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Lista di controllo prima dell'acquisto (Lituania)

Lista di controllo dell'acquirente prima di comprare un immobileNekilnojamojo turto patikros sąrašas prieš pirkimą

I documenti e le verifiche che un acquirente deve ottenere prima di firmare il contratto preliminare e l'atto notarile in Lituania: la visura del registro, il titolo e la capacità del venditore, ipoteche e sequestri, locazioni e occupanti, terreno e urbanistica, l'attestato energetico, i debiti del fabbricato e l'idoneità dell'acquirente.

La segua prima di firmare il contratto preliminare e versare un anticipo, e di nuovo prima dell'appuntamento dal notaio. Il notaio consulta i registri statali il giorno dell'atto, ma a quel punto Lei ha già versato l'anticipo e organizzato il trasloco. La maggior parte delle verifiche parte dall'estratto del Registro immobiliare, che può ordinare presso Registrų centras. Chi non è proprietario deve indicare uno scopo e una base giuridica.

Verificato il 28 ottobre 2026. Non è una consulenza legale. Faccia verificare il suo caso da un notaio o da un avvocato prima di firmare.

L'essenziale

Si applica a
Tutto il Paese
Visura del registro
EUR 2,64 per una visura elettronica. I proprietari la ottengono subito nel servizio online; gli altri attendono fino a 10 giorni lavorativi.
Onorario del notaio per l'atto
0,37% del prezzo, almeno EUR 76 e al massimo EUR 5.000 (Deliberazione del Governo n. 498, punto 25.1).
Conto di deposito notarile, se usato
0,06% della somma, almeno EUR 30 e al massimo EUR 5.000 (Deliberazione del Governo n. 498, punto 34.4).
Attestato di prestazione energetica
Va mostrato a un potenziale acquirente e consegnato. Validità fino a 10 anni (Statybos įstatymas, art. 51(3), punto 3, e 51(5)).
Prelazione dei comproprietari
1 mese dalla comunicazione del notaio (CK 4.79; Camera dei notai).
Acquirenti stranieri di terreni
Cittadini e residenti permanenti di UE, SEE, OCSE o NATO, e residenti permanenti lituani senza cittadinanza (Legge I-1392, art. 4).
Cittadini russi
Senza permesso di soggiorno lituano non possono acquistare beni immobili, se non per successione (Legge sulle misure restrittive).
Fine del divieto per i russi
Prorogato al 31 dicembre 2027 (Seimas, 23 aprile 2026).
Trasferimento della proprietà
Alla consegna, registrata in un verbale di consegna e accettazione (CK 6.393(4) e 6.398).

La lista di controllo

Venditore, titolo e capacità

Ipoteche, sequestri, locazioni e occupanti

Fabbricato, terreno e urbanistica

Gestione del fabbricato e debiti

Posizione dell'acquirente

Costi

Formalità

  1. Nessun modulo applicabile.
  2. Richieda Lei stesso la visura del Registro dei beni immobili. Chi non è proprietario deve indicare lo scopo e la base giuridica della richiesta.
  3. Chieda per iscritto al venditore i documenti che solo lui può ottenere, come il certificato dell'associazione dei proprietari e l'attestato di prestazione energetica.
  4. Prima di autenticare l'atto, il notaio verifica il Registro della popolazione e il registro delle persone con capacità giuridica limitata.
  5. Il notaio verifica anche il Registro dei beni immobili e il Registro degli atti di sequestro dei beni.
  6. Il notaio rifiuta di autenticare un contratto che viola la legge.

Errori frequenti

  • Fidarsi della parola del venditore o del riassunto di un agente invece di una visura aggiornata. La richieda Lei stesso nella settimana della firma e di nuovo prima dell'atto.
  • Ignorare una locazione registrata. Una locazione iscritta nel Registro dei beni immobili vincola Lei come nuovo proprietario (CK 6.585).
  • Comprare un appartamento senza il certificato dell'associazione dei proprietari o dell'amministratore. Le quote non pagate delle spese del fabbricato causano spesso controversie dopo la vendita.
  • Ritenere che la planimetria catastale corrisponda all'appartamento. Confronti stanze e superficie sul posto. Modifiche non registrate possono bloccare una vendita o un mutuo futuri.
  • Comprare una casa o un lotto senza verificare il terreno: chi ne è proprietario, la destinazione d'uso consentita e la zonizzazione nel registro dei documenti di pianificazione.
  • Versare un anticipo prima di sapere se, da straniero, può possedere terreni, o prima che la banca confermi il mutuo.

Base giuridica

Fonti

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