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Modello di proposta d'acquisto (Lituania)

Proposta di acquisto di un bene immobilePasiūlymas pirkti nekilnojamąjį turtą

La proposta scritta dell'acquirente al venditore: il prezzo, come pagherà l'acquirente, le condizioni e per quanto tempo la proposta resta valida. Non obbliga nessuno a comprare o vendere. Se il venditore accetta, le parti firmano un contratto preliminare scritto e poi l'atto notarile di vendita.

La usi dopo una visita per mettere per iscritto una proposta di prezzo chiara, inviata al venditore direttamente o tramite il suo agente. Consente al venditore di confrontare le offerte e dà a entrambe le parti una traccia di quanto proposto. Non versi denaro con essa. Se vuole che entrambe le parti siano vincolate prima del notaio, firmi invece un contratto preliminare (preliminarioji sutartis), perché solo un contratto preliminare scritto crea l'obbligo di firmare l'atto definitivo.

Verificato il 28 ottobre 2026. Non è una consulenza legale. Faccia verificare il suo caso da un notaio o da un avvocato prima di firmare.

L'essenziale

Si applica a
Tutto il Paese
Che cosa costituisce una proposta
Una proposta sufficientemente definita che mostra l'intenzione di obbligarsi se accettata (CK 6.167(1)).
Quando produce effetto
Quando il venditore la riceve (CK 6.168(1)).
Revoca
Possibile finché il venditore non invia l'accettazione. Non possibile se la proposta fissa un termine di accettazione o dice di essere irrevocabile (CK 6.169).
Nessuna data di scadenza
Il venditore può accettare entro un termine ragionevole (CK 6.174(1)).
Risposta con modifiche
Una risposta con modifiche è una controproposta (CK 6.178(1)). Modifiche minori possono comunque valere come accettazione (CK 6.178(2)).
Impegno vincolante
Solo un contratto preliminare scritto (CK 6.165(2)). La vendita stessa richiede un atto notarile (CK 6.393).
Trattative in mala fede
Chi tratta senza intenzione di contrarre deve risarcire le perdite dell'altra parte (CK 6.163(3)).

Il documento

Testo mostrato

Si firma la versione in lituano. La versione in italiano aiuta a capirla. I dati inseriti compaiono in entrambe.

Proposta di acquisto di un bene immobile

  1. 1.Offerente e destinatario

    1. 1.1

      Io, Nome e cognome dell'acquirente, codice personale (data di nascita) Codice personale o data di nascita dell'acquirente, recapiti: Indirizzo, telefono ed email dell'acquirente (di seguito l'Acquirente), faccio la presente offerta a Nome e cognome o ragione sociale del venditore (di seguito il Venditore; l'Acquirente e il Venditore insieme, le Parti).

      Indichi ogni acquirente e precisi se compra in quote o come bene comune dei coniugi. Senza codice personale lituano, indichi data di nascita e numero di passaporto.

  2. 2.L'immobile

    1. 2.1

      L'offerta riguarda il seguente bene immobile: Tipo di immobile, sito in Indirizzo dell'immobile, numero unico Numero unico del Registro dei beni immobili, superficie totale Superficie totale m² (di seguito l'Immobile), pubblicizzato in vendita a Prezzo richiesto EUR.

      Il numero unico identifica l'immobile nel Registro dei beni immobili. Il notaio lo usa nell'atto.

    2. 2.2

      Insieme all'Immobile, chiedo che sia trasferito quanto segue: Mobili, elettrodomestici, parcheggio inclusi.

  3. 3.Prezzo offerto

    1. 3.1

      Offro di acquistare l'Immobile per un prezzo di Prezzo offerto in euro, in cifre EUR (Prezzo offerto in lettere, in lituano euro); Provvigione dell'agente.

      Scriva il prezzo in cifre e in lettere, altrimenti la proposta non è chiara.

  4. 4.Finanziamento

    1. 4.1

      Pagherò il prezzo con fondi propri per Fondi propri dell'acquirente EUR e con un mutuo di un istituto di credito non superiore a Mutuo bancario massimo EUR.

      Scriva 0 come importo del mutuo per un acquisto in contanti.

    2. 4.2

      Facoltativo

      Se l'Immobile è acquistato con un mutuo, il contratto preliminare darà all'Acquirente il diritto di porre fine al contratto e di recuperare l'anticipo versato se l'istituto di credito rifiuta il mutuo.

