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Modello di lettera di disdetta del conduttore (Lussemburgo)

Disdetta del conduttore dal contratto di locazioneLettre de résiliation du bail par le locataire

La lettera con cui il conduttore pone fine a una locazione abitativa. Il preavviso è di 3 mesi, salvo che il contratto ne preveda uno più lungo. Un contratto a tempo determinato termina così solo alla scadenza. Dopo la scadenza, il contratto prosegue a tempo indeterminato e il conduttore può andarsene in qualsiasi momento con 3 mesi di preavviso.

La usi quando ha in locazione la Sua abitazione e vuole lasciarla. Non deve indicare alcun motivo. Controlli prima se il Suo contratto è ancora nel periodo a tempo determinato: in tal caso la disdetta può porvi fine solo alla scadenza, salvo che il contratto contenga una clausola di recesso anticipato (spesso detta clausola diplomatica) o che il locatore sia d'accordo. In una coabitazione legale, usi la variante per il coinquilino e informi anche gli altri coinquilini. La disdetta del locatore segue altre regole: solo per un motivo previsto dalla legge, e con 6 mesi per uso proprio o familiare.

Verificato il 28 ottobre 2026. Non è una consulenza legale. Faccia verificare il suo caso da un notaio o da un avvocato prima di firmare.

L'essenziale

Si applica a
Tutto il Paese
Periodo di preavviso
3 mesi, salvo che il contratto scritto preveda un periodo più lungo (Code civil art. 1736).
Contratto a tempo determinato
Termina solo alla scadenza, con preavviso di almeno 3 mesi prima, salvo clausola di uscita anticipata o accordo del locatore.
Dopo la scadenza
Il contratto prosegue a tempo indeterminato. Il conduttore può andarsene in qualsiasi momento con 3 mesi di preavviso (loi du 21.09.2006, art. 12).
Co-conduttore che se ne va da solo
Preavviso di 3 mesi, al locatore e, nello stesso momento, agli altri co-conduttori. Il co-conduttore deve cercare un sostituto (art. 2quinquies).
Fine della responsabilità di un co-conduttore
Quando un sostituto firma l'atto modificativo, oppure alla fine del preavviso se il co-conduttore prova di aver cercato attivamente (art. 2sexies).
Termine massimo di tale responsabilità
3 mesi dopo la fine del preavviso (art. 2sexies).
Motivi del locatore
Solo uso proprio o familiare, un inadempimento del conduttore o un altro motivo grave e legittimo (art. 12).
Disdetta del locatore per uso proprio
6 mesi, per uso proprio o familiare, con raccomandata motivata che cita l'art. 12, paragrafo 3.
Restituzione della cauzione
Metà entro 1 mese dalla consegna delle chiavi, se l'inventario d'uscita corrisponde e non è dovuto nulla (art. 5, paragrafo 2bis).
Resto della cauzione
Entro 1 mese dai conteggi delle spese (art. 5, paragrafo 2bis).

Il documento

Testo mostrato

Si firma la versione in francese. La versione in italiano aiuta a capirla. I dati inseriti compaiono in entrambe.

Disdetta del conduttore dal contratto di locazione

  1. 1.Intestazione

    1. 1.1

      Conduttore o conduttori che danno la disdetta, Indirizzo dell'abitazione locata. All'attenzione di Locatore o amministratore, Indirizzo del locatore o dell'agente. Fatto a Luogo di redazione, il Data di redazione.

      Usi l'indirizzo del locatore o dell'agente indicato nel contratto.

    2. 1.2

      Lettera raccomandata con avviso di ricevimento. Oggetto: disdetta del contratto di locazione.

      Se consegna la lettera a mano, faccia firmare e datare la Sua copia dal locatore come ricevuta.

  2. 2.Disdetta

    1. 2.1

      Gentile Signora, Egregio Signore, con la presente Le comunico la disdetta del contratto di locazione del Data di firma del contratto di locazione relativo all'abitazione sita in Indirizzo dell'abitazione locata.

  3. 3.Termine di preavviso

    1. 3.1

      Facoltativo

      Poiché il contratto di locazione è proseguito a tempo indeterminato, o è stato concluso a tempo indeterminato, la disdetta avrà effetto il Data di fine del contratto di locazione, dopo il termine di preavviso di tre mesi previsto dall'articolo 1736 del Code civil.

      Mantenga qui una sola delle tre clausole. Usi questa dopo la scadenza o se il contratto non ha una data di fine. Rispetti l'eventuale preavviso più lungo del Suo contratto.

    2. 3.2

      Facoltativo

      Poiché il contratto di locazione è stato concluso a tempo determinato con scadenza il Data di fine del termine determinato, la presente disdetta avrà effetto a tale data di scadenza, nel rispetto del termine di preavviso di tre mesi.

      Usi questa durante il termine determinato. Il locatore deve ricevere la lettera almeno 3 mesi prima della data finale, altrimenti il contratto prosegue a tempo indeterminato.

    3. 3.3

      Facoltativo

      In base alla clausola di recesso anticipato del contratto di locazione, recedo dal contratto prima della scadenza per il seguente motivo: Motivo della clausola di uscita anticipata. Allego la seguente prova: Prova allegata. La disdetta avrà effetto il Data di fine del contratto di locazione, dopo un termine di tre mesi.

      Usi questa solo se il Suo contratto contiene una tale clausola. Rispetti il preavviso e le prove richiesti dalla clausola stessa.

  4. 4.Co-locazione

    1. 4.1

      Facoltativo

      Conformemente all'articolo 2quinquies della legge modificata del 21 settembre 2006, do contestualmente comunicazione ai miei co-conduttori: Altri co-conduttori informati. Sto cercando attivamente un co-conduttore sostitutivo conformemente al patto di co-locazione.

      Mantenga questa clausola o la successiva, non entrambe. Durante la durata determinata il conduttore se ne va in anticipo solo con l'accordo del locatore o con una clausola come quella sotto.

  5. 5.Verbale di inventario d'uscita e restituzione delle chiavi

    1. 5.1

      Propongo di redigere il verbale di inventario d'uscita e di restituire le chiavi il Data inventario d'uscita e restituzione chiavi. La prego di confermare questa data o di proporne un'altra prima della fine del termine di preavviso.

  6. 6.Cauzione

    1. 6.1

      La prego di restituire la cauzione entro i termini previsti dall'articolo 5, paragrafo 2bis, della legge modificata del 21 settembre 2006, sul conto IBAN per la restituzione della cauzione. Il mio nuovo indirizzo è: Nuovo indirizzo.

  7. 7.Chiusura e firma

    1. 7.1

      Distinti saluti. Firma di ciascun conduttore che dà disdetta: Conduttore o conduttori che danno la disdetta.

      Ogni conduttore che se ne va firma la lettera.

Formalità

  1. Scriva e firmi la lettera.
  2. Per un contratto ordinario la legge non prevede alcuna forma. Rispetti la forma che il contratto eventualmente richiede.
  3. Il ministero consiglia una raccomandata con avviso di ricevimento (lettre recommandée avec avis de réception) per provare la data.
  4. Un co-conduttore legale deve informare il locatore con raccomandata con avviso di ricevimento e, nello stesso momento, gli altri co-conduttori.
  5. Quando tutti i co-conduttori se ne vanno insieme, ciascuno firma.
  6. Invii la lettera abbastanza presto perché il locatore la riceva almeno 3 mesi prima della data in cui lascia l'immobile, o del periodo più lungo previsto dal contratto.
  7. Verifichi se il contratto prevede che il periodo inizi il primo giorno del mese.

Errori frequenti

  • Dare un preavviso di 3 mesi a metà di un contratto a tempo determinato senza clausola di uscita anticipata. Il locatore può esigere il canone fino alla data finale.
  • Credere che una disdetta per email sia sicura. Può essere valida se il contratto tace, ma Lei deve provare che il locatore l'ha ricevuta in una data precisa.
  • Lasciare una pluralità di conduttori senza informare gli altri co-conduttori nello stesso momento del locatore.
  • Non cercare un sostituto come co-conduttore uscente. Un annuncio su due mezzi che pubblicano immobili in Lussemburgo, entro 15 giorni dall'inizio del preavviso, vale come ricerca attiva.
  • Dimenticare di comunicare il nuovo indirizzo e il conto bancario per la cauzione. Un ritardo causato dal conduttore non comporta alcuna penale per il locatore.
  • Accettare la disdetta del locatore senza verificarne il motivo. Il locatore ha bisogno di un motivo legale, e la vendita dell'abitazione non lo è.
  • Accettare una disdetta per uso proprio o familiare che non cita l'articolo 12, paragrafo 3. Tale disdetta è nulla.

Base giuridica

Fonti

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