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Modello di contratto di locazione abitativa (Lussemburgo)

Contratto di locazione abitativaContrat de bail à usage d'habitation

Un contratto di locazione scritto per un'abitazione data in locazione a un privato, ai sensi della legge modificata del 21 settembre 2006, come riformata il 1 agosto 2024. Riguarda le parti, l'abitazione, la durata, il canone entro il limite del 5%, le spese, la cauzione di 2 mesi, l'inventario d'ingresso, le riparazioni, la disdetta e le spese di agenzia ripartite al 50/50.

Lo usi quando dà in locazione un appartamento, una casa o una stanza come abitazione a una o più persone fisiche, non arredati o arredati. Non lo usi per una seconda casa, una locazione commerciale, una camera d'albergo o un alloggio a costo accessibile locato da un locatore sociale: la legge del 2006 non si applica a questi casi, o si applica solo in parte. Per un appartamento condiviso in cui i conduttori vogliono il regime legale di coabitazione, il locatore deve dare il proprio consenso espresso, e i conduttori devono firmare tra loro un patto di coabitazione (pacte de colocation) al più tardi il giorno in cui firmano il contratto. Il contratto deve indicare la data del patto. Le clausole che cercano di escludere la legge del 2006 non hanno effetto.

Verificato il 28 ottobre 2026. Non è una consulenza legale. Faccia verificare il suo caso da un notaio o da un avvocato prima di firmare.

L'essenziale

Si applica a
Tutto il Paese. Contratti firmati dal 1 agosto 2024. L'edilizia a canone calmierato locata da un locatore sociale segue altre regole.
Contratto scritto
Obbligatorio per i contratti firmati dal 1 agosto 2024, a pena di nullità (loi du 21.09.2006, art. 5).
Limite del canone
Canone annuo di al massimo il 5% del capitale investito nell'abitazione. Il capitale è rivalutato (art. 3).
Capitale di un edificio più vecchio
Dai 15 anni di età, il capitale scende del 2% ogni ulteriori 2 anni, salvo che il locatore provi spese di manutenzione equivalenti (art. 3).
Adeguamenti del canone
Al massimo una volta ogni 2 anni e di al massimo il 10% ogni volta (art. 3, paragrafo 5).
Cauzione
Al massimo 2 mensilità di canone, o 3 per i contratti firmati prima del 1 agosto 2024. Il locatore non può rifiutare una garanzia bancaria (art. 5, paragrafo 2).
Restituzione della cauzione
Metà entro 1 mese dalla consegna delle chiavi, se l'inventario d'uscita corrisponde e non è dovuto nulla (art. 5, paragrafo 2bis).
Resto della cauzione
Entro 1 mese dai conteggi delle spese. Restituzione tardiva: 10% del canone mensile per ogni mese iniziato, dopo diffida (art. 5, paragrafo 2bis).
Spese di agenzia
Ripartite in parti uguali tra locatore e conduttore, chiunque abbia incaricato l'agente (art. 5, paragrafo 1).
Supplemento per l'arredo
Al massimo l'1,5% al mese delle fatture dei mobili con meno di 10 anni (art. 3, paragrafo 1).
Fine della durata
Il contratto prosegue come contratto a tempo indeterminato, salvo che il locatore abbia un motivo legale. La vendita dell'abitazione non è un motivo (art. 12).
Preavviso
Conduttore: 3 mesi, salvo che il contratto ne preveda di più (Code civil art. 1736). Locatore, per uso proprio o familiare: 6 mesi (art. 12, paragrafo 3).
Controversie sul canone
Commissione dei canoni, dopo un avviso scritto e 1 mese senza accordo. Non nei primi 6 mesi del contratto (art. 8).

Il documento

Testo mostrato

Si firma la versione in francese. La versione in italiano aiuta a capirla. I dati inseriti compaiono in entrambe.

Contratto di locazione abitativa

  1. 1.Parti

    1. 1.1

      Tra Locatore, di seguito "il locatore",

      Locatore: nome, data di nascita, indirizzo, oppure denominazione sociale, numero RCS, sede e rappresentante. Ogni conduttore: nome, data di nascita, nazionalità, indirizzo attuale.

    2. 1.2

      e Conduttore o conduttori, di seguito "il conduttore", obbligati in solido se sono più di uno,

      I co-conduttori legali rispondono in solido per legge e firmano anche un patto di co-locazione. Coniugi o partner registrati che affittano insieme non sono co-conduttori.

    3. 1.3

      Facoltativo

      Con il consenso espresso del locatore, i conduttori optano per il regime di co-locazione previsto dagli articoli da 2bis a 2sexies della legge modificata del 21 settembre 2006. Hanno firmato tra loro un patto di co-locazione il Data del patto di pluralità di conduttori.

