Logo One Place - Motore di ricerca immobiliare basato sull'IA

Modello di contratto preliminare di compravendita (Lituania)

Contratto preliminare di vendita di un bene immobileNekilnojamojo turto pirkimo–pardavimo preliminarioji sutartis

Un accordo scritto in cui venditore e acquirente si impegnano a firmare l'atto notarile di vendita entro una data fissata alle condizioni concordate. Non richiede il notaio. Fissa il prezzo, l'anticipo (avansas), le condizioni e la penale. Se una parte rifiuta senza giusta causa, l'altra può chiedere il risarcimento.

Lo usi quando venditore e acquirente sono d'accordo sul prezzo e vogliono impegnarsi prima del notaio, per esempio mentre l'acquirente attende un mutuo bancario o il venditore raccoglie i documenti. È adatto a un appartamento, una casa o un terreno esistenti acquistati da un venditore privato. Per un'abitazione ancora da costruire, il Codice civile richiede clausole aggiuntive, tra cui il diritto di recesso dell'acquirente entro 10 giorni (CK 6.401): usi la bozza del costruttore e la faccia verificare. Il rimedio per un rifiuto ingiustificato è il risarcimento del danno (CK 6.165(4)), o la penale concordata.

Verificato il 28 ottobre 2026. Non è una consulenza legale. Faccia verificare il suo caso da un notaio o da un avvocato prima di firmare.

L'essenziale

Si applica a
Tutto il Paese. Non per un'abitazione ancora da costruire e venduta da un costruttore, dove il CK 6.401 aggiunge condizioni obbligatorie.
Forma
Scritto e firmato da entrambe le parti, altrimenti nullo. Il notaio non serve (CK 6.165(2)).
Termine per l'atto
La data fissata dalle parti, o 1 anno dalla firma se manca. Alla scadenza l'obbligo di firmare cessa (CK 6.165(3) e (5)).
Rifiuto di firmare l'atto
Risarcimento per un rifiuto ingiustificato (CK 6.165(4)).
Somma versata alla firma
Un anticipo (avansas). La caparra confirmatoria (rankpinigiai) non può garantire un contratto preliminare (CK 6.98(2)).
Clausola penale
Ammessa. Un tribunale può ridurre una penale manifestamente eccessiva, ma non sotto il danno reale (CK 6.73(2)).
Atto definitivo
Forma notarile, altrimenti nullo (CK 6.393).
Onorario del notaio per l'atto
0,37% del prezzo, almeno EUR 76 e al massimo EUR 5.000 (Deliberazione del Governo n. 498, punto 25.1).
Prelazione dei comproprietari
Chi vende una quota deve avvisare gli altri comproprietari tramite un notaio. Hanno 1 mese per acquistare (CK 4.79).
Abitazione sulla carta da un costruttore
L'acquirente persona fisica può recedere entro 10 giorni. Il risarcimento del venditore è limitato a 1/5 dell'1% del prezzo (CK 6.401).

Il documento

Testo mostrato

Si firma la versione in lituano. La versione in italiano aiuta a capirla. I dati inseriti compaiono in entrambe.

Contratto preliminare di vendita di un bene immobile

  1. 1.Parti

    1. 1.1

      Venditore: Venditore (di seguito il Venditore).

      Indichi nome, codice personale, indirizzo e stato civile (società: codice, sede, firmatario). Il bene acquistato in costanza di matrimonio è di solito comune: firmano entrambi i coniugi.

    2. 1.2

      Acquirente: Acquirente (di seguito l'Acquirente).

      Indichi nome, codice personale, indirizzo e stato civile. Un acquirente senza codice personale indica data di nascita e numero di passaporto.

    3. 1.3

      Il Venditore e l'Acquirente (di seguito insieme le Parti e ciascuno una Parte), ai sensi dell'articolo 6.165 del Codice civile della Repubblica di Lituania, hanno concluso il presente contratto preliminare (di seguito il Contratto).

