compromis.

Formalità

  1. Non servono forma particolare, testimoni né notaio. Scriva l'offerta, poi la firmi e la dati.
  2. La invii con raccomandata con avviso di ricevimento (lettre recommandée avec avis de réception), oppure la consegni all'agente contro una ricevuta datata.
  3. Una firma scansionata inviata per email non è una firma elettronica ai sensi della legge lussemburghese. È una prova debole.
  4. Conservi la prova della data in cui il venditore ha ricevuto l'offerta. Non si affidi a un accordo verbale.
  5. Il venditore accetta firmando l'offerta senza modifiche.
  6. Non versi denaro con l'offerta.
  7. È il notaio, non l'offerta, a richiedere il credito d'imposta Bëllegen Akt, all'atto.

Errori frequenti

  • Offrire il prezzo richiesto senza condizioni quando Le serve un mutuo. Alcuni avvocati lussemburghesi considerano l'annuncio un'offerta di vendita, quindi la vendita può concludersi subito.
  • Considerare accettazione la risposta del venditore con un nuovo prezzo o nuovi termini. È una nuova offerta, e nulla è concordato finché Lei non la accetta.
  • Omettere la data di scadenza. Il venditore può allora accettare settimane dopo, quando Lei è già passato ad altro.
  • Versare una caparra al venditore o all'agente con l'offerta. Metta l'eventuale caparra nel compromis e la versi sul conto del notaio.
  • Descrivere l'immobile in modo vago. Indichi indirizzo, tipo, locali, piano, particella catastale se nota, numeri delle unità condominiali, parcheggio, cantina e giardino.
  • Dimenticare che ogni proprietario deve accettare. Se l'immobile appartiene a due persone, entrambe firmano l'accettazione.

Base giuridica

Fonti

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