      Mantenga questa clausola ogni volta che parte del prezzo dipende da un mutuo. La cancelli per un acquisto in contanti.

  5. 5.Fasi successive

    1. 5.1

      Se il Venditore accetta la presente offerta, le Parti mireranno a firmare un contratto preliminare scritto entro il Termine per il contratto preliminare, che preveda un anticipo (avansas) di Anticipo proposto EUR versato sul conto bancario del Venditore.

      Ai sensi del CK 6.98(2) il denaro versato in base a un contratto preliminare non può essere caparra confirmatoria (rankpinigiai). È un anticipo (avansas).

    2. 5.2

      Propongo che il contratto di compravendita notarile sia firmato entro e non oltre il Ultima data proposta per l'atto e che l'Immobile sia consegnato mediante la firma di un verbale di consegna e accettazione entro e non oltre il Data proposta per la consegna dell'immobile. Le Parti pagheranno le spese notarili e di registrazione come concordato nel contratto preliminare.

    3. 5.3

      Altre condizioni: Altre condizioni.

      Ad esempio una perizia dell'edificio, la cancellazione di un'ipoteca o la data di trasloco del venditore.

  6. 6.Effetti giuridici dell'offerta

    1. 6.1

      La presente offerta e l'accettazione del Venditore non costituiscono né un contratto di compravendita né un contratto preliminare. Non obbligano nessuna delle Parti ad acquistare o vendere l'Immobile. Gli obblighi delle Parti sorgeranno solo con la firma di un contratto preliminare scritto e la proprietà passerà solo in base a un contratto di compravendita in forma notarile.

      Mantenga questa clausola. Senza di essa si può sostenere che una proposta accettata con tutte le condizioni essenziali sia un contratto preliminare.

    2. 6.2

      L'Acquirente non paga alcuna somma con la presente offerta.

  7. 7.Validità dell'offerta

    1. 7.1

      L'offerta è valida fino al Data e ora di scadenza della proposta. Se entro tale data non ricevo la risposta scritta del Venditore, l'offerta decade.

      Un termine breve, come 3-5 giorni, Le lascia libertà di guardare altri immobili.

  8. 8.Firme

    1. 8.1

      Luogo della firma, Data della firma. Acquirente: (nome, cognome, firma).

    2. 8.2

      Facoltativo

      Risposta del Venditore: accetto le condizioni dell'offerta e desidero preparare il contratto preliminare. Data: Data della risposta del venditore. Venditore: (nome, cognome, firma).

      Il venditore può rispondere anche per email. Ogni modifica richiesta dal venditore è una controproposta che Lei è libero di accettare o rifiutare.

Formalità

  1. Non servono moduli, testimoni o notaio.
  2. Firmi e date la proposta. La invii al venditore o al suo agente per email o raccomandata e conservi la prova del ricevimento.
  3. La proposta decade quando il venditore la rifiuta o non risponde entro il termine che Lei ha fissato (CK 6.170).
  4. Il silenzio non è accettazione (CK 6.173).
  5. Mantenga la clausola che dice che l'accordo del venditore non crea né una vendita né un contratto preliminare.
  6. Senza di essa, un testo scritto firmato da entrambe le parti che fissa l'immobile, il prezzo e una data per l'atto può essere letto come contratto preliminare (CK 6.165(1)).

Errori frequenti

  • Pagare una caparra di prenotazione o un anticipo con la proposta. Non paghi nulla finché un contratto preliminare scritto non indica l'importo, il suo scopo e quando viene restituito.
  • Il venditore che firma "accettato" su un testo con tutte le condizioni e una data notarile. Può essere un contratto preliminare. Tirarsi indietro può allora costare un risarcimento.
  • Omettere la data di scadenza. Il venditore può allora accettare entro un termine ragionevole, anche settimane dopo.
  • Fare la proposta prima di controllare la visura del Registro dei beni immobili. Si assicuri di trattare con il proprietario registrato e annoti ogni ipoteca o sequestro.
  • Offrire un prezzo che dipende da un mutuo bancario senza dirlo. Indichi l'importo del mutuo e subordini al mutuo il successivo contratto preliminare.
  • Non indicare chi paga l'agente. Precisi se il prezzo comprende la provvigione dell'agente.

Base giuridica

Fonti

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