      La mantenga solo per una co-locazione legale. La legge richiede un solo contratto scritto per tutti, con la data del patto, e un locale abitabile o sanitario comune.

    4. 1.4

      si è convenuto quanto segue, ai sensi della legge modificata del 21 settembre 2006 sulle locazioni abitative.

  2. 2.Locali locati

    1. 2.1

      Il locatore concede in locazione al conduttore un'abitazione sita in Indirizzo dell'abitazione, iscritta al catasto come Riferimento catastale, composta dai seguenti locali: Locali e parti locati.

      L'indirizzo, il riferimento catastale e ogni locale e parte locati sono contenuto obbligatorio.

    2. 2.2

      La locazione comprende inoltre le seguenti pertinenze a uso esclusivo del conduttore: Pertinenze a uso esclusivo del conduttore, e l'uso delle seguenti parti comuni: Parti comuni che il conduttore può usare.

  3. 3.Uso

    1. 3.1

      L'abitazione è locata come residenza principale del conduttore e delle seguenti persone: Persone che abiteranno nell'abitazione. Il conduttore non può cambiarne l'uso senza il consenso scritto del locatore.

  4. 4.Durata

    1. 4.1

      Facoltativo

      La locazione è conclusa a tempo determinato per Durata determinata, con inizio il Data di inizio del contratto e fine il Data di fine della durata determinata. Alla scadenza prosegue a tempo indeterminato, salvo disdetta nei casi e nelle forme previsti dall'articolo 12 della legge modificata del 21 settembre 2006.

      Mantenga questa clausola o la successiva, non entrambe. Durante la durata determinata il conduttore se ne va in anticipo solo con l'accordo del locatore o con una clausola come quella sotto.

    2. 4.2

      Facoltativo

      La locazione è conclusa a tempo indeterminato a partire dal Data di inizio del contratto.

      Un contratto a tempo indeterminato permette al conduttore di andarsene in qualsiasi momento con 3 mesi di preavviso.

    3. 4.3

      Facoltativo

      In via eccezionale, il conduttore può recedere dalla locazione prima della scadenza con un preavviso di tre mesi, inviato con lettera raccomandata con avviso di ricevimento, in caso di trasferimento di lavoro all'estero o di perdita dell'impiego, su presentazione di una prova.

      È la clausola nota come clausola diplomatica. La legge non la prevede. Senza di essa, un conduttore con durata determinata non può andarsene in anticipo per questi motivi.

  5. 5.Canone

    1. 5.1

      Il canone mensile è fissato in Canone mensile senza spese euro, spese escluse.

    2. 5.2

      Il locatore dichiara che il canone annuo non supera il 5% del capitale investito nell'abitazione, rivalutato e ammortizzato conformemente all'articolo 3 della legge modificata del 21 settembre 2006, e che i documenti giustificativi sono a disposizione del conduttore.

      Il locatore deve provare il capitale investito. Usi l'opuscolo e il calcolatore del ministero per verificare la cifra prima di firmare.

    3. 5.3

      Il canone può essere adeguato solo una volta ogni due anni. Ogni aumento non può superare il 10%.

      Non aggiunga una clausola di indicizzazione automatica. Il conduttore può farla cessare per il futuro con una contestazione raccomandata.

    4. 5.4

      In caso di controversia sulla determinazione del canone, le parti possono adire la commissione dei canoni (commission des loyers) conformemente all'articolo 8 della legge modificata del 21 settembre 2006.

      Questa dichiarazione è contenuto obbligatorio del contratto.

  6. 6.Spese

    1. 6.1

      Facoltativo

      Oltre al canone, il conduttore paga un acconto mensile sulle spese di Anticipo mensile sulle spese euro. Ogni anno il locatore redige un rendiconto delle spese effettivamente sostenute per conto del conduttore e lo documenta.

      Mantenga questa clausola o la successiva, non entrambe. Le parti possono passare dagli anticipi al forfait durante il contratto.

    2. 6.2

      Facoltativo

      Oltre al canone, il conduttore paga un forfait mensile per le spese di Forfait mensile per le spese euro, corrispondente ai suoi consumi e oneri normali.

      Un forfait non si conguaglia a fine anno. Può essere adeguato durante il contratto.

    3. 6.3

      Possono essere addebitati al conduttore solo i costi del consumo di energia, della manutenzione ordinaria dell'abitazione e delle parti comuni, delle piccole riparazioni e le imposte legate all'uso dell'abitazione. Le spese comuni sono ripartite come segue: Come si ripartiscono le spese comuni.