  2. 2.Oggetto del Contratto

    1. 2.1

      Le Parti si impegnano a concludere, alle condizioni ed entro i termini fissati nel presente Contratto, un contratto di compravendita di bene immobile in forma notarile (di seguito il Contratto principale), in base al quale il Venditore venderà e l'Acquirente acquisterà il seguente bene immobile: Descrizione dell'immobile, numero unico Numero unico del Registro dei beni immobili, sito in Indirizzo dell'immobile (di seguito l'Immobile).

      Copi entrambi da una visura recente. Se il contratto definitivo non identifica l'immobile, il notaio non può autenticarlo (Camera dei notai).

    2. 2.2

      Insieme all'Immobile, passano all'Acquirente i seguenti diritti sul terreno: Diritti dell'acquirente sul lotto di terreno.

      L'atto deve indicare i diritti sul terreno, ad es. la proprietà o il diritto d'uso del venditore (CK 6.394(2)). Appartamento su terreno statale: scelga non applicabile, se il notaio lo conferma.

    3. 2.3

      Insieme all'Immobile, passano all'Acquirente le seguenti pertinenze e beni mobili, il cui valore è incluso nel prezzo: Pertinenze e beni mobili inclusi.

      Elenchi ripostiglio, posto auto, mobili ed elettrodomestici.

  3. 3.Dichiarazioni e impegni del Venditore

    1. 3.1

      Il Venditore conferma che l'Immobile gli appartiene in base a Titolo di proprietà del venditore e che non è ipotecato, pignorato né locato, non è oggetto di alcuna controversia e non è soggetto ad altre restrizioni, eccetto: Gravami che l'acquirente accetta.

      Elenchi i gravami che l'acquirente accetta, come un'ipoteca o una servitù.

    2. 3.2

      Fino alla conclusione del Contratto principale, il Venditore non trasferirà, ipotecherà, locherà né altrimenti graverà l'Immobile senza il consenso scritto dell'Acquirente.

    3. 3.3

      Il Venditore ha comunicato all'Acquirente tutti i difetti dell'Immobile a lui noti: Difetti dichiarati dal venditore.

      Le parti in trattativa devono comunicare le informazioni essenziali per il contratto (CK 6.163(4)).

    4. 3.4

      Persone che vivono nell'Immobile o vi hanno dichiarato la residenza: Persone che vi abitano o vi risiedono. Il Venditore farà in modo che tali persone si trasferiscano e cambino la residenza dichiarata prima della consegna, salvo diverso accordo scritto tra le Parti.

      Se qualcuno mantiene il diritto di abitare nella casa dopo la vendita, l'atto deve elencarlo con i suoi diritti (CK 6.400).

  4. 4.Prezzo e pagamento

    1. 4.1

      Il prezzo dell'Immobile è di Prezzo in euro, in cifre EUR (Prezzo in lettere, in lituano euro). Il prezzo non cambia salvo diverso accordo scritto tra le Parti.

      Il contratto definitivo deve indicare il prezzo, altrimenti non è concluso (CK 6.397(1)).

    2. 4.2

      Il prezzo è pagato come segue: Come e quando si paga il saldo.

      Se parte del prezzo è pagata dopo l'atto, il notaio registra una restrizione alla disposizione dell'immobile da parte dell'acquirente finché il venditore non conferma il pagamento.

  5. 5.Anticipo

    1. 5.1

      Entro Giorni lavorativi per versare la caparra giorni lavorativi dalla firma del presente Contratto, l'Acquirente versa al Venditore un anticipo (avansas) di Caparra EUR sul conto del Venditore Conto bancario (IBAN) e banca del venditore. Alla conclusione del Contratto principale, l'anticipo è imputato al prezzo.

    2. 5.2

      Le Parti convengono che l'anticipo non è una caparra confirmatoria (rankpinigiai). Se il Contratto principale non è concluso per cause di cui l'Acquirente non è responsabile, il Venditore restituisce all'Acquirente l'intero anticipo entro Giorni lavorativi per rimborsare la caparra giorni lavorativi.

      Il CK 6.98(2) esclude la caparra confirmatoria dai contratti preliminari. La sorte dell'anticipo in caso di colpa dell'acquirente è regolata nella sezione sulla responsabilità.

