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Modello di verbale di consegna (Lussemburgo)

Verbale di inventario all'ingresso e all'uscitaÉtat des lieux d'entrée et de sortie

Il verbale scritto che descrive l'abitazione stanza per stanza quando il conduttore entra e quando esce, con letture dei contatori e chiavi. Se il contratto prevede una cauzione, la legge richiede un verbale d'ingresso scritto e congiunto. Il confronto tra i due verbali decide che cosa il locatore può trattenere dalla cauzione.

Lo usi all'inizio di ogni locazione, e sempre quando il locatore riceve una cauzione. Usi lo stesso modulo all'uscita, così da poter confrontare ogni riga. In una coabitazione legale, lo usi anche per il verbale intermedio quando un coinquilino lascia l'abitazione in anticipo.

Verificato il 28 ottobre 2026. Non è una consulenza legale. Faccia verificare il suo caso da un notaio o da un avvocato prima di firmare.

L'essenziale

Si applica a
Tutto il Paese
Quando è obbligatorio
Se il contratto prevede una cauzione: scritto, congiunto, firmato al più tardi il giorno in cui il conduttore entra (loi du 21.09.2006, art. 5, paragrafo 2).
Nessun verbale d'ingresso
Si presume che il conduttore abbia ricevuto l'abitazione in buono stato di manutenzione e deve restituirla così, salvo prova contraria (Code civil art. 1731).
Con un verbale d'ingresso
Il conduttore restituisce l'abitazione come descritta, tranne ciò che il normale invecchiamento o la forza maggiore hanno danneggiato (Code civil art. 1730).
Prima metà della cauzione
Restituita entro 1 mese dalla consegna delle chiavi se il verbale d'uscita corrisponde a quello d'ingresso e non è dovuto nulla (art. 5, paragrafo 2bis).
Trattenute
Ogni trattenuta deve essere giustificata con documenti entro 1 mese (art. 5, paragrafo 2bis).
Restituzione tardiva
10% del canone mensile per ogni mese iniziato, dopo una diffida con raccomandata. Non è dovuto se il conduttore ha causato il ritardo.
Pluralità di conduttori
Serve un verbale intermedio quando un co-conduttore lascia l'immobile in anticipo (art. 2ter).

Il documento

Testo mostrato

Si firma la versione in francese. La versione in italiano aiuta a capirla. I dati inseriti compaiono in entrambe.

Verbale di inventario all'ingresso e all'uscita

  1. 1.Informazioni generali

    1. 1.1

      Verbale di inventario Tipo di verbale redatto congiuntamente il Data e ora del verbale per l'abitazione sita in Indirizzo dell'abitazione, locata in base al contratto di locazione del Data del contratto di locazione.

      Indichi il piano e i numeri di porta, cantina e parcheggio.

    2. 1.2

      Alla presenza di Locatore o agente presente, locatore o suo mandatario, e di Conduttori presenti, conduttore o conduttori.

  2. 2.Letture dei contatori

    1. 2.1

      Elettricità: Numero e lettura del contatore elettrico. Gas: Numero e lettura del contatore del gas. Acqua: Numero e lettura del contatore dell'acqua. Contatori di calore o ripartitori dei costi di riscaldamento: Contatori di calore o ripartitori.

      Fotografi ogni contatore con il suo numero. In un condominio, il conteggio finale delle spese usa queste letture.

  3. 3.Chiavi e dispositivi di accesso

    1. 3.1

      Chiavi, badge e telecomandi consegnati: Chiavi, tessere e telecomandi consegnati.

      Indichi il numero di ogni chiave, tessera e telecomando e che cosa apre. Il locatore può tenere una chiave di riserva, ma deve usarla solo in caso di emergenza. Lo scriva qui.

  4. 4.Ingresso e corridoio

    1. 4.1

      Pavimenti, pareti, soffitto, porta d'ingresso, serratura, citofono, illuminazione, prese e armadi: Ingresso e corridoio.

      Controlli pavimento, pareti, soffitto, porta, serratura, citofono, luci, prese e armadi.

  5. 5.Soggiorno

    1. 5.1

      Pavimenti, pareti, soffitto, finestre, persiane, radiatori, illuminazione e prese: Soggiorno.

      Controlli pavimento, pareti, soffitto, finestre e persiane, termosifoni, prese e luci.

  6. 6.Cucina

    1. 6.1

      Pavimenti, pareti, soffitto, piano di lavoro, mobili, lavello e rubinetti, cappa aspirante: Cucina.

      Controlli pavimento, pareti, piano di lavoro, armadi, lavello e rubinetti, e cappa.

    2. 6.2

      Elettrodomestici (marca, stato, funzionamento): Elettrodomestici della cucina.

      Indichi la marca e lo stato di piano cottura, forno, frigorifero e lavastoviglie. Accenda ciascuno durante la visita e annoti se funziona.

  7. 7.Camere da letto

    1. 7.1

      Pavimenti, pareti, soffitto, finestre, persiane, radiatori, armadi, illuminazione e prese, per ogni camera da letto: Camere da letto.

      Scriva una riga per camera da letto.

  8. 8.Bagno e WC

    1. 8.1

      Vasca o doccia, lavabo, WC, rubinetti, piastrelle, fughe, ventilazione, specchio e illuminazione: Bagno e WC.

      Controlli vasca o doccia, lavabo, WC, rubinetti, piastrelle, fughe, ventilazione e specchio. Fotografi muffa o umidità. Il conduttore deve segnalare la muffa senza ritardo.

  9. 9.Pertinenze

    1. 9.1

      Cantina, garage o posto auto, balcone, terrazza, giardino: Cantina, garage, balcone, giardino.

  10. 10.Riscaldamento, acqua calda e sicurezza

    1. 10.1

      Caldaia (data dell'ultima manutenzione), radiatori, produzione di acqua calda, rilevatori di fumo: Riscaldamento, acqua calda e sicurezza.

      Controlli la caldaia e la data dell'ultima manutenzione, i termosifoni e i rilevatori di fumo.

    2. 10.2

      Facoltativo

      Mobili, secondo l'inventario allegato al contratto di locazione: Arredi, per un'abitazione ammobiliata.

      Lo conservi per un'abitazione ammobiliata. Controlli ogni elemento con l'inventario degli arredi.

  11. 11.Fotografie e osservazioni

    1. 11.1

      Le parti hanno scattato Riferimento delle foto, che costituiscono parte integrante del presente verbale di inventario.

      Indichi il numero di foto, come sono state condivise e dove le conservano entrambe le parti.

    2. 11.2

      Osservazioni e riserve: Altre osservazioni e riserve.

  12. 12.All'uscita

    1. 12.1

      Facoltativo

      Confronto con il verbale di inventario d'ingresso. Danni rilevati, esclusi la normale usura e l'invecchiamento, e costo proposto: Danni all'uscita e costo proposto.

      Lo conservi solo per il verbale d'uscita. Lo confronti riga per riga con il verbale d'ingresso ed escluda la normale usura.

    2. 12.2

      Facoltativo

      Nuovo indirizzo del conduttore: Nuovo indirizzo del conduttore. Conto bancario per la restituzione della cauzione: IBAN del conduttore per la cauzione.

      Lo conservi solo per il verbale d'uscita. La penale per restituzione tardiva non si applica se il conduttore non ha indicato né indirizzo né conto.

  13. 13.Firme

    1. 13.1

      Redatto congiuntamente a Luogo della firma, il Data e ora del verbale, in tanti esemplari quante sono le parti. Firma del locatore o del suo mandatario e di ciascun conduttore.

      Firmi e sigli ogni pagina. La parte che non è d'accordo con una riga scrive la riserva prima di firmare.

Formalità

  1. Locatore e conduttore, o i loro rappresentanti, lo redigono insieme sul posto e lo firmano.
  2. Con una cauzione, il termine è il giorno in cui il conduttore prende possesso, non solo il giorno della firma del contratto.
  3. La legge non prevede alcun modulo tipo.
  4. Ogni parte conserva una copia firmata.
  5. Dati e numeri le foto e le richiami nel verbale.
  6. All'uscita, il conduttore indica il nuovo indirizzo e un conto bancario per la cauzione.

Errori frequenti

  • Fare il verbale d'ingresso dopo l'ingresso del conduttore. Con una cauzione, lo firmi entro il giorno in cui il conduttore prende possesso, altrimenti la cauzione non può coprire i danni.
  • Scrivere "bon état" per ogni stanza. Descriva ogni superficie e ogni accessorio e annoti ogni segno, crepa o macchia con un riferimento alla foto.
  • Omettere le letture dei contatori. Senza di esse, il conteggio finale delle spese può essere contestato.
  • Addebitare al conduttore la ritinteggiatura dopo un uso normale. Il ministero afferma che la normale usura di pittura e carta da parati non è a carico del conduttore.
  • Dimenticare di scrivere il nuovo indirizzo e il conto bancario del conduttore all'uscita. Una cauzione restituita in ritardo per questo motivo non comporta alcuna penale.
  • Far firmare un solo co-conduttore. Ogni conduttore deve firmare, così nessuno può contestare il verbale in seguito.

Base giuridica

Fonti

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