Modelli e liste di controllo immobiliariLituania

Verificato il 28 ottobre 2026. Non è una consulenza legale. Faccia verificare il suo caso da un notaio o da un avvocato prima di firmare.

Comprare

1
Concordare il prezzo
Acquirente e venditore concordano il prezzo, spesso tramite un agente immobiliare.
2
Firmare un contratto preliminare
La maggior parte delle vendite usa un contratto preliminare scritto (preliminarioji sutartis). Non richiede il notaio. L'acquirente di solito versa un anticipo (avansas) alla firma.
3
Preparare il mutuo e i documenti
L'acquirente organizza l'eventuale mutuo bancario. Il venditore ottiene l'attestato di prestazione energetica e il certificato dell'associazione dei proprietari che attesta l'assenza di debiti.
4
Il notaio verifica i registri
Prima della firma, il notaio verifica il Registro dei beni immobili, il Registro degli atti di sequestro dei beni, il Registro della popolazione e il registro della capacità giuridica.
5
Firmare l'atto notarile
La vendita deve avere la forma di atto notarile, altrimenti è nulla (Codice civile, CK 6.393). Qualsiasi notaio in Lituania può autenticarlo.
6
Consegnare l'immobile
La proprietà passa con la consegna. Le parti la registrano in un verbale di consegna e accettazione (perdavimo–priėmimo aktas), di solito inserito nell'atto.
7
Il notaio registra il nuovo proprietario
Il notaio invia l'atto a Registrų centras, che registra il nuovo proprietario. Onorario del notaio: 0,37% del prezzo, almeno 76 EUR, al massimo 5.000 EUR.

Legge applicabile: Codice civile, CK 6.576-6.616 per le abitazioni. Le norme generali sulla locazione (CK 6.477-6.503) colmano le lacune.
Forma: A termine: per iscritto. A tempo indeterminato tra privati: anche orale, ma solo lo scritto tutela entrambe le parti.
Canone e deposito cauzionale: Di comune accordo, entro l'eventuale limite del Governo (CK 6.583(4)). Revisione al massimo una volta all'anno. Deposito: nessun limite di legge.
Registrazione: Solo un contratto registrato nel Registro dei beni immobili vincola l'acquirente dell'abitazione e gli altri terzi.
Termini di preavviso: Conduttore: 1 mese, per iscritto, in qualsiasi momento. Locatore, contratto a tempo indeterminato: 6 mesi, per iscritto.
Fine anticipata di un contratto a termine, sfratto: Locatore: solo in tribunale, per grave inadempimento come 3 mesi di canone non pagato (CK 6.611). Sfratto: ordine del tribunale (CK 6.610).
Rinnovo: Alla scadenza di un contratto a termine, il conduttore che ha rispettato il contratto ha un diritto di prelazione al rinnovo.
Reclami: Violazione delle condizioni del contratto: presentare reclamo all'Autorità statale per la tutela dei diritti dei consumatori (VVTAT).