  6. 6.Condizione di finanziamento

    1. 6.1

      Facoltativo

      L'Acquirente pagherà parte del prezzo, non oltre Mutuo massimo EUR, con un mutuo di un istituto di credito. Entro Giorni lavorativi per richiedere il mutuo giorni lavorativi dalla firma del presente Contratto, l'Acquirente presenta domanda di mutuo ad almeno un istituto di credito e ne informa il Venditore.

      Mantenga questa sezione ogni volta che il prezzo dipende da un mutuo. Cancelli entrambe le clausole per un acquisto in contanti.

    2. 6.2

      Facoltativo

      Se, entro il Data entro cui il mutuo deve essere concesso, l'istituto di credito rifiuta il mutuo e l'Acquirente consegna al Venditore il rifiuto scritto, l'Acquirente può porre fine unilateralmente al presente Contratto. In tal caso non si applica alcuna penale e il Venditore restituisce l'intero anticipo entro Giorni lavorativi per rimborsare la caparra giorni lavorativi.

      Chieda alla banca un rifiuto scritto. Senza di esso il venditore può sostenere che l'acquirente si è semplicemente tirato indietro.

  7. 7.Preparazione del Contratto principale

    1. 7.1

      Prima della conclusione del Contratto principale, il Venditore consegna al notaio e all'Acquirente un certificato di prestazione energetica valido dell'Immobile, un certificato dell'associazione dei proprietari o dell'amministratore dell'edificio attestante che tutti i pagamenti sono stati saldati, certificati attestanti il pagamento delle bollette delle utenze e ogni altro documento richiesto dal notaio.

      Il venditore deve mostrare l'attestato di prestazione energetica a un potenziale acquirente e consegnarglielo (Statybos įstatymas, art. 51(3), punto 3).

    2. 7.2

      Se l'Immobile è proprietà comune dei coniugi, entrambi i coniugi firmeranno il Contratto principale, oppure uno di essi con una procura dell'altro autenticata da un notaio.

    3. 7.3

      Facoltativo

      Se è venduta una quota di un immobile in comproprietà, il Venditore notifica agli altri comproprietari, tramite notaio, la vendita prevista e, prima della conclusione del Contratto principale, fornisce il loro rifiuto di acquistare o la prova che non hanno esercitato il loro diritto di prelazione entro un mese.

      La mantenga solo se si vende una quota. Un comproprietario il cui diritto di prelazione è stato ignorato può chiedere a un tribunale di subentrare all'acquirente (CK 4.79).

  8. 8.Conclusione del Contratto principale

    1. 8.1

      Il Contratto principale deve essere concluso entro e non oltre il Ultima data per firmare l'atto notarile davanti al notaio Notaio o studio notarile. Le Parti concordano per iscritto la data e l'ora esatte con almeno Giorni lavorativi di preavviso della data di firma giorni lavorativi di anticipo.

      Se questa data scade senza atto, l'obbligo di concludere il contratto definitivo cessa (CK 6.165(5)). La proroghi prima per iscritto.

    2. 8.2

      L'onorario del notaio e le spese del Registro immobiliare sono a carico di: Chi paga le spese di notaio e registrazione.

  9. 9.Consegna dell'Immobile

    1. 9.1

      L'Immobile è consegnato all'Acquirente entro e non oltre il Ultima data per la consegna dell'immobile, quando le Parti firmano un verbale di consegna e accettazione che registra le letture dei contatori e le chiavi consegnate.

      La proprietà passa con la consegna dell'immobile, registrata in questo verbale (CK 6.393(4) e 6.398). Il verbale fa spesso parte dell'atto.

    2. 9.2

      Fino alla consegna, il Venditore sopporta il rischio di perdita o danneggiamento accidentale dell'Immobile e paga le imposte e le spese per le utenze dell'Immobile.

  10. 10.Responsabilità

    1. 10.1

      La Parte che senza giustificato motivo si sottrae o rifiuta di concludere il Contratto principale paga all'altra Parte una penale di Penale EUR. La penale si considera il danno minimo.

      Usi la stessa penale per entrambe le parti, spesso pari all'anticipo. Un tribunale può ridurre una penale manifestamente eccessiva (CK 6.73(2)).