      Il locatore paga l'imposta sugli immobili, l'assicurazione dell'edificio, l'attestato energetico e le riparazioni importanti. Il conduttore può chiedere estratti delle regole sulle spese condominiali.

  7. 7.Abitazione ammobiliata

    1. 7.1

      Facoltativo

      L'abitazione è locata ammobiliata. Oltre al canone, il conduttore paga un supplemento per i mobili di Supplemento mensile per l'arredo euro al mese, che non supera l'1,5% del totale delle fatture dei mobili con meno di dieci anni, ossia Fatture dei mobili con meno di 10 anni euro. Un inventario dei mobili è allegato al contratto di locazione.

      La elimini per un'abitazione non ammobiliata. Una cucina attrezzata rientra nel capitale investito, non nel supplemento per l'arredo.

  8. 8.Servizi

    1. 8.1

      Facoltativo

      Il locatore fornisce al conduttore i seguenti servizi, il cui costo mensile è separato dal canone: Servizi e loro costo mensile.

      Quando il locatore offre servizi, il contratto deve indicare separatamente il canone e il costo mensile di ciascun servizio. La elimini se non ce ne sono.

  9. 9.Pagamento

    1. 9.1

      Il canone, le spese e, se del caso, il supplemento per i mobili e il costo dei servizi sono pagabili mensilmente in anticipo, entro e non oltre il giorno Giorno del mese in cui è dovuto il canone di ogni mese, sul conto IBAN del locatore.

  10. 10.Cauzione

    1. 10.1

      A garanzia dell'adempimento dei suoi obblighi, il conduttore costituisce una cauzione di Cauzione euro, non superiore a due mensilità di canone, nella forma seguente: Forma della cauzione. Il locatore non può rifiutare una garanzia bancaria.

      Il ministero calcola le 2 mensilità sul canone senza spese.

    2. 10.2

      Alla fine della locazione, se il verbale di inventario d'uscita corrisponde al verbale d'ingresso, salvo la normale usura e l'invecchiamento, e non sono dovuti canoni né danni, metà della cauzione è restituita entro un mese dalla restituzione delle chiavi. Il saldo, dedotte le somme debitamente giustificate, è restituito entro e non oltre un mese dal ricevimento dei rendiconti delle spese o dall'approvazione dei conti della comproprietà.

      Dopo una diffida raccomandata del conduttore, ogni mese iniziato in ritardo aggiunge il 10% del canone mensile alla somma dovuta.

  11. 11.Verbale di inventario

    1. 11.1

      Un verbale di inventario d'ingresso scritto è redatto congiuntamente e firmato dalle parti entro e non oltre il giorno in cui il conduttore prende possesso. È allegato al presente contratto. Un verbale di inventario d'uscita è redatto allo stesso modo alla restituzione delle chiavi.

      Obbligatorio quando si pattuisce una cauzione. Senza di esso, si presume che il conduttore abbia ricevuto l'abitazione in buono stato di manutenzione, ma la cauzione non può coprire i danni.

  12. 12.Manutenzione e riparazioni

    1. 12.1

      Il conduttore usa l'abitazione con ragionevole diligenza. Il conduttore esegue la manutenzione ordinaria e le piccole riparazioni, eccetto quelle dovute alla normale usura, all'invecchiamento o a forza maggiore.

    2. 12.2

      Il locatore mantiene l'abitazione in uno stato che soddisfa i criteri di salubrità, igiene, sicurezza e abitabilità e sostiene le riparazioni straordinarie. Il conduttore segnala senza indugio al locatore qualsiasi danno o riparazione necessaria.

      Un conduttore che non segnala un problema che poi peggiora può rispondere dei danni.

    3. 12.3

      Il conduttore consente l'accesso all'abitazione per i lavori necessari e per le visite, nei giorni e negli orari concordati in anticipo.

  13. 13.Cessione e sublocazione

    1. 13.1

      Facoltativo

      La cessione del contratto di locazione è vietata. La sublocazione, totale o parziale, è ammessa solo con il previo consenso scritto del locatore.

      La cessione è consentita, salvo che il contratto la vieti espressamente. Elimini questa clausola per consentirla.

  14. 14.Assicurazione

    1. 14.1

      Facoltativo

      Il conduttore assicura la propria responsabilità per incendio e danni da acqua per l'intera durata della locazione e consegna il certificato al locatore su richiesta.

      La legge non impone l'assicurazione del conduttore, ma il conduttore risponde dei danni da incendio e da acqua, salvo che provi l'assenza di colpa. La maggior parte dei locatori la chiede.

  15. 15.Disdetta

    1. 15.1

      Il conduttore può recedere dalla locazione con un preavviso di tre mesi, con lettera raccomandata con avviso di ricevimento. Durante un periodo determinato, la disdetta ha effetto al più presto alla scadenza.

      La legge prevede 3 mesi, salvo che il contratto preveda un periodo più lungo. La raccomandata è la prova più sicura.

    2. 15.2

      Il locatore può recedere dalla locazione solo nei casi previsti dall'articolo 12, paragrafo 2, della legge modificata del 21 settembre 2006: necessità dei locali per occuparli personalmente o farli occupare da un parente o affine fino al terzo grado, inadempimento degli obblighi del conduttore o altri motivi gravi e legittimi. Un trasferimento di proprietà non è un motivo grave e legittimo.

      Per uso proprio o familiare il preavviso è di 6 mesi, con raccomandata motivata che deve citare il testo dell'articolo 12, paragrafo 3, altrimenti è nulla.

  16. 16.Spese di agenzia

    1. 16.1

      Facoltativo

      L'onorario dell'agente immobiliare intervenuto nella locazione, pari in totale a Totale delle spese di agenzia, in euro IVA inclusa euro IVA inclusa, è ripartito in parti uguali tra il locatore e il conduttore.

      La ripartizione al 50/50 è obbligatoria, chiunque abbia incaricato l'agente. La elimini se non è intervenuto alcun agente.

  17. 17.Prestazione energetica

    1. 17.1

      L'abitazione dispone di un certificato di prestazione energetica valido. Classi di prestazione energetica e di isolamento termico: Classi di energia e di isolamento. Una copia certificata è consegnata al conduttore.

      Un attestato è obbligatorio quando entra un nuovo conduttore. Gli annunci devono indicare le due classi.

  18. 18.Condizioni particolari

    1. 18.1

      Condizioni particolari: Altre condizioni particolari.

      Una clausola che priva di effetto una disposizione della legge del 2006 è nulla. Il divieto di animali è consentito se scritto qui.

  19. 19.Allegati

    1. 19.1

      Sono allegati al presente contratto: il verbale di inventario d'ingresso, la copia certificata del certificato di prestazione energetica, se del caso l'inventario dei mobili e, su richiesta del conduttore, gli estratti del regolamento di comproprietà sull'uso dell'edificio, sull'uso delle parti private e comuni e sulla quota di spese dell'unità locata.

  20. 20.Firme

    1. 20.1

      Fatto a Luogo della firma, il Data della firma, in tanti originali quante sono le parti. Firma del locatore e di ciascun conduttore, preceduta dalla dicitura "letto e approvato".

Formalità

  1. Il contratto deve indicare l'identità completa di tutte le parti, la data di inizio e tutti i locali e le parti locati, con l'indirizzo e il riferimento catastale.
  2. Deve indicare anche il canone senza spese, gli anticipi sulle spese o il forfait, l'eventuale supplemento per l'arredo e l'eventuale cauzione.
  3. Deve indicare che le parti possono rivolgersi alla commissione dei canoni per una controversia sul canone.
  4. Faccia un originale per parte.
  5. Con una cauzione, un inventario d'ingresso scritto e firmato da entrambe le parti è obbligatorio, al più tardi il giorno in cui il conduttore entra nell'immobile.
  6. Consegni al conduttore una copia certificata dell'attestato di prestazione energetica.
  7. La legge vieta di subordinare il contratto a qualsiasi pagamento diverso dal canone, salvo la cauzione che essa consente e la quota condivisa delle spese di agenzia.

Errori frequenti

  • Fissare il canone in base al mercato senza verificare il limite del 5%. Dopo i primi 6 mesi il conduttore può chiedere alla commissione dei canoni di ridurre il canone.
  • Chiedere come cauzione più di 2 mensilità di canone, o rifiutare una garanzia bancaria.
  • Addebitare tutta la provvigione dell'agenzia al conduttore. La legge la ripartisce al 50/50, e una clausola contraria è nulla.
  • Riscuotere una cauzione senza un inventario d'ingresso firmato. Senza di esso, la cauzione non può coprire i danni.
  • Aggiungere una clausola di indicizzazione automatica. Il conduttore può bloccarla per il futuro con una raccomandata.
  • Credere che la durata determinata ponga fine al contratto. Alla scadenza il contratto prosegue, salvo che il locatore abbia un motivo legale, e una vendita prevista non lo è.
  • Chiedere al conduttore di firmare un nuovo contratto a ogni aumento del canone. La legge non lo richiede, e il ministero lo considera una pratica scorretta.
  • Definire l'abitazione di lusso per sfuggire al limite del canone. Tale esenzione è terminata il 1 agosto 2024.

Base giuridica

Fonti

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