    2. 10.2

      Se il Contratto principale non è concluso per colpa dell'Acquirente, il Venditore può compensare la penale con l'anticipo ricevuto e restituisce il resto dell'anticipo all'Acquirente entro Giorni lavorativi per rimborsare la caparra giorni lavorativi. Se il Contratto principale non è concluso per colpa del Venditore, il Venditore restituisce l'intero anticipo e paga la penale entro lo stesso termine.

      Questa clausola stabilisce per iscritto come interagiscono l'anticipo e la penale se il contratto definitivo non è concluso.

  11. 11.Disposizioni finali

    1. 11.1

      Il Contratto entra in vigore alla firma e resta in vigore fino alla conclusione del Contratto principale o fino alla scadenza del termine fissato per il Contratto principale.

    2. 11.2

      Le modifiche e le integrazioni del Contratto sono valide se fatte per iscritto e firmate da entrambe le Parti. Le comunicazioni sono inviate ai seguenti indirizzi e indirizzi e-mail: Indirizzi ed email per le comunicazioni.

    3. 11.3

      Il Contratto è disciplinato dalla legge della Repubblica di Lituania. Le controversie sono risolte mediante negoziato o, in mancanza di accordo, dai tribunali della Repubblica di Lituania.

  12. 12.Firme

    1. 12.1

      Il Contratto è stato concluso a Luogo della firma, il Data della firma, in due originali di pari valore legale, uno per ciascuna Parte. Venditore: (nome, cognome, firma). Acquirente: (nome, cognome, firma).

Formalità

  1. Il contratto deve essere scritto e firmato da entrambe le parti, altrimenti è nullo (CK 6.165(2)).
  2. Non serve il notaio, ma un notaio può redigerlo o autenticarlo a pagamento. Firmi un originale per parte.
  3. Senza termine fissato, l'atto si firma entro 1 anno. Se il termine scade senza atto, l'obbligo di firmare cessa (CK 6.165(3) e (5)).
  4. Versi l'anticipo con bonifico bancario e conservi la prova della banca.
  5. Se l'immobile è un bene comune dei coniugi, firmano entrambi i coniugi.
  6. All'atto notarile un coniuge può firmare per entrambi solo con una procura dell'altro autenticata da un notaio.
  7. La vendita richiede un atto notarile (CK 6.393). Qualsiasi notaio in Lituania può autenticarlo e il notaio registra il nuovo proprietario presso Registrų centras.

Errori frequenti

  • Chiamare il pagamento rankpinigiai (caparra confirmatoria) e aspettarsi il doppio se il venditore si tira indietro. La caparra confirmatoria non può garantire questo contratto (CK 6.98(2)).
  • Omettere il termine per l'atto o lasciarlo scadere. L'obbligo di firmare allora cessa. Lo proroghi per iscritto, con firma di entrambi, prima della scadenza.
  • Nessuna condizione sul mutuo quando parte del prezzo dipende da un mutuo bancario. Scriva che l'acquirente può sciogliere il contratto e riavere l'anticipo se la banca rifiuta.
  • Versare l'anticipo in contanti o a un agente senza ricevuta. Paghi con bonifico sul conto indicato nel contratto e conservi la prova della banca.
  • Firmare prima di leggere la visura del Registro dei beni immobili. Verifichi proprietario, ipoteche, sequestri, locazioni registrate e altre restrizioni.
  • Accettare un aumento di prezzo successivo. Il prezzo concordato resta, salvo che il contratto fissi condizioni per una modifica. Altrimenti l'acquirente può rifiutare di firmare a un prezzo più alto.
  • Comprare un edificio senza regolare il terreno. L'atto deve indicare i diritti dell'acquirente sul lotto sottostante, altrimenti il notaio non può autenticarlo (CK 6.394(2)).
  • Dimenticare chi abita nella casa. Indichi tutti coloro che mantengono il diritto di abitarvi dopo la vendita (CK 6.400), oppure li faccia sgomberare e cancellare la residenza prima della consegna.

Base giuridica

Fonti

Descriva la casa